“業主群里有人說，紹興有家銀行的首套房貸款利率已經降到5.05%了，不知道接下來會不會‘破5’？”

　　據紹興晚報3月24日報道，市民李女士年前在紹興越城區買了房，交首付的時候，銀行給她房貸利率報價還要5.70%。誰知過去3個月內，紹興的房貸利率連續下調，馬上要簽貸款合同的李女士幾次猶豫，想看看會不會繼續往下走。

　　與年前比，共可少還約8.7萬元利息

　　按照李女士“貸款100萬元、20年等額本息”的貸款方案計算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計還款約167.8萬元；

　　現在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計還款約159.1萬元，一共可少還約8.7萬元利息。

　　記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。

　　此次將首套房利率降至5.05%的是一家城商行，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。”

　　緊隨其后的是一家股份制銀行，目前首套房貸款利率最低5.10%，二套房貸款利率最低5.30%，分別較2月下調了25個基點和15個基點。“現在行里房貸額度充足，半個月以內就能完成放款。”該有關人士介紹。

　　大型國有銀行此次動作較小，其中3家是在3月利率的基礎上下調了5個基點。另外幾家選擇按兵不動，依然是首套房貸款利率5.25%，二套房貸款利率5.40%，額度目前都比較充足，基本能在1個月內完成放款。

　　多地下調房貸利率，銀行放款明顯提速

　　由于房貸采用“LPR+上浮點數”的計價方式，每月報價一次的LPR數據將會影響存量房貸用戶的月供金額。

　　3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續第二個月保持不變。

圖片來源：中國人民銀行網站

　　據中新經緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。貝殼研究院監測的103個城市中，82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率3月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

　　圖片來源：攝圖網-500926637

　　不過，業內人士認為，當前市場預期仍較弱，2月居民新增中長期貸款出現負值，說明需求端信心尚未完全恢復。再者，3月以來部分城市疫情反復，也給市場帶來不確定性。

　　“預計后續限貸和限購將繼續不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”億翰智庫一位研究員表示。

　　多部門表態，釋放積極信號

　　近日，多個部門對房地產市場運行作出表態。

　　3月16日，國務院金融委召開專題會議提出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

　　隨后，中國人民銀行、中國證監會、中國銀保監會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

　　央行表示，“防范化解房地產市場風險”；銀保監會表示，“積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目”；證監會表示，“積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險”；國家外匯管理局表示，“配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展”。

　　日前，財政部有關負責人在回答媒體關于房地產稅改革試點有關問題時表示，“房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。

　　業內人士認為，市場調整階段房地產稅試點擴大的方案和節點廣受關注，財政部此番表態對于平穩市場預期有十分積極的作用。

　　每日經濟新聞綜合紹興晚報、中新經緯、公開資料

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責任編輯：王婉瑩