圍堵過橋貸、贖樓貸，廣州違規炒房再遭嚴打

　　來源： 時代財經

資金違規涌入樓市的通道正逐一被封堵。

　　今年2月初，針對經營貸、消費貸違規流入樓市的亂象，廣東銀保監局開展嚴查，資金違規涌入樓市的通道逐一被封堵。

　　5月31日，廣州市地方金融監督管理局發布《關于小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》（以下簡稱“《通知》”），稱廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市時，發現個別小貸公司有“過橋貸”“贖樓貸”等業務。

　　具體路徑為，對有銀行經營貸同貸書等文件的客戶，小貸公司向其發放貸款做資金周轉等用途，但因貸后管理把關不嚴，有客戶將上述資金用于償還房貸，再用經營貸償還小貸公司貸款，進而達到用經營貸替換房貸的目的。

　　《通知》稱，這在客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場，要求小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務，盡快壓降、結清存量業務。

　　同時，《通知》還要求小貸公司強化風控，貸前認真核實客戶真實貸款意圖，貸后通過約談、走訪等及時了解真實用款情況。此外，要在貸款合同中明確約定貸款用途、不得挪用信貸資金等，違約客戶要提前還款、列入黑名單、支付罰金等。

　　小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，金額一般在1萬元以上、20萬元以下，主要解決小額、分散、短期、無抵押、無擔保的資金需求，在國內一般服務于三農、中小企業。

　　它本是一種面向傳統商業銀行不能覆蓋的客戶的貸款創新，但在樓市投資需求的催動下，也成為資本“暗度陳倉”的棧道。時代財經以購房名義向多家小額貸款公司業務員咨詢時發現，雖然風控很嚴，操作空間仍然很大。

　　“若客戶滿足銀行貸款條件，我們還是優先辦理銀行貸款，不滿足時再推網貸或小額貸款，不過后者成本偏高，利息最高能差10倍左右。雖然小額貸款不上征信，但真要查也是查得到的?！蹦承☆~貸款公司業務員王策（化名）對時代財經稱。

　　更有多名業務員向時代財經推薦以信用卡的形式獲取貸款?！百J款額一次性發放，但你以分期還信用卡的形式還貸，不上征信、系統查不到，因為你擁有的是一張信用卡而非一筆信用貸款?！币晃粯I務員甚至表示，其可以幫忙找到渠道將該貸款以家居、裝修、消費等形式取現，取現后即可用于支付房款。

　　但一位不愿具名的小貸業內人士對時代財經稱，銀行信貸資金違規流入樓市的“鍋”讓小貸來背了。

　　今年2月初，廣東銀保監局嚴查經營貸、消費貸流入樓市的違規行為。3月中旬公布的初步調查結果顯示，廣東省內（不含深圳） 4501個銀行網點完成經營性貸款自查，排查個人經營性貸款5678億、個人消費貸款2165億，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億、920戶，違規金額僅占0.03%。其中，廣州地區違規貸款額1.47億，占全省總額的53%。

　　在樓市杠桿更高、炒房氣氛更濃郁的深圳，深圳銀保監局在去年共部署深圳轄內中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查，提前收回21筆，共計5180萬元涉嫌違規貸款。

　　而深圳也在進一步加強整治。6月2日，深圳市地方金融局也公告稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，并將全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

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責任編輯：王進和