首付比例降低，燕郊樓市就能回暖嗎？

　　牽動數十萬“北漂”心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。

　　近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產中介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。

　　不過據第一財經了解，這個未出官方文件的消息，有銀行已經緊急叫停。

　　“昨天確實有說，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關注，現在已經全部被叫停了。”有當地中介稱。

　　“關于二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行、華夏銀行單方面宣導，可按首套20%，二套30%的首付比例批準貸款，現已全部暫停、靜待通知。”另位中介稱。

　　還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來后，受到了廣泛關注，目前暫時不讓宣傳了，跟客戶都是按“首套三成首付”來溝通，要繼續看后續政策走向。

　　燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，盡管行政區劃上屬于河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。

　　這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠高于河北平均水平。

　　隨即，調控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到沖擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業苦不堪言、甚至斷供。

　　疫情之下，燕郊等環京地區樓市再度低迷。“最近疫情嚴重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的。”有當代中介表示。

　　從實際數據看，今年的燕郊樓市有所修復，但還遠未走出低谷。克而瑞數據顯示，2月份三河整體成交慘淡，區域共計成交125套，環比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環比下跌1.67%，同比上漲113.9%。

　　“整體來看，三河樓市成交量仍處于較低水平，降溫和當前樓市中的購房需求減少有關，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求。”上述機構稱。

　　因樓市持續低溫運行，燕郊頻頻傳出政策松動的消息。實際上，不僅是此次的首付風波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。

　　去年年底時，三河市住房和城鄉建設局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所松動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果不拿社保，要看能不能網簽。

　　對此多位中介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經成交好多了，網簽都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這么說。”

　　合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。

　　比如說，地鐵22號線開通后，檢查站能否盡早外遷，在疫情常態化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施，是否能落地北京的教育資源、醫療資源，保持相對較高的生活水準，與北京“同城化”發展。

　　“過去燕郊房價給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨著這輪環京樓市腰斬，斷供案例出現，如果僅是一個樓市放松政策，并不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統性的扶持政策，讓其融入北京發展的大格局中，實現產業、公共服務聯動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續得到緩解。”郭毅稱。

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責任編輯：李琳琳