原標(biāo)題：多地房貸利率驟降，還有“零加點”！專家稱后續(xù)可能進一步寬松

　　近日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，全國多地房貸利率有所下調(diào)，甚至有地區(qū)出現(xiàn)“零加點”，即房貸利率與LPR（貸款市場報價利率）基準(zhǔn)利率持平，帶動樓市出現(xiàn)“回暖”現(xiàn)象。在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前政策層面，房地產(chǎn)調(diào)控寬松的信號基本明確，后續(xù)不排除多地出現(xiàn)降低首付比例的可能。

　　多地銀行下調(diào)房貸利率

　　自開年至今，多地房貸利率松動下調(diào)。3月24日，據(jù)《國際金融報》記者對蘇州地區(qū)銀行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除光大銀行（3.200， 0.00， 0.00%）、平安銀行（15.200， 0.00， 0.00%）及郵儲銀行（5.280， 0.00， 0.00%）外，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行將房貸利率下調(diào)。

　　其中，多家銀行表示，首套房貸款利率已經(jīng)降至4.6%，即與LPR基準(zhǔn)利率持平；二套房貸款利率也有所優(yōu)惠，如果首套房貸款已經(jīng)還清，則二套房貸款利率基本也能享受4.6%，如果尚未還清，則二套房貸利率將適當(dāng)上浮，多數(shù)集中在5.3%左右，最高約為5.6%。

　　與此同時，不僅銀行授信額度較充足，而且放款速度也有所提升。蘇州銀行（6.730， 0.00， 0.00%）信貸人員對《國際金融報》記者表示，“只要材料準(zhǔn)備齊全，最快一周內(nèi)便能夠下款，整體下款速度會很快”。

　　另外，杭州地區(qū)也出現(xiàn)房貸利率下調(diào)現(xiàn)象。據(jù)悉，杭州當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率普遍較一月前的5.7%左右，下調(diào)至5.3%左右，二套房貸利率下調(diào)至5.5%。

　　據(jù)了解，在今年2月末，蘇州地區(qū)的二手房貸款利率為4.8%，去年曾一度超過6%，然而步入3月以來，蘇州地區(qū)房貸利率基本與基準(zhǔn)利率持平，成為全國首個房貸利率“零加點”的地區(qū)。整體來看，銀行信貸優(yōu)惠的力度還是相當(dāng)可觀。

　　不過，當(dāng)前的“零加點”利率，并非所有客戶均能享受。工商銀行（4.580， 0.00， 0.00%）蘇州姑蘇區(qū)房貸授信人員表示，房貸利率與客戶資質(zhì)有很大關(guān)系，優(yōu)質(zhì)客戶才能享受到當(dāng)前最低4.6%的利率。

　　貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，全國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房利率為5.60%，分別較上月回落13個和15個基點，高于LPR利率的降幅，并且今年3月整體房貸利率降幅較2月分別擴大4個和6個基點，并接近2020年三季度水平。與此同時，今年3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來最大。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十余個城市出現(xiàn)首套房貸利率低于5%的情況。

　　后續(xù)或更為寬松

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前相對寬松充裕的信貸環(huán)境，將對購房市場產(chǎn)生較為積極的影響。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，當(dāng)前一些城市已經(jīng)開始出現(xiàn)4.6%的房貸利率，與LPR基準(zhǔn)利率持平，這是非常值得關(guān)注的。“從目前對一部分城市的統(tǒng)計情況來看，房貸利率的政策總體在放松，并且還朝著‘極低利率’的方向繼續(xù)演變”。

　　“過去雖然有房貸政策放松的信號，但很多銀行房貸利率還是超過5%的水平，而當(dāng)前各類低利率政策中，開始出現(xiàn)和LPR齊平的政策，這說明房貸的成本朝著最大限度放松的方向演變。”嚴(yán)躍進告訴《國際金融報》記者，對于購房者而言，這意味著其在后續(xù)每年的月供還款有很大的減負效應(yīng)，而對于銀行來說，當(dāng)期房貸的節(jié)奏確實也需要加快，但要盡量做到此類低利率貸款產(chǎn)品無捆綁營銷的內(nèi)容，真正為顧客降低按揭貸款成本。

　　他認(rèn)為，房貸利率和LPR利率齊平，是一個從量變到質(zhì)變的過程。“房貸松綁從去年四季度，到今年3月下旬，甚至出現(xiàn)極低利率，顯然是進一步釋放寬松信號，助力市場行情回暖”。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，受房貸利率下調(diào)影響，“最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節(jié)前要高出許多”。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月以來（截至3月17日），貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交量增長約17%。

　　近期，劉鶴副總理在國務(wù)院金融委專題會議中講話指出：“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。”隨后，財政部、央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等部委聯(lián)合發(fā)聲響應(yīng)，助力樓市的穩(wěn)定預(yù)期發(fā)展。

　　對于后期是否會進一步放寬房貸政策，嚴(yán)躍進表示，對消費者而言，“兩頭減”肯定是最好的，即首付減一點、按揭減一點。“從實際操作看，房貸是20年或30年陸續(xù)還清的，還多少可以后續(xù)選擇，而首付是采取一次繳納的方式進行的，自然首付降低效果會更明顯。后續(xù)預(yù)計首付比例會進一步下調(diào)，包括兩成首付會增加，及改善型購房需求也可以享受低首付的政策。”

　　（國際金融報）

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責(zé)任編輯：李琳琳