轉自：中國房地產報

東方集團董事局主席張宏偉。圖片來源：視覺中國

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　　一邊缺錢還債，一邊仍在“失血”。昔日聲名在外的東北首富張宏偉，眼下處境極為不妙。

　　楚小強丨文

　　“借10萬塊錢，你怕銀行；1000萬元，你跟銀行都有點慌；借10個億，銀行怕你。”

　　說過這話的馬首富已然淡出公眾視野，但話中情景卻正在另一位東北富豪張宏偉身上上演。

　　由于張宏偉的“東方系”陷入流動性危機，一些銀行怕他還不上錢，已搶先一步將東方集團（維權）告上法庭，要求提前償還貸款。

　　有債權人甚至因為對其償債能力的嚴重擔憂，早在兩個月前就向法院申請對東方集團進行重整。目前，東方集團已進入預重整階段，正在公開招募重整投資人。

　　然而，這種極度缺錢的情況下，東方集團的房地產板塊卻依然處于“失血”狀態，無疑雪上加霜。

　　就在日前，東方集團位于北京青龍湖板塊的合作開發項目“翡翠西湖”的項目公司——北京青龍湖盛通房地產開發有限公司已被北京市豐臺法院列為被執行人，執行總金額近693萬元。

　　與之對應的是，東方集團房地產業務運營主體——東方安頤（北京）城鎮發展投資有限公司（以下簡稱“東方安頤”）已經持續十多年發生虧損，累計虧損金額一度超73億元。

　　一邊缺錢還債，一邊仍在“失血”。昔日聲名在外的東北首富張宏偉，眼下處境極為不妙。

　　“若重整失敗，公司將存在因重整失敗被實施破產清算，并被宣告破產的風險。如果公司被宣告破產，根據《上海證券交易所股票上市規則》相關規定，公司股票將可能面臨被終止上市的風險。”東方集團在2024年半年報中對公司面臨的風險提示道。

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　　哪些銀行“瑟瑟發抖”？

　　今年6月份，東方集團接連發布數則公告，從“存款受限”到“監管問詢”，從“退市風險”到“立案調查”，樁樁件件關乎企業“興衰榮辱”，也讓老板張宏偉應接不暇。

　　東方集團對張宏偉舉足輕重，其與參控股的另外3家上市公司——聯合能源、錦州港、民生銀行，一同構筑起了他的“東方系”。憑借這一“商業帝國”，張宏偉一度風光無兩，身家動輒數百億元，一時成為各類富豪榜單上的“常客”。

　　如今“東方系”危機日漸顯露，這位古稀之年的東北富豪，正與他的商業帝國一起走向漩渦中心，這也讓一眾被其欠錢的銀行非常焦慮，一些銀行已經采取法律手段提前討要貸款。

　　就在近期，招商銀行哈爾濱分行就起訴了東方集團，要求其提前償還本金約10.92億元的貸款。如果還不上，該行要求法院判令對東方集團持有民生銀行相應股權（用作質押擔保）的拍賣、變賣所得款項享有優先受償權。

　　危機顯露后，著急要錢的遠不止招商銀行一家，浦發銀行、興業銀行、農業銀行在東北地區的分支機構也急了，紛紛出手甚至采取訴訟手段向東方集團要錢。

　　比如，截至2024年6月末，東方集團欠了浦發銀行哈爾濱分行2億元，7月5日該行宣布貸款提前到期并提起訴訟；

　　東方集團欠興業銀行哈爾濱花園支行4.69億元，7月24日該行宣布貸款提前到期要求還錢；

　　東方集團子公司東方糧油欠浦發銀行1.5億元，該行宣布貸款提前到期并提起訴訟；

　　東方糧油欠農業銀行方正縣支行3億元，其中1億元在7月份到期，2億元于8月份到期，由于兩筆貸款均到期未還，農業銀行方正縣支行也發起訴訟討要。

　　被欠錢的銀行其實遠不止于此。

　　從2024年半年報得知，東方集團及其子公司借款的銀行至少還有15家，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、進出口銀行、平安銀行、中信銀行、北京銀行、華夏銀行、廈門銀行、星展銀行（中國）、盛京銀行、哈爾濱農商行、龍江銀行、黑龍江五常農商行以及民生銀行，借款金額從數千萬元到數十億元不等。

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　　已逾期民生銀行23億元

　　作為東方集團最為優質的股權資產，東方集團及子公司從各大金融機構申請的貸款，大部分都是以其持有的民生銀行股權作為質押物。

　　截至2024年6月末，東方集團持有民生銀行約12.8億股股份（持股比例2.92%），其中約12.73億股處于質押狀態，占比高達99.5%。

　　就連民生銀行自己也在2024年半年報中表示，“就本行所知，東方集團所持本行股份中1702.87萬股股份涉及司法凍結情形，11.63億股股份涉及司法標記情形。”

　　然而，對民生銀行來說，股權被質押、凍結還不是最嚴重的問題，一個更殘酷的事實是——一眾被欠錢的銀行中，民生銀行才是被欠得最多的那一個。

　　東方集團是民生銀行的主要股東。2000年，民生銀行謀劃上市，張宏偉瞅準時機帶領“東方系”強勢入局，曾一度位居第二大股東。期間，張宏偉的“東方系”、盧志強的“泛海系”、劉永好的“新希望系”，并稱民生銀行股東中的三大資本勢力。

