近日，樓市多項重大利好出臺，市場迎來積極響應。繼9月24日央行發放降準、降息、降房貸利率的穩樓市“大禮包”后，9月26日召開的中央政治局會議又釋放出重磅信號，提出要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，推動構建房地產發展新模式。

樓市新政提振市場信心

　　9月24日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會相關領導在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，發布了一系列新政，將統一首套房和二套房房貸最低首付比例，全國層面的二套房貸款最低首付比例將由當前的25%下調至15%，進一步提振市場信心，支持經濟高質量發展。

　　58安居客研究院分析師表示，本輪二套房首付比例調整后，已降至2000年以來的最低，直接統一了首套和二套的首付比例。降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻，有助于釋放改善型住房需求，特別是在一些經濟發展較快、人口流入較大的一二線熱點城市，這種潛在需求更為明顯。隨著投資性需求離場，當下入市的皆為自住性需求，此舉對于多樣化改善需求的保障，預示著房地產市場將有望走出低谷，市場復蘇的力度或不斷增強。

　　中原地產分析師對此也十分認同，認為這一政策主要影響一線城市，從全國看，大部分城市首套房、二套房的首付比例分界線已經越來越淡化，只有一線城市二套房首付依然明顯超過首套房，預計該政策對于北京、上海、深圳等一線城市有著積極的影響。

　　在新房房貸利率不斷下調的大背景下，一直按兵不動的存量房貸利率備受市場關注。5月17日，全國房貸利率的政策下限被取消，新發放貸款利率在市場報價利率（LPR）基礎上的減點幅度擴大，利率水平大幅下降，特別是在北京、上海、深圳、廣州等大城市，新發放按揭貸款與存量按揭貸款之間的利差進一步加大。

　　在此次發布會上，中國人民銀行決定引導商業銀行將存量房貸利率逐步降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅約為0.5個百分點。這一舉措旨在讓廣大房貸借款人能夠享受到更為優惠的利率條件，有效減輕其還款壓力，進而激發消費潛力，助力經濟穩定增長。

　　除了中央層面頻頻出臺樓市新政外，近日，北京市也發布了針對房地產市場的系列優化舉措，旨在降低購房成本、改善居民住房條件，為購房者帶來了前所未有的置業良機。

　　9月20日，北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布，其中在“深入推進民生領域改革”中明確指出，將適時取消普通住宅和非普通住宅的分類標準。這一舉措有助于降低購房者在稅費繳納等方面的成本，推動改善性住房需求的釋放，同時，也有助于簡化購房流程，提高市場流動性。

　　北京市還將優化商品住宅用地的交易規則，通過調整土拍規則、優化產品設計規則等方式，為“好房子”建設提供更多支持，有助于提升房地產市場的整體品質，滿足居民對優質住房的需求。業內人士指出，這一系列政策的實施，不僅體現了政府對民生問題的深切關懷，也為樓市注入了新的活力。

樓市低點或成入手好時機

　　從北京市住建委公布的市場成交數據來看，2024年前9個月，北京房價呈現出持續下跌的趨勢。新建商品住宅市場成交量大幅下滑，成交均價也略有下跌。這一趨勢為購房者提供了更多的議價空間和選擇余地。尤其是在政策頻出的背景下，樓市價格低點或將成為購房者入手的好時機。

　　據統計，北京樓市從2023年9月30日開始，至今累計已經出臺了9次不同力度的房地產政策。從當下市場看，經過5月17日和6月26日相關政策落地執行，市場成交量已經穩定在相對高位。

　　北京市住建委數據顯示，7月，北京二手房市場成交量激增至15575套，同比增長60.3%，創下16個月以來的新高。受二手房市場熱度的傳導，北京新房市場最近一段時間也在逐步升溫。8月，北京新房住宅網簽5308套，環比7月北京新房住宅網簽的4092套，上漲了29.71%，同比去年8月的4112套，上漲了29.08%，庫存量也有所下降。

　　業內人士表示，雖然北京新房網簽量或許會有所波動，但市場需求依然存在，這與北京的城市發展和購房者的需求變化密切有關。在密集出臺超預期樓市政策、房價已有大幅下調的當下，置業者不妨可以適時出手入市。

　　值得一提的是，隨著北京不斷加快城市建設和基礎設施完善，購房者對于居住品質、交通便利性、周邊配套的要求也越來越高。特別是一些城市核心區的新項目，比如京投發展·森與天成等，憑借得天獨厚的區域、產品等優勢，成為購房者關注的焦點。

首都商務新區崛起新機遇

　　在“十四五”規劃及多項政策利好的推動下，北京城南行動計劃深入推進，成績斐然。尤其是位于北京南中軸沿線、南三環和南四環之間的首都商務新區，作為首都面向未來發展的核心載體，向著“有國際吸引力的首都商務新高地、有世界影響力的文化藝術新中心、撬動南部地區發展的核心引擎”的目標持續邁進，成為南中軸區域的重要經濟引擎，備受當下北京購房者關注。

