專題：新華資產(chǎn)否認與萬科債務展期傳聞：一直保持正常的業(yè)務合作
時隔幾個月，萬科再次站在“風口浪尖”。
近日，據(jù)相關(guān)消息：萬科正與部分貸款機構(gòu)（主要是保險公司）進行非標債務展期談判，以延長其非標準債務的期限；原定于2023年12月到期，延期3個月至今年3月到期，隨著到期日再次臨近，董事長帶領(lǐng)高管團隊前往北京與監(jiān)管機構(gòu)會面。萬科還與債權(quán)人就潛在的資產(chǎn)處置進行談判，萬科正計劃出售其租賃公寓子公司Port Apartment的部分股權(quán)，參與討論的潛在買家包括國有企業(yè)。
記者注意到，在萬科主要險資借款對象中，總部設(shè)在北京的是新華資產(chǎn)管理公司，該公司的控股股東為新華人壽保險。新華人壽保險2023年半年報顯示，公司參與萬科債權(quán)計劃共三期，金額共計52.02億元。
3月3日上午，新華資產(chǎn)官方微信號發(fā)布“公開聲明”稱：“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務合作。作為一家專業(yè)的、負責任的資產(chǎn)管理公司，我公司對中國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心，堅決服務國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。特此聲明。”
這是新華資產(chǎn)對于近日負面消息的一次直面回擊。“暫無回應。”萬科方面則表示。
發(fā)布力挺聲明的同時，作為萬科十大股東之一的新華人壽保險則在悄然撤離。
記者查閱萬科財報發(fā)現(xiàn)，截至2023年6月末，新華人壽保險位列萬科第6大股東，持股比例為1.37%，持股數(shù)量為1.64億股。截至2023年三季度末，新華人壽保險降為萬科的第10大股東，對萬科持股比例降至1.01%，持股數(shù)量為1.2億股。也就是說，3個月內(nèi)，新華人壽保險減持了4352萬股萬科股票。
負面消息總是很快發(fā)酵。就在3月1日（周五），萬科多只境內(nèi)債券出現(xiàn)普跌行情。
其中，“22萬科05”跌6.7%至74.2元新低，全周累計跌去9.2%，為該券歷史最大單周跌幅。“21萬科02”全周跌幅達9.4%，3月1日下跌5.3%至68元的新低。“22萬科01”跌5%至85.7元，“20萬科06”跌3.2%至76.7元，均創(chuàng)新低。當日萬科股票下跌了1.49%。
去年下半年以來，萬科曾遭到資本市場“狙擊”，股債出現(xiàn)劇烈波動，不少人擔心萬科也會出現(xiàn)債務危機。為此，萬科管理層還請出了大股東深鐵集團站臺，向外界澄清公司經(jīng)營正常。
這一次，萬科的負面?zhèn)髀勔蚝味鴣恚?/p>
記者注意到，就在2月20日，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%的股權(quán)，賣給香港領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金，萬科完全退出。這個項目可以算是萬科最成功、最賺錢的商業(yè)項目。
2021年4月，領(lǐng)展曾以27.72億元收購了新加坡政府投資公司所持有的上海七寶萬科廣場50%股權(quán)，當時物業(yè)整體估值為65.8億元，交易協(xié)議價為64億元。此次領(lǐng)展從萬科手中收購項目剩余50%股權(quán)的折扣力度更大，收購價僅23.84億元。
3個月前，萬科還賣掉了3家悅榕莊酒店的股權(quán)，僅僅收獲4.8億元現(xiàn)金。之所以“低價”賣項目，在業(yè)內(nèi)看來可能還是為了保證現(xiàn)金流。面對不佳的銷售與融資環(huán)境，處境艱難是企業(yè)普遍感受，出于未雨綢繆考慮處置非主營業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)，也符合萬科一貫的“謹慎保守”作風。
在債務層面，2024年，萬科境內(nèi)信用貸款到期金額為93億元人民幣，分布為上半年50億元和下半年43億元；境外約有105億元人民幣的公開債券到期。對此，萬科方面表示，目前公司銀行融資渠道順暢，具體采用何種融資方式會綜合考慮成本等因素。言下之意，并不缺資金來源。
但銷售端，萬科的經(jīng)營壓力依然不小。今年前2個月，萬科實現(xiàn)銷售額334.5億元，同比下滑41.65%，其中2月份單月銷售額141.5億元，同比下滑52.08%。銷售回款是房企自有資金的主要來源。如果企業(yè)自身造血能力不足，僅靠融資，也是萬萬不行的。
事實上，自2021年來，萬科就在布局“瘦身”計劃。在2021年11月下旬臨時股東會上，萬科總裁祝九勝提出，當下歷史階段是整個行業(yè)要縮表，去規(guī)模、去金融化、降杠桿等，萬科必須在安全和增長之間尋求平衡。
市場下行壓力難以轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下，萬科接下來可能還會有一系列賣資產(chǎn)賣項目的行為。
不過，萬科的支持者實力雄厚。深圳市國資委去年就說過：“萬科是深圳國資體系重要成員，如遇極端情況，我們會積極出手，幫助萬科應對，我們有足夠的資金、資源和工具，可以通過一切可能的市場化、法制化手段，來幫助萬科渡過難關(guān)。”
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