轉自：貝殼財經

3月19日，一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》（簡稱《通知》）在業內流傳，其中提到，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

3月20日，新京報記者從中國人民銀行河北省分行工作人員處獲悉，《通知》為真，首套房商貸利率下限將于4月起調整。同時，廣東惠州部分銀行也調整了房貸利率。

業內人士表示，房貸利率較高的城市未來也存在進一步下調的空間和預期，以降低購房者置業成本，促進住房需求釋放。

新房價格“三連漲”，石家莊恢復執行全國統一利率下限

《通知》顯示，石家莊房貸利率下限調整的原因是，2023年12月份-2024年2月份，當地新建商品住宅銷售價格同比、環比均連漲3個月，因此4月份起恢復全國統一的首套房商貸利率下限。《通知》由河北省市場利率定價自律委員會發布，該機構接受中國人民銀行石家莊中心支行的指導和監督管理。

2024年3月20日，新京報記者從中國人民銀行河北省分行獲悉，《通知》屬實，已經下發，首套房商貸利率下限將于4月起調整。

根據國家統計局數據顯示，2023年12月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降1.8%。2024年1月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲0.9%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降1.8%。2024年2月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲0.8%；二手住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降2.5%。

如果按照新房價格指數，石家莊實現了“三連漲”，因此按規定恢復執行全國統一利率下限。

值得一提的是，早在2022年9月29日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會曾發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，對當年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，階段性自主決定維持、下調或取消首套房商貸利率下限。當時，首套房商貸利率的下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。在該通知發布后，石家莊首套房商貸利率下限便出現調整，2022年10月13日至今，石家莊執行的首套房商貸利率下限水平為LPR（貸款市場報價利率）-50BP（基點），低于全國統一的首套房商貸利率下限（LPR-20BP）30個基點。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次石家莊消息被證實為真，說明銀行部門根據房地產市場形勢的變化，積極主動進行調整。利率是否調整要看購房和房價的情況。從目前石家莊新房市場情況來看，當地新建商品住宅銷售價格之所以會出現持續3個月環比、同比上漲，說明房價持續下跌的過程已經調整到位。由于當前房貸利率總體上是強調降息和降低負擔的導向，所以石家莊此次做法可謂“打響了第一槍”，信號意義非常強。各地一定要認識到，房價可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調整到位，那么就會企穩和小幅拉升。這勢必會對房貸定價規則產生影響。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，從石家莊市場表現來看，石家莊首套房貸款利率仍保持3.45%（LPR-50BP）至月末。在此期間，受到房貸利率上漲預期的影響，3月底前或有部分處于觀望狀態的購房者加快入市，將帶動成交量出現階段性回升。

惠州也調整了商貸利率下限

3月20日，有消息稱，除了石家莊，廣東惠州也調整了住房貸款利率。

惠州當地一位業內人士介紹，今年2月下旬，惠州部分銀行的首套房貸款利率隨著LPR調整短暫下調至3.45%（LPR-50BP），但是自3月1日起，各大銀行相關工作人員紛紛在項目微信群里發布調整通知，首套房貸款利率最低執行LPR-35BP（3.60%）。

3月20日，中國建設銀行惠州分行、惠州農商銀行相關工作人員分別向新京報記者透露，目前，惠州首套房貸款利率為3.60%，二套房貸款利率為4.15%。

惠州農商銀行相關工作人員表示：“從3月20日開始改變為新政策，惠州首套房貸款利率為3.7%，二套房貸款利率執行4.4%。”

此外，當地個別樓盤項目的工作人員表示，合作銀行可以進一步申請貸款利率優惠，或至3.45%。

業內：房貸利率較高的城市未來存在進一步下調空間

目前，新房價格連續3個月上漲的城市還有哪些？后續哪些城市有可能調整房貸利率？

2023年1月份，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制時明確，后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲的城市，下一季度恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局數據顯示，2023年12月份-2024年2月份，上海、西安、石家莊3個城市的新房價格已連續3個月同比、環比均上漲，符合首套房貸款利率恢復條件。不過目前，西安首套房貸款利率下限為3.75%（LPR-20BP），上海首套房貸款利率下限為3.85%（LPR-10BP），在4月份均無需調整。

陳文靜表示，從短期來看，后續符合條件的城市將繼續按照房貸利率政策動態調整機制調整房貸利率，而房貸利率較高的城市未來也存在進一步下調房貸利率的空間和預期，以降低購房者置業成本，促進住房需求釋放。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 楊許麗

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