　　根據《北京城市總體規劃（2016—2035）》，首都商務新區接重大國家功能、文化功能、國際交往功能布局，為新時代的首都功能拓展新空間，其發展價值及潛力不言而喻。

　　規劃顯示，首都商務新區定位為有世界影響力的商務與文化中心，整體由國際商務區、國際文化科技園、國家博物館群、南苑濕地公園等多個功能組團形成；將重點圍繞新一代信息技術、元宇宙等特色產業定位，輻射數字人仿生構建系統、動作捕捉系統、XR虛擬拍攝系統三大系統，以及文化藝術、博物館群、新媒體和數字經濟等產業發力，構建多元互聯的產業發展模式。

　　如今，首都商務新區建設正快速落地，逐步轉入運營階段，多個城市更新與傳統產業升級項目釋放，吸引了150家優質企業落戶，包括國家專精特新企業2家、上市公司子公司1家、國家高新企業37家，初步形成了科技產業聚集的發展態勢。

　　首都商務新區快速崛起乃至持續運營發展成熟，不僅吸引了眾多優質企業入駐，也帶動了周邊房地產市場的繁榮，板塊內高品質人居產品價值隨即提升。其中位于南中軸C位、與新區同頻發展的京投發展·森與天成，因“北京四環中軸”“稀缺高品質低密洋房”“首都商務新區后花園”等標簽，領跑京南市場，成為2024年北京南城的“必看好盤”。

主城區核心資產優勢凸顯

　　京投發展·森與天成項目緊鄰首都商務新區，將直接受益于區域發展的紅利。其坐落于北京市豐臺區新宮地鐵站西側，是北京主城區少有的被巨大“城市綠肺”——南苑濕地公園所包圍環繞的高品質樓盤。社區內外總計擁有約9萬平方米自然綠境、TOD之上獨有的空中森林景觀，尤其是當2035年南苑森林濕地公園全部建成后，將與周邊生態資源聯袂形成12大公園群落，這里將為北京內城核心區提供極為稀缺、能與香山媲美的健康鮮氧體驗。

　　京城四環寸土寸金，森與天成距離南四環直線距離約1公里、首都商務新區直線距離約3公里、豐臺科技園直線距離約4公里、麗澤金融商務區直線距離約5公里，堪稱四環“城心”、多個核心商務區交匯的新住區。

　　該項目周邊交通網密集便利，京開高速、四環在側，更是臨近4號線和19號線雙地鐵，5站即可到達金融街，6站就可到達麗澤商務區核心區域，成熟的軌道交通吸引了更多周邊商務金融行業高端客群在此置業。

　　除了地段稀缺環境絕佳外，森與天成周邊配套也非常完備成熟：教育配套上，從幼兒園到中學都在項目周圍分布；周邊有萬達廣場、大悅春風里等大型購物中心；天壇醫院、北京航天總醫院等醫療配套也均坐落在項目附近。

　　為了不辜負如此稀缺而優越的地塊，森與天成秉承高端人居產品戶型設計規劃理念，以生活為起點，在戶型、產品設計等細節方面考慮得非常到位。

　　該項目綜合容積率僅為1.04，為城市精英提供建筑面積約86—160平方米全齡戶型，并將空間的實用性和舒適度完美融合，在超高使用率、戶戶寬廳的基礎上，充分考慮未來業主需求，通過7大精工系統、6大生活場景、多項人性化細節等，充分滿足客戶對個性化、多樣化人居環境的需求。

　　比如，建筑面積約86㎡的戶型，營造出物超所值的三室空間，其采用全明通透格局，客廳寬度達4.55米，使用率約90%。建筑面積約109㎡的三室兩廳兩衛，南北通透，全明戶型空間，規劃設計有約4.95米寬朗客廳、270°轉角窗廳，巨幕視野盡顯改善特質。四室兩廳三衛的戶型建筑面積約148㎡，南北通透，全明格局，南向三面寬約為10.4米，客廳與景觀陽臺相連，視野極佳。其采用中西廚一體化設計，使得廚房功能更加豐富，延展島臺擁有足夠的空間，精致且不顯凌亂。雙主臥套房設計，每個套間均配備獨立的臥室和衛生間，還配有多重儲存功能，靈活滿足多樣化收納需求。

　　京投發展·森與天成憑借得天獨厚的地理位置、完善的配套設施、高品質的居住環境，成為購房者置業的優選。在首都商務新區快速發展的背景下，選擇森與天成，就是選擇了主城區的核心資產，把握了未來升值的無限潛力。

　　京房售證字（2023）125號

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