原標(biāo)題：注意！這些銀行本月將陸續(xù)把商業(yè)性房貸批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR 

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）8月12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行均發(fā)布通知，自8月25日起，將分批對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人商用房貸款轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率。此前，交通銀行、興業(yè)銀行等行也已發(fā)布相關(guān)公告，個(gè)別銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換工作最早自8月14日就將開(kāi)始。

　　LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革自去年8月啟動(dòng)，其關(guān)系企業(yè)獲得貸款資金的成本，也關(guān)系著“房貸一族”的月供。

　　根據(jù)央行此前通知，有商業(yè)住房貸款的“房貸一族”，需要在今年3月1日至8月底期間，在LPR和固定利率間作出選擇。3月以來(lái)，已有不少用戶收到銀行短信，提醒轉(zhuǎn)換房貸利率。

　　從批量轉(zhuǎn)換規(guī)則看，綜合工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行8月12日公告，轉(zhuǎn)換后的貸款加點(diǎn)數(shù)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；重定價(jià)周期和重定價(jià)日均保持原合同約定不變，對(duì)于重定價(jià)周期短于1年的貸款，重定價(jià)周期調(diào)整為1年。在每個(gè)重定價(jià)日，貸款利率水平由重定價(jià)日前一日的相應(yīng)期限LPR與批量轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定。

　　舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)借款人小劉買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折（下浮10%）的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。轉(zhuǎn)換前實(shí)際執(zhí)行利率是4.9×（1-10%）=4.41%，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率保持不變?cè)瓌t，小劉這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)為4.41%-4.8%=-0.39%，即減39個(gè)基點(diǎn)。此后直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。

　　今年LPR曾在2月、4月兩度“降息”，其中5年期以上LPR累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)，至目前（7月20日）最新一次報(bào)價(jià)為4.65%。假設(shè)小劉貸款重定價(jià)日在明年1月1日，若到今年12月，LPR報(bào)價(jià)仍延續(xù)現(xiàn)有利率，則明年他可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%，維持一年。以100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的按揭貸款計(jì)算，月供可省約90元，全年節(jié)省1080元。

　　部分銀行批量轉(zhuǎn)換時(shí)間更早。交通銀行在7月20日就發(fā)布公告稱(chēng)，將于8月21日對(duì)尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，按照規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式。興業(yè)銀行將在8月14日至20日期間對(duì)滿足條件且未辦理LPR轉(zhuǎn)換的商業(yè)性個(gè)人住房貸款客戶的定價(jià)基準(zhǔn)利率進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換。

　　多家銀行亦提醒，若不接受批量轉(zhuǎn)換規(guī)則，可通過(guò)手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換。批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可通過(guò)手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

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責(zé)任編輯：王進(jìn)和