中國基金報 泰勒

　　14日盤后，更多銀行出來回應了。有工行、中行、建行、農行、郵儲、交行、平安、光大、興業、民生、招商銀行、南京銀行、江蘇銀行等等。

　　回應的內容基本都差不多，均是風險可控，大家嫌麻煩看到這里就行了。

　　另外，今天市場上也瘋傳華興銀行出事，剛剛回應了。

　　華興銀行回應稱，相關信息為惡意造謠。另外，基金君在校友群有看到同學回應稱，華興銀行今天是搬家到深圳灣。現場的JC是有其他事情，跟銀行無關。

　　工商銀行：目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元 風險可控

　　工商銀行公告，近期，個別房地產開發企業風險暴露，個別樓盤的開發項目出現延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動，經排查，目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風險可控。

　　中國銀行：本行個人住房貸款業務總體風險可控

　　中國銀行公告，今年以來，本行房地產融資平穩有序，房地產開發貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大，新增房地產開發貸款位于同業前列；因城施策，實施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策，資產質量保持穩定，本行個人住房貸款業務總體風險可控。

　　郵儲銀行：初步認定停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元

　　規模和占比小風險可控

　　郵儲銀行公告，目前，住房貸款余額超過2萬億元，筆均金額約44萬元，房地產類不良貸款率處于行業較低水平。本行密切關注部分地區出現的停工緩建和未按時交付樓盤情況，開展深入排查，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規模和占比小，風險可控。

　　交通銀行：相關風險樓盤涉及的貸款規模占比較小 風險可控

　　交通銀行公告，近期個別房地產企業風險暴露，導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內住房按揭貸款余額0.0067%，規模和占比較小，風險可控。

　　招商銀行：經初步排查，目前本公司涉及“網傳停貸”事件的樓盤數量占比較小，所涉及的本公司逾期個人住房貸款余額0.12億元，占本公司境內個人住房貸款余額的比例不到0.001%，風險整體可控。

　　平安銀行： 本行涉及爛尾風險的按揭貸款總體規模小，不會對本行經營構成重大影響。

　　平安銀行針對近日網傳“停貸事件”涉及的樓盤開展了排查。截至2022年6月末，本行個人住房貸款余額2，829.19億元，占全行信貸資產的8.80%。其中，一手樓按揭貸款余額1，522.97億元。

　　經查，目前本行涉及網傳“停貸事件” 樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億，占全行按揭貸款余額的0.011%，占一手樓按揭貸款余額的0.021%。本行涉及爛尾風險的按揭貸款總體規模小，不會對本行經營構成重大影響。

　　光大銀行：整體風險可控，不會對本行經營產生重大影響。 

　　經本行初步排查，截至2022年6月末，認定存在“保交樓”風險樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，規模較小，整體風險可控，不會對本行經營產生重大影響。

　　民生銀行：針對近期網傳房地產相關風險事件，中國民生銀行股份有限公司（以下簡稱“本行”）高度重視，在全行迅速開展了排查。截至2022年6月末，本行住房按揭貸款余額5，910.39億元，其中涉及上述風險事件逾期按揭貸款余額0.66億元，總體風險可控。

　　江蘇銀行：針對轄內部分地區存在完工風險的樓盤，本行進行了全面排查，可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及的個人住房貸款不良余額為0.31億元，占本行個人住房貸款余額的0.01%，對整體信貸資產質量影響小。

　　南京銀行：可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及個人按揭貸款余額僅為0.2114億元，占全行個人按揭貸款余額的0.0254%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，不會對公司經營構成影響。

　　農業銀行在公告中稱，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，農業銀行高度重視，迅速行動，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。

　　農業銀行稱，下一步，將始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實金融監管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

　　建設銀行在公告中稱，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。本行將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。

　　興業銀行在公告中稱，近日對網傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額 0.75 億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對本公司經營構成重大影響。

　　此外，寧波銀行稍早前也作出回應。寧波銀行表示，房地產按揭業務占比較低，對公司影響不大。

　　西南地產分析稱，全國斷供靜態測算潛在規模約 6000 億，不會造成系統風險，但動態影響難以測算。 自 6 月 30 日景德鎮恒大瓏庭項目業主發布“強制停貸告知書”以來，已有80 個左右停工樓盤的業主發布停聲明，業主表示部分銀行違規發放貸款、資金未監管等，因而強制停貸，訴求為“復工”。21 年全國商品房銷售金額 18 萬億元，其中百強房企銷售金額 12.6 萬億元，占比 69%，目前百強房企中目前出險房企數約 31 家， 21 年合計銷售金額為 4.1 萬億元，占百強銷售金額約 33%，因此假設全國商品房銷售金額中出險房企對應占比為 33%，出險企業停工率按 25%計算，則對應潛在停工項目對應銷售金額約為 1.5 萬億元，央行數據顯示新房按揭貸款額占新房銷售額占比穩定在 40%左右，因此對應按揭潛在斷供規模約 6 千億，央行 21 年末個人住房貸款余額 38 萬億，潛在斷供規模靜態占比大約 1.5%，但一旦蔓延擴大影響，引起其他連鎖反應，動態影響難以測算。

　　資金缺口難補，預計將收緊預售監管。保交付核心還是在于資金缺口，目前監管較嚴，但部分項目之前預售自己家已被挪用，難以追回而造成停工。 而房企資金仍然緊張，地方 zf 多財政緊張，預計將進一步收緊預售監管，對于監管不力的銀行，可能采取貸款延期的手段，更多用時間換空間，不看好想出什么方案在當下去實際解決（如成立專項紓困基金等，哪個主體出資解決是關鍵）。

　　斷供風險帶來政策放松預期，政策實際空間有限但不限制想象力。 這種階段容易引發 zf 重視，出臺相應的政策，但預期力度特別強的政策是有限的，但想象空間存在，且高信用房企十分安全，推薦保利、濱江、建發、華發、中海等公司。

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責任編輯：王婉瑩