本報（chinatimes.net.cn）記者劉佳 見習記者 王兆軒 北京報道

　　10月14日，天津市和石家莊市的首套房貸利率下限分別從今日起降至3.9%和3.8%，至此，首套房房貸利率“破四”的城市至少增至12家。根據9月29日央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策中的要求，在70個大中城市中，符合2022年6-8月份新房價格指數環比、同比均連續下降條件的有23城。這或許意味著，可以期待其他城市也正在下調首套房貸利率的路上。

　　多個城市加入下調首套房貸利率在市場預期之中，因為剛剛過去的“十一”黃金周，樓市成交量仍然不甚理想。

　　刺激房地產需求的政策已經密集出臺，但是樓市依然疲軟，可以預計為穩定房地產市場，市場預期房貸利率未來還將繼續下調。

　　至少12城首套房商貸利率降至4%以內

　　《華夏時報》記者了解到，繼山東濟寧、湖北武漢、廣東清遠等城市后，天津和石家莊從10月14日起也將首套房貸利率的下限降至3.9%和3.8%。

　　《華夏時報》記者通過對符合調降條件的23個城市相關房產部門、房產中介等進行了一一核實調查后獲悉，截至10月14日，將首套房商貸利率下降至4%以內的城市至少達到了12個。

　　石家莊某國有大行工作人員透露，他們于13日晚上接到通知，從10月14日開始開始執行最新房貸政策，首套房貸利率從4.1%下降至3.8%；二套房貸利率維持4.9%不變。

　　天津的調整方案則是，首套商業性個人住房貸款利率最低由 “LPR-20 個基點 ” 下調至 “LPR-40 個基點 ”，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為“LPR+60 個基點”，即最低 4.9%，從10月14日起執行。

　　在天津、石家莊加入降降行列之前，武漢、清遠、濟寧等多個城市已率先階段性下調首套住房商業性個人貸款利率下限。

　　濟寧市住房和城鄉建設局10月5日發布公告，從10月5日（含）至年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15個基點（BP），由“LPR-20BP”調整為“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）4.3%計算，調整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。該公告還指出，以30年期的100萬元的商業性個人住房貸款為例，調整后將為購房者節省利息3.12萬元，每月節省利息支出86.61元。

　　而清遠也從國慶期間就開始首套房3.7%的貸款利率下限，之前是4.1%。本報記者了解到，3.7%的利率執行到今年底。

　　武漢多家銀行也透露首套房貸款利率已降至3.9%，此前利率也為4.1%。此外，江門、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

　　房貸利率經過多輪下調，目前購房人可以節省多少呢？以剛下調后的石家莊為例，100萬元首套房商貸，如果貸款25年，每月按揭可減少165.2元，利息總額減少49552.3元，一定程度上減少了購房者們的利息負擔。

　　“此次多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期節前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放松的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，此次利率的調整，房貸利率從“4時代”進入到“4以下”的階段，意味著房貸利率破4的時代到來。

　　市場需求仍然疲軟

　　據北京住宅成交數據中心顯示，10月1日到7日北京市商品住宅合計成交193套，合計2.24萬平方米，相較于去年黃金周期間日均成交面積下滑了64%。在北上廣深四大一線城市中降幅最大。其中，上海、廣州、深圳則分別下降了47%、21%和49%。

　　10月12日，《華夏時報》記者采訪的北京地區多名銷售人員均表示，相比去年十一黃金周的數據，“今年表現平平。”

　　“我只成交了1套，今年市場挺一般的。”北京石景山區銷售柴城（化名）告訴《華夏時報》記者，“除了幾個新開的樓盤開發商為了沖四季度業績，在‘銀十’加大優惠力度表現不錯外，今年整體表現一般。”

　　新房銷售相對好一點得到了北京豐臺區剛開盤不久的龍湖建工·九里熙宸新房銷售王小龍（化名）的認同，他告訴《華夏時報》記者，“十一黃金周”期間，平均每個人賣了3-4套，“賣得還不錯”。

　　除了四大一線城市樓市表現慘淡外，二、三四線城市銷售情況也不容樂觀。根據中指監測數據顯示，21個重點監測城市新建商品住宅成交面積相較于去年國慶期間下降了37.7%。

　　不過，《華夏時報》記者前往的多個售樓處現場，節假日期間人頭攢動，現場人氣明顯回暖，或許與節前央行樓市政策的出臺和多個項目入市開發商新增的多個優惠活動有關。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時報》記者的采訪時表示：“受到疫情和對房價預期不太樂觀的影響，現在市場需求比較弱，購房者入市的積極性很低。央行出臺政策的目的主要是降低購房的門檻和成本，特別是支持剛需和改善型購房的需求，所以，針對目前的購房情緒和實際情況，下調首套房利率也在情理之中。“

　　房貸利率有望繼續下調

　　由于央行近日對于首套房貸利率的下調，熱點一二線城市的響應速度也很迅速，一定程度上減輕了貸款人的利息負擔。而伴隨首套房商貸利率的下調，公積金利率也有了變動。

　　《華夏時報》記者統計發現，在央行向市場釋放寬松信號不久，目前已經有包括北京、天津、杭州、重慶、南京、無錫、成都、哈爾濱等30多個城市開始跟進下調首套公積金貸款利率。

　　不同于公積金貸款利率全國統一，商貸利率由于其“因城施策”的特性，各地區調控掌握更多的自主空間。

　　根據9月29日央行、銀保監會“決定階段性調整差別化住房信貸政策”的通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這也就意味著，滿足條件的城市在商貸下調的背景下，如果市場反饋不及預期，不排除四季度5年期以上LPR繼續下調的可能。

　　“未來商業貸款利率還會繼續下降，存款利率下降，貸款利率就應該下降。現在五年期定期存款利率只有2.6%，國家整個政策調整的目的是希望通過存貸款利率同步下降，來壓低市場的融資利率，所以，商貸利率肯定還會往下走。因為對未來市場預期非常不樂觀，導致買房情緒很低，所以這時候就需要繼續降低利率，來應對疫情對收入的影響。”李宇嘉在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

　　關于后續的房貸利率趨勢，IPG中國首席經濟學家柏文喜也持相似觀點，在接受《華夏時報》采訪時表示：“央行對個人住房公積金貸款利率的降低的同時，如果再提高公積金貸款額度，同樣可以替代部分利息較高、期限較短的商業貸款。從近日存款利率下調以及LPR未來呈下降趨勢來看，首套商業貸款未來也有望繼續下調，自然是利好樓市與資金密集且流動性不足的房地產行業的。”

　　原標題：華夏時報

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責任編輯：王婉瑩