中天金融遭遇恒大人壽訴訟，“地標級”項目未能按期交房

　　本報（chinatimes.net.cn）記者傅碧霄 北京報道

　　因未能按期交房，中天金融（000540.SZ）被恒大人壽告上法庭。

　　3月2日，中天金融集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司重大訴訟的公告，稱其全資子公司中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司（下稱“貴陽國際金融中心”）近日被恒大人壽保險有限公司（下稱“恒大人壽”）起訴。訴訟的緣由是房屋買賣合同糾紛。恒大人壽要求貴陽國際金融中心返還全部交易款及違約金等費用總額超過20億元。

　　受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響，中天金融去年已出現(xiàn)虧損。而中天金融計劃從地產(chǎn)向金融轉(zhuǎn)型的路徑目前看來也比較坎坷。最新公告顯示，中天金融出售旗下中天城投和收購華夏人壽股份的兩筆交易進展都不順利。

　　房屋買賣糾紛

　　2020年9月，貴陽國際金融中心與恒大人壽于簽訂協(xié)議，約定由恒大人壽購買貴陽國際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項目一號樓6層至51層（不含避難層）辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價款為19.16億元。而貴陽國際金融中心未能按期交房。

　　至于未能按期交房的原因，華夏時報記者致函中天金融董秘辦進行采訪，截至發(fā)稿未得到回復。

　　公開信息顯示，貴陽國際金融中心項目由中天城投集團開發(fā)建設(shè)，分兩期建設(shè)。按照規(guī)劃，該項目建成后將是一個超高層寫字樓集群，吸納國內(nèi)外知名的銀行、保險、證劵、信托等金融機構(gòu)，及大型企業(yè)、上市公司入駐。據(jù)報道，2019年8月，貴陽國際金融中心雙子塔封頂，成為貴州首個超過400米的建筑。

　　本次訴訟中，恒大人壽要求貴陽國際金融中心返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元，以及資金占用費、專項維修基金等費用。與貴陽國際金融中心一同被列為被告的還有其股東中天城投集團有限公司（下稱“中天城投”）。恒大人壽要求中天城投承擔連帶清償責任。

　　關(guān)于訴訟對中天金融利潤的影響，中天金融在公告中表示：“截至本公告披露日，上述案件尚未開庭，未產(chǎn)生具有法律效力的判決或裁定，故公司尚無法判斷其對公司本期利潤或期后利潤產(chǎn)生的影響。”

　　去年，中天金融出現(xiàn)虧損。日前，中天金融披露的2021年度業(yè)績預(yù)告顯示，2021年，中天金融歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損25億元-40億元，同比下降537.15%-799.45%。

　　關(guān)于業(yè)績變動的原因，中天金融表示，首先是計入損益的借款費用同比增加；其次，本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期存在差異，導致當期房地產(chǎn)銷售毛利下降；最后，受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務(wù)不達預(yù)期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)同比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

　　可見，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為拖累中天金融業(yè)績的一大原因。

　　2020年，中天金融雖有盈利，但近年來，其業(yè)績明顯下滑。

　　2021年上半年，中天金融歸屬于上市公司股東的凈利潤為4097.05萬元，同比下降93.71%。

　　近年來，中天金融的業(yè)績一直處于滑坡狀態(tài)。2018年、2019年、2020年，中天金融分別實現(xiàn)營業(yè)收入141.36億元、125.78億元、71.33億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為14.66億元、11.08億元、5.72億元。

　　業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

　　近年來，中天金融也在積極地去“房地產(chǎn)化”，聚焦金融領(lǐng)域。

　　中天金融前身為貴陽市城鎮(zhèn)建設(shè)用地綜合開發(fā)公司，成立于1978年，于1994年在深圳證券交易所上市。據(jù)官網(wǎng)介紹，中天金融是貴州省第一家上市公司。中天金融董事長為羅玉平。

　　2021年半年報顯示，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險等業(yè)務(wù)。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由中天城投進行，業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目開發(fā)、教育產(chǎn)業(yè)投資、酒店投資及經(jīng)營管理、會議展覽中心開發(fā)等。

　　中天城投于2017年1月成立，注冊資本20億元，由中天金融獨家出資設(shè)立。2017年4月24日，中天金融將旗下中天貴陽房開等29家公司劃轉(zhuǎn)入中天城投。

　　本次涉訴的貴陽國際金融中心也由中天城投參股。天眼查顯示，貴陽國際金融中心有兩個股東：中天城投集團城市建設(shè)有限公司、中天城投集團有限公司，二者分別持股74.05%，25.95%。

　　去年，中天金融計劃將中天城投進行出售。

　　2021年8月，中天金融擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司（下稱“佳源創(chuàng)盛”）。2021年12月1日，中天金融又與佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心（有限合伙）（下稱“上海杰忠”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為89億元。

　　今年2月7日披露的公告顯示，中天金融已收到本次交易的第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。為中天金融于1月19日向受讓方發(fā)出催告函。

　　中天金融表示，本次交易剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的延期支付，對該公司經(jīng)營資金規(guī)劃造成了一定影響。截至公告披露日，中天城投仍為中天金融合并報表范圍子公司。

　　關(guān)于出售中天城投的原因，中天金融稱，是為進一步聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)流動性，優(yōu)化公司金融業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局，更好的保障金融業(yè)務(wù)未來發(fā)展的資金需要。若本次交易成功實施，預(yù)計中天金融未來的主要收入來源為金融業(yè)。

　　金融業(yè)務(wù)是中天金融近幾年重點布局的方向。

　　2015年，中天金融確定了“金融、康養(yǎng)、精品地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)格局，在持牌金融業(yè)務(wù)方面，間接收購了中融人壽保險，控股海際證券、友山基金，設(shè)立上海股權(quán)投資基金、上海虎鉑基金，在科技金融領(lǐng)域，控股了中黔金交和上海柯斯軟件。

　　此外，中天金融對華夏人壽保險股份有限公司的收購也備受市場關(guān)注。

　　2017年，中天金融就計劃收購華夏人壽21%-25%股份，該交易的定價不超過310億元。但這一交易至今未能完成。中天金融已支付了 70 億元定金。

　　2020年7月17日，中國銀保監(jiān)會派駐接管組對華夏人壽實施接管。今年7月16日，中國銀保監(jiān)會又發(fā)布公告，宣布延長華夏人壽接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。

　　3月3日，中天金融發(fā)布公告顯示，收購華夏人壽股份事項尚未簽署正式的轉(zhuǎn)讓合同，也未進入實質(zhì)性審批程序，最終方案能否獲得行業(yè)監(jiān)管部門的行政審核批準存在不確定性。

股民福利來了！送您十大金股！點擊查看>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經(jīng)APP

責任編輯：張玫