原標題：本月兩次，這個一線城市房貸利率又漲了！還有重拳出擊哄抬房價
今年第三次，4月第二次，廣州房貸利率又漲了！
中證君了解到，四大國有銀行廣州轄區內網點于4月28日調整房貸利率，首套房貸利率調整為最低LPR+75 bp（5.4%），二套房貸最低LPR+95 bp（5.6%）。
上述利率相比本月初各上調10個bp。而今年年初，四大行就曾將房貸利率全線上調，首套房貸利率調整為最低LPR+55bp，二套房貸最低LPR+75bp。
如此密集上調房貸利率，釋放了什么信號？
廣州房貸利率百日內漲三次
4月28日，某國有大行廣州分行負責人透露，“今日正式接到通知，上調房貸利率。”中證君向四大行廣州轄區內部分網點求證，網點工作人員確認首套和二套房貸利率均作出了前述調整。
清明節后，工行、中行等國有大行就上調了廣州個人按揭房貸利率，首套房貸利率調整為最低LPR+65bp（5.3%），二套房貸最低LPR+85bp（5.5%）。
而在1月27日，廣州四大行房貸利率全線上調。彼時，中證君從各大銀行信貸人士獲悉，首套房貸利率調整為最低LPR+55bp，二套房貸最低LPR+75bp。
三次上調房貸利率，發生在百日之內。
中證君了解到，除了房貸利率頻頻提高，廣州轄區的國有大行對按揭貸款首付要求也有升級。以農行為例，該行近期推出了房貸新政，要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期資金托管。
股份行方面，招商銀行、廣發銀行等在4月初調整了房貸利率，近期暫未出現大面積調整。招商銀行廣州分行表示，“我行一直緊跟市場主流同業定價水平進行利率調整，目前首套房貸利率LPR+65BP，二套房貸利率LPR+85BP，自4月初進行調整。”平安銀行廣州分行介紹，“我行在4月初調整按揭定價為：首套房利率LPR+65BP，二套房貸利率LPR+78BP。”另一家股份行廣州分行透露，“相對于4月初，房貸利率暫時還沒有調整。”
分析人士認為，從以往房貸利率調整情況來看，在四大行又一次集體行動之后，或有更多銀行跟進。
據招商銀行廣州分行透露，受監管管控影響，目前根據新增額度及還款情況保持正常接單，并按時間先后順序進行房貸投放，客戶手續齊全，通常3-4個月可以放款。
多項調控措施升級
去年末以來，廣州樓市持續火熱。據國家統計局數據，3月，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格方面，廣州漲幅均為一線城市第一。不僅如此，廣州新房、二手房價格漲幅還領跑全國，分別相較去年同期上漲8.6%和11.5%。海珠、黃埔、南沙等區域樓市格外火熱。
“從今年廣州調控樓市的舉措看，去杠桿節奏很明顯。”某業內人士表示。
4月28日，廣州市住建局官網顯示，廣州市住建局召開房地產中介服務機構公開承諾活動暨政策宣講會議，4月中旬至7月中旬，廣州市住建部門將在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構無證銷售、哄抬房價、虛假銷售和18項重點整治行為，大力整頓和規范房地產市場秩序，加快完善事中事后監管體系，健全房地產市場監管聯動機制，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構、租賃企業違法違規行為，深入推進房地產領域掃黑除惡專項斗爭，有效防范房地產企業非法集資風險，依法保護人民群眾合法權益，努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境。
4月21日，廣州市政府發布完善房地產市場平穩健康發展政策的通知，強化人才購房政策管理，調整增值稅征免年限，將越秀區、海珠區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年等。
此前，廣州還發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度。
房貸偏緊態勢料持續
保利投顧研究院分析人士稱：“今年來，資金面流動性維持緊平衡態勢，廣州在3月嚴查經營貸違規流入房地產，并進一步嚴查首付款來源，貸款利率持續上調，房貸呈現出不斷收緊的態勢，預計整體偏緊態勢仍將持續。”
也有行業人士認為，此波利率調整一大主要原因是銀行房貸額度緊缺。
去年年底，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線”指標。對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。
業內人士分析稱，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速不能超過平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增長速度放緩。對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，從而利率出現上升。未來房貸利率的變動將更加一城一策化。
保利投顧研究院監測到，廣州南沙等地的外地購房者逐步退潮，部分熱點區域呈現降溫態勢，信貸收緊等調控政策效果正逐步顯現。
有分析人士指出，從較長期來看，上述舉措會使樓市加速回歸理性常態。
責任編輯：范迪
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