轉(zhuǎn)自：貝殼財(cái)經(jīng)

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）9月26日，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，如溫州保利的“保利·天珺”項(xiàng)目宣布，“若天珺項(xiàng)目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房（房款利息不計(jì)）”。

類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟(jì)南保利、成都保利、廣東保利的部分項(xiàng)目中同步推進(jìn)，如西安保利推出“買貴可享無(wú)憂換；以舊換新，最高立省10萬(wàn)元”、四川保利旗下20余個(gè)在售項(xiàng)目全線參與推出的“保價(jià)到明年，無(wú)憂購(gòu)好房，以高換低，買貴‘兜底’”等保價(jià)方案。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點(diǎn)評(píng)表示：“‘保價(jià)’是保利促銷計(jì)劃的一部分。9月初，保利對(duì)外公布了‘保利保價(jià)，買貴兜底’的‘金九銀十放心購(gòu)計(jì)劃’，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，保價(jià)只是其中一個(gè)方面。”

劉水進(jìn)一步指出，“保價(jià)”是營(yíng)銷手段，促進(jìn)商品房去化。商品房屬于資產(chǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買商品房不僅僅是自住，還有保值增值功能。當(dāng)前很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者就不愿意進(jìn)場(chǎng)出手。如果承諾“保價(jià)”，就打消了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的顧慮，消除購(gòu)房者觀望情緒，有助于項(xiàng)目的營(yíng)銷去化。作為頭部房企，實(shí)行“保價(jià)”計(jì)劃，如果營(yíng)銷去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，有助于購(gòu)房者穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。

值得關(guān)注的是，保利發(fā)布“保價(jià)計(jì)劃”時(shí)機(jī)正逢今天中央政治局首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“政治局會(huì)議明確了接下來(lái)房地產(chǎn)的重要工作是止跌企穩(wěn)。保利作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在目前商品房銷售排行榜上排第一，在貫徹政治局會(huì)議精神上有帶頭作用。”

同時(shí)，記者也注意到，保利旗下發(fā)布“保價(jià)計(jì)劃”的城市多位于二三線城市，暫時(shí)未見北京、上海等一線城市。

李宇嘉進(jìn)一步透露：“近兩年，保利為了實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)，很多項(xiàng)目降價(jià)銷售，而且幅度比較大，比如惠州的項(xiàng)目、廣州的項(xiàng)目，廣州的保利天匯降價(jià)引起市場(chǎng)極大反響。惠州降價(jià)引起當(dāng)?shù)刈〗ú块T約談。此次，保利多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布保價(jià)信息，可能是統(tǒng)一部署。龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià)，無(wú)理由退房，有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定。”

編輯 段文平 校對(duì) 楊許麗

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