財聯社10月14日訊（記者 高萍）武漢、貴陽首套房貸利率降至4%以下后，再有二線城市下調首套房貸利率下限。今日，財聯社記者從天津、石家莊多位房產中介以及當地銀行個貸人員處獲悉，天津、石家莊自今日（10月14日）起均下調了首套房貸利率，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.8%。

　　天津、石家莊首套房貸利率在此前低至下限4.1%的基礎上繼續下調也是落實了國慶節前央行的政策導向。據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合階段性放寬首套住房貸款利率下限的條件，其中包括武漢、天津、石家莊、大連、貴陽等8個二線城市。

　　天津、石家莊之后，后續剩余符合調整條件的二線城市會否跟進、其他一二線城市房貸政策趨勢將如何引發市場關注。房地產業內人士表示，后期不排除或有更多符合條件的城市密集下調首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，期待后續一二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策的出臺。

　　天津、石家莊扎堆下調 符合條件已調整二線城市增至4個

　　多個符合階段性調整差別化住房信貸政策的二線、三四線城市下調首套房貸利率后，二線城市中，天津、石家莊也調整了首套房貸利率下限。

　　天津一家大行某支行個貸人員今日對財聯社記者表示，該行目前首套房貸利率為3.9%、二套4.9%，首套房貸利率剛剛從4.1%降至3.9%。天津另一家大行個貸工作人員也表示，該行首套房貸利率從今天起由4.1%降至3.9%。

　　二線城市中，石家莊也在今日下調了首套房貸利率，且下調幅度相對要大。石家莊一位房產中介表示，昨天收到的通知，今天開始首套房貸利率最低從4.1%降至3.8%。

　　天津、石家莊集體下調首套房貸利率，源于央行、銀保監會9月29日發布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　按照通知，根據“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合條件。

　　符合條件的23個城市中，二線城市有8個，分別為武漢、天津、石家莊、昆明、蘭州、貴陽、哈爾濱、大連。在天津、石家莊之前，近期武漢首套房貸利率最低已降至3.9%。另外，貴陽一家大行個貸人員今日對財聯社記者表示，該行首套房貸利率自10月11日亦從4.1%降至3.9%。如今，天津、石家莊也集體宣布了下調首套房貸利率。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次房貸利率下調的政策，充分落實了國慶假期節前央行的政策導向，是房貸利率進一步放松的體現。

　　其他一二線城市房貸政策趨勢如何？

　　據市場機構梳理，23個符合階段性調整差別化住房信貸政策的城市中，二線城市除天津、石家莊、武漢、貴陽外，還包括昆明、蘭州、哈爾濱、大連。財聯社記者了解到，另外4個城市首套房貸利率暫時未降至此前下限4.1%下。

　　根據此前機構監測數據，在國慶節假期前，上述4個二線城市除蘭州外，首套房貸利率最低均已降至下限4.1%。

　　今日，昆明、蘭州、哈爾濱、大連4地房產中介多對財聯社記者表示，當地首套房首付為2成。房貸利率方面，昆明、哈爾濱、大連的房產中介均表示，當地首套房貸利率目前最低為4.1%；蘭州一位房產中介則表示，目前該地首套房貸利率為4.3%左右，有銀行最低可至4.1%。

　　貝殼研究院發布的報告指出，受8月5年期以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。2022年9月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環比下行17BP，二套利率環比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。

　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。

　　融360數字科技研究院李萬賦曾分析，相對而言，一線城市的房貸利率仍比較堅挺，尤其是北京和上海，在2022年的房貸利率下降潮中，基本僅跟隨5年期以上LPR降幅波動。反觀其他二三線重點城市，絕大多數都幾經下降后，維持在全國下限水平或者是5年期LPR水平。

　　銀河證券房地產分析師認為，本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，降低剛需居民的購房成本。另外，房貸利率下降確實可以提振一部分市場需求，具有較強的信號意義，但由于本輪市場調整幅度更深、環境更復雜、購房者觀望情緒更濃厚，需求側的企穩還需要政策的合力，期待后續一二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策的出臺。

　　展望未來，光大證券金融業首席分析師王一峰曾指出，LPR不排除再度出現非對稱下調。他表示，2010年之前，銀行對按揭貸款定價，普遍會在基準利率基礎上打7-8折，目前實際執行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測算，按揭貸款利率理論上應該明顯低于現行按揭貸款執行利率。

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責任編輯：王婉瑩