每經記者 潘婷    每經實習記者 趙景致    

　　近日有消息稱“上周開始深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%”。記者對此進行了實探，發現僅有個別銀行網點表示下調房貸利率。

　　有一家股份制銀行工作人員對記者表示“暫未收到房貸利率變動消息”，房貸利率目前沒有調整。工作人員表示截至上月，首套房貸款利率為“LPR+45bp”，二套房為“LPR+95bp”。

　　另一家銀行工作人員也表示近期暫未收到房貸利率變動信息，目前首套4.95%，該利率已經維持了好久。工作人員表示LPR利率近幾月都沒有太大變動，房貸應該會維持在4.95%左右。該工作人員還表示一般來講年底利率不會再調整。

　　而華南一家銀行個貸業務經理對身份為購房者的記者表示，目前二手房首套利率為4.95%，二套利率為5.45%，每家銀行都差不多。一手房首套利率為5.1%，二套利率為5.6%。

　　另一家股份制銀行個貸業務經理則表示，目前一手房和二手房利率一樣，首套5.1%，二套5.6%。

　　深圳某股份制商業銀行信貸經理對記者表示，目前我們暫未調整利率，一手房和二手房的首套房利率都是5.1%，根據市場不排除后續有下調可能。

　　但當記者以購房者身份就房貸利率相關信息詢問另一家股份制銀行網點個貸經理時，其表示首套房利率由5.1%降到4.95%。二套房目前為5.65%，可能會降到5.4%。

　　在本月召開的中央經濟工作會議上，“房住不炒”的政策基調再次被明確。對于住房需求，會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　11月，中指研究院監測的50個代表城市中，長三角代表城市新房成交面積環比下降8.1%，同比下降31.7%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環比增長9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市環比增長7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環比增長2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市環比下降6.3%，同比下降14.3%。

　　成交套數則更能反應購房者的情緒。整體來看，50城11月商品住宅成交套數96393套，環比下降57.52%，同比下降70.32%。1-11月累計來看，得益于上半年市場增長，50個城月均成交280090套，同比增長4.7%。

　　封面圖片來源：攝圖網-500607968

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責任編輯：李琳琳