8月28日-30日，2020年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會“大考下的中國企業”在青島召開。針對限制房地產開發商融資的“三道紅線”，御風集團董事長馮侖說，我認為這種方法是個短期方法，而且是比較硬的方法。

　　8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，會議上，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，被稱為“三道紅線”。該政策將于2021年1月1日起全行業全面推行。

　　“三道紅線”包括房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現金短債比”小于1 。此外，拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。

　　參加此次重點房地產企業座談會的房企包括12家，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。對這12家房企將進行融資債務總規模的控制。

　　對此，馮侖表示，這是出于防范金融風險的需要，但是我認為這種方法是個短期方法，而且是比較硬的方法。“實際上會對一些企業，尤其是對在開發住宅方面快速增長的企業（產生較大影響），提醒他們更多的注意安全，但是我認為是個短期政策。”

　　馮侖認為，“三條紅線”并不會影響房企未來的方向，因為后開發時代早已開始轉型。馮侖曾多次論述過后開發時代，他認為后開發時代最主要的特征就是商用不動產。開發時代商業模式以快消為主，以銷售額來衡量。但是后開發時代以運營能力為主，主要是辦公、商業、物流倉儲、酒店度假、醫療健康等七大模式。后開發時代經營模式主要是運營和資產管理，競爭的重點在運營和資產管理上。這個時候算賬的方法是以租金的形式。比如北京的國貿，30年才做了100萬平，但是一年租金70億，這100萬平米值2000億。（劉洋）

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責任編輯：蔣曉桐