4月29日晚間，備受市場關注的萬科，披露了2024年第一季度報告。

報告期內，公司實現營業收入615.9億元，同比下降10.0%。其中，房地產開發業務貢獻營業收入466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。

受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科一季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.6億元，上年同期為盈利14.46億元。

持有貨幣資金830.7億元

報告顯示，今年第一季度，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比分別下降37.5%和42.8%；實現結算面積318.2萬平方米，結算金額466.7億元，同比分別下降26.7%和13.8%。截至一季度末，萬科合并報表范圍內有2322.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額3501.5億元。

截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積5675.7萬平方米，權益計容建筑面積3592.9萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積3,169.0萬平方米，權益計容建筑面積2,019.5萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計373.9萬平方米。

一季度，萬科實現新開工及復工計容面積170.0萬平方米，完成全年計劃的15.9%；實現竣工計容面積265.8萬平方米，完成全年計劃的12.0%。

萬科在報告中介紹，公司回款效率（本年回款金額/本年簽約銷售金額）保持100%以上。截至一季度末，公司扣除預收款后的負債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，凈負債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債。

大宗資產交易回款42億元

報告顯示，根據年初制定的工作重點，萬科一季度積極推進大宗交易，報告期內實現大宗資產交易回款42億元，其中上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元。

經營性業務方面，萬科通過REITs實現資產盤活。萬科介紹，公司旗下中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（中金印力消費REIT）將于4月30日在深圳證券交易所掛牌上市，募集資金凈額為32.6億元。萬科第一大股東深鐵集團通過戰略配售認購基金募集份額總額的29.75%。

在融資方面，萬科介紹，公司繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本為3.33%；公司同時積極擁抱經營性物業貸等融資工具，全面融入城市房地產融資協調機制，推動融資模式轉型。對于住建融資協調機制白名單項目，萬科表示，公司會積極申報，應報盡報。

在公司組織架構調整方面，萬科稱，為順應行業環境變化，2024年以來，公司南方區域、上海區域、北京區域、西北區域均已開展組織調整，對區域內城市公司進行整合重組，相關調整有助于促進城市間的資源整合和人才的靈活調配，集中優勢管理資源，提升效率。

審讀：彭勇

編輯：王寅

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