北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長董志勇

　　新浪財經(jīng)訊 “中國宏觀經(jīng)濟報告（2018-2019）發(fā)布會”于11月24日在北京舉行。北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長董志勇出席并演講。

　　在談到房地產(chǎn)市場時，董志勇表示，在經(jīng)濟上行周期當(dāng)中，希望房價有很大的下行空間并不理智也不現(xiàn)實。在其看來，第一，房價的增長速度要高于經(jīng)濟的增長速度，第二，房價的波動幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟增長的波動幅度。

　　“中國城市化率不到60%。這里有15%是偽城市化，所以我們的城市化率是非常低的”，他同時表示，”不能否認(rèn)房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱力量，有人統(tǒng)計它拉動了110個行業(yè)，作為勞動密集型的產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟影響非常大”。

　　他還列舉了八個影響房地產(chǎn)消費的因素，第一，人口因素。據(jù)北京大學(xué)的報告顯示，我國人口峰值將會在2028年出現(xiàn)，在這之前，人口還要增加；第二，家庭破裂速度指數(shù)從3.98降低到2.98；第三，總撫養(yǎng)率在下降也會影響房地產(chǎn)市場價格；第四，人口結(jié)構(gòu)；第五，貧富懸殊，“中國目前是貧富懸殊比較大的國家。商品房很多時候是有錢人的游戲”；第六，投資渠道，“過去15年不動產(chǎn)成為老百姓可以帶來增值的渠道”；第七，土地政策，“中國的城市化在一定意義上是畸形的，也正是由于政策導(dǎo)致大量資本難以在廣大的郊區(qū)蓋房，因為蓋了房子沒有產(chǎn)權(quán)，這是大量人口在城市游蕩寄居的理由”。第八，老百姓的消費習(xí)慣。

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責(zé)任編輯：梁斌 SF055