　　張宏偉、盧志強、劉永好三人，還在民生銀行擔任著副董事長、非執行董事職務。

　　時至今日，張宏偉針對民生銀行的投資，仍為商界津津樂道。只是，民生銀行怎么也沒想到，多年以后坑慘自己的，竟正是自己的兩大主要股東。

　　從民生銀行2024年半年報得知，東方集團及其關聯企業在該行的貸款余額仍達74.04億元 ；其中東方集團及子公司在民生銀行的貸款余額為 51.52 億元，23.35億元已發生逾期。

　　為了討債，民生銀行已和主要股東之一的“泛海系”撕破了臉，雙方對簿公堂多時，至今仍在拉鋸。

　　而今面對另一主要股東東方集團的超23億元逾期貸款，不知民生銀行會作何舉動？

　　截至2024年6月末，東方集團及子公司逾期未還貸款累計本金27.35億元，被債權人要求提前償還的累計債務本金 11.26 億元。

　　也就是說，東方集團當下就要償還的債務合計超38億元。

　　但是，同期公司賬上的貨幣資金僅為17.56億元，另還有1年內到期的短期借款62.77億元。

　　由此可見，東方集團短期資金缺口巨大。

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　　地產板塊仍在“失血”

　　張宏偉是改革開放后最早創業的民營企業家之一。

　　1992年，他實控的東方集團成立，成為黑龍江省首家上市民營企業，也是中國最早實行股份制改造的民營企業之一。

　　1994年1月，東方集團在上交所掛牌上市，股價在短短2個月漲超80%，張宏偉的身價也隨之水漲船高。

　　這一年，《福布斯》首次對中國富豪排名，排在第一的是希望集團的劉永好、劉永行兄弟。張宏偉緊隨其后，成為當時首屈一指的東北首富。

　　經過多年發展，張宏偉的東方集團現在業務已涉及現代農業及健康食品、金融、港口交通、房地產開發四大產業板塊。巔峰時期，公司總資產接近500億元。

　　如今隨著東方集團危機顯露，一邊是缺錢還債，被銀行等債務人接連起訴，甚至被申請預重整而面臨破產風險；另一邊公司的地產板塊卻仍在持續“失血”，讓公司處境雪上加霜。

　　截至2024年6月末，東方集團總資產362.42億元，同比減少 4.66%；上半年實現營業收入4.81億元，同比減少 85.54%；歸屬母公司所有者的凈利潤0.92億元，較上年同期扭虧為盈。

　　其中，房地產業務的運營主體東方安頤，上半年實現營業收入僅為2573.27萬元，同比減少15.67%；歸屬母公司股東的凈利潤為-1.85億元。

　　股權穿透后，東方安頤由東方集團100%持股。可早在2013年剛成立時，這家公司原名為國開東方城鎮發展投資有限公司（以下簡稱“國開東方”），彼時股東中除了張宏偉擔任法定代表人的北京太陽火文化產業投資有限公司，還有“國開系”的身影——由國開行100%持股的孫公司開元（北京）城市發展基金管理有限公司也是股東之一。

　　不過，經過多輪運作后，如今的國開東方已成為東方集團的全資孫公司，并更名為東方安頤。

　　據東方集團披露，公司房地產業務主要集中在北京西南六環的青龍湖片區，其中包括一級待上市的土地開發項目，以及商辦、酒店等二級開發項目。

　　具體來看，東方集團的土地一級開發項目包含北京豐臺區青龍湖國際文化會都核心區B地塊、C地塊，以及豐臺區王佐鎮青龍湖地區棚改項目。

　　然而，核心區C北側地塊自2021年以來被先后掛牌3次，但均未能成交。與此同時，面對地產市場的持續低迷，或是為了及時止損，東方集團已申請退出了王佐鎮青龍湖地區棚改項目，并已獲得豐臺區政府同意。

　　但截至2024年6月末，東方集團已為上述土地一級開發項目累計投入超65億元，結轉收入金額則不足32億元。

　　東方集團的二級開發項目方面，主要是豐臺區青龍湖國際文化會都核心區A地塊，其中包括A01、A02、A03、A04地塊，涉及自住型商品房、酒店、公寓、會所等多個項目類型。

　　截至2024年6月末，東方集團為上述二級開發項目投資82.54億元，但收到的結轉收入僅44.28億元。

　　與萬科、龍湖等合作開發的翡翠西湖、熙湖悅著兩大項目的情況也不盡如人意。東方集團在這兩合作項目中所占權益分別為55%和40%，截至2024年6月末，兩大項目的總投資額合計約202.17億元，但合計簽約金額為145.2億元。

　　不僅如此，翡翠西湖的項目公司北京青龍湖盛通房地產開發有限公司還淪為了“被執行人”，執行總金額近693萬元。

　　截至2023年末，東方集團對北京青龍湖盛通房地產開發有限公司的合作開發款余額為14.86億元，已計提壞賬準備 3.52 億元。

　　“鑒于與該合作開發項目的未來可收回金額存在較大不確定性，我們無法就此獲取充分、適當的審計證據，無法判斷是否有必要對這些金額作出調整。”東方集團審計機構大華會計事務所表示。

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責任編輯：張文