記者 張瓊斯 魏倩 

　　10月以來(lái)，多位高層人士在公開場(chǎng)合透露，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正。

　　記者從多位銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)人士處獲悉，在部分地區(qū)和部分銀行中，房地產(chǎn)貸款正在“大方向沒(méi)有改變”的前提下，視具體情況進(jìn)行一些微調(diào)與修正，而在這一過(guò)程更強(qiáng)調(diào)對(duì)“合理的資金需求”的滿足。

　　部分銀行擬微調(diào)涉房信貸

　　華東地區(qū)一家農(nóng)商行高管向記者透露，該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款都可能“會(huì)適當(dāng)有所余地”進(jìn)行調(diào)整；華南地區(qū)一家銀行的房地產(chǎn)事業(yè)部相關(guān)人士表示，該行個(gè)人按揭貸款會(huì)進(jìn)行一些微調(diào)——放款節(jié)奏應(yīng)該會(huì)加快，保證剛需族購(gòu)房者的信貸需求，但總體仍按照監(jiān)管要求的基調(diào)不變，采取審慎的授信政策。

　　不過(guò)，多家在滬銀行相關(guān)人士表示，目前仍按照年初制定的計(jì)劃執(zhí)行房地產(chǎn)貸款投放政策，暫未收到有關(guān)部門的調(diào)整要求。

　　“年初針對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管要求下發(fā)后，今年的信貸額度特別緊張。現(xiàn)在本行每個(gè)月要根據(jù)還款騰挪出的敞口，給各個(gè)分行核定放款額度。目前暫無(wú)松動(dòng)說(shuō)法。”一位滬上銀行人士稱。

　　“銀行對(duì)政策導(dǎo)向會(huì)有積極反應(yīng)，但最終結(jié)果依然是市場(chǎng)化的選擇。”華北地區(qū)一家銀行的信貸部門人士表示，商業(yè)銀行有自身的規(guī)則和經(jīng)營(yíng)邏輯，相關(guān)的措施與反應(yīng)都是出于對(duì)收益與風(fēng)險(xiǎn)的綜合考慮。

　　防止誤傷正常合理的市場(chǎng)需求

　　當(dāng)前，還有一些銀行在控制總量的前提下，對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行區(qū)域上與結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化調(diào)整，滿足“合理的資金需求”是其中的關(guān)鍵。

　　招商銀行在三季報(bào)中明確，涉房信貸政策按照“控制總量、聚焦客戶、聚焦區(qū)域、調(diào)整結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格管理”的總體原則，動(dòng)態(tài)優(yōu)化內(nèi)部信貸政策。招行高管日前在投資者交流會(huì)上表示，在房地產(chǎn)開發(fā)貸項(xiàng)目選擇上，該行集中在一、二線城市的剛需和改善型住宅，與國(guó)家政策的投向基本保持一致；在住房按揭貸款方面，將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的政策，大力支持自住型剛需。

　　銀保監(jiān)會(huì)日前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

　　“金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的血脈，應(yīng)實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，金融機(jī)構(gòu)在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等過(guò)程中，應(yīng)把握好力度和節(jié)奏，既要積極又要穩(wěn)妥。金融管理部門制定相關(guān)政策時(shí)就提出，措施要合理適度，切忌“一刀切”做法，誤傷正常合理的市場(chǎng)需求，防止發(fā)生處置風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　董希淼表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)簡(jiǎn)單地抽貸、斷貸，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)正常的信貸需求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予以適當(dāng)支持。要實(shí)施差別化的住房信貸政策，滿足剛性購(gòu)房者和改善性購(gòu)房者的合理信貸需求，維護(hù)好住房消費(fèi)者合法權(quán)益。“從個(gè)人住房貸款看，9月份開始，之前過(guò)緊的一些做法已稍微得到糾正，一些地方的個(gè)人住房貸款投放速度已經(jīng)加快。”他說(shuō)。

　　東吳證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)貸款微調(diào)或?qū)⒀刂鴥蓚€(gè)方向發(fā)展，一是住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理需求，所以此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放；二是開發(fā)貸款預(yù)計(jì)第四季度恢復(fù)正增長(zhǎng)，核心邏輯是滿足健康房企的合理融資需求，但預(yù)計(jì)增量不會(huì)過(guò)高，因?yàn)殂y行從自身風(fēng)險(xiǎn)管控角度也會(huì)相對(duì)審慎投放。

　　招商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁安華認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的定力不容置疑，“房住不炒”和“三穩(wěn)”的政策方向不會(huì)改變，“三道紅線”和貸款集中度管控難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。“近期監(jiān)管部門密集發(fā)聲，旨在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。”

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責(zé)任編輯：李琳琳