存量房貸如何調整?房地產風險有多大?中信銀行半年度業績會回應市場熱點

存量房貸如何調整?房地產風險有多大?中信銀行半年度業績會回應市場熱點
2023年08月25日 13:02 界面新聞

  8月25日,中信銀行副行長胡罡在2023年半年度業績發布會坦言,從數據來看,中信銀行資產質量改善的趨勢可以持續。不過,資產質量壓力來源于兩個方面,一是宏觀環境復雜嚴峻,在中國經濟高質量發展中,行業結構發生變化,少數客戶還款能力會有變化;二是房地產不良逐漸出清過程中,一些客戶資產質量面臨壓力。

  8月24日晚間,中信銀行披露2023年半年度業績報告。資產質量方面,今年上半年,中信銀行不良貸款余額648.50億元,比上年末減少3.63億元,下降0.56%;不良貸款率1.21%,比上年末下降0.06個百分點;撥備覆蓋率208.28%,比上年末上升7.09個百分點。

  胡罡表示,除了中信銀行風險指標的好轉,從資產結構上來看,貸款結構中零售占比41%,對公59%,結構比較安全;風險較低的行業資產占比提升0.5%,風險較高的行業占比降低1.33%。近幾年中信銀行加大了對行業研究的投入,通過行研指導大類資產配置,在綠色信貸、戰略新興產業、普惠金融領域信貸投放增速明顯。

  報告顯示,該行上半年實現歸屬于本行股東的凈利潤360.67億元,同比增長10.89%。報告期內,實現營業收入1061.74億元,營收同比下降2.05%。

  截至6月末,中信銀行資產總額88332.97億元,比上年末增長3.34%;貸款及墊款總額(不含應計利息)53801.01億元,比上年末增長4.41%;客戶存款總額(不含應計利息)55,346.83億元,比上年末增長8.54%。

  截至6月末中信銀行房地產業不良貸款余額較上年末增加64.44億元,不良貸款率上升2.21個百分點,主要是受房地產市場不景氣影響,個別客戶出現風險,降級不良所致。

  個人住房貸款方面,截至6月末,中信銀行個人住房按揭貸款余額9523.25億元,較上年末增加82.37億元。個人住房貸款不良率0.51%,較上年末上升0.09個百分點;關注率 0.36%,較上年末上升0.08個百分點;逾期率0.74%,較上年末上升 0.12個百分點。

  中信銀行副行長謝志斌回應存量房貸利率調整時表示,政策實施應該考慮不同客戶差異和地區差異,地產政策是因城施策,因此存量房貸調整可能也不能一刀切。同時,存量房貸調整需要兼顧銀行的實際承受能力。根據此前券商的測算,按揭利率調降10基點對整個銀行凈息差影響大約0.9至1個基點。目前中信銀行按揭貸款規模約9500億元,存量利率高于新發貸款利率的約有6000億元,按揭利率每降低10個基點,可能影響凈息差0.8個基點,因此總體影響相對小于同業。

  該行在半年報中表示,受經濟增長放緩、房地產銷售低迷等因素疊加影響,不良率、關注率及逾期率均較上年末有所上升。鑒于該行個人住房貸款加權平均抵押率長期維持在36%左右水平,抵押物充足且穩中向好,個人住房貸款業務整體風險可控。

  2023年上半年,受上年LPR多次下調等因素影響,新增及重定價貸款利率降低,資產收益率下降,銀行業凈息差普遍收窄。中信銀行凈息差為1.85%,同比下降0.14個百分點,中信銀行董事會秘書張青表示,與銀行同業相比,該行凈息差少降6個基點。

  報告期內,凈利差為1.81%,同比下降0.13個百分點。生息資產收益率為4.02%,同比下降0.14個百分點,付息負債成本率為2.21%,同比下降0.01個百分點。

海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP

責任編輯:宋源珺

VIP課程推薦

加載中...

APP專享直播

1/10

熱門推薦

收起
新浪財經公眾號
新浪財經公眾號

24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

股市直播

  • 圖文直播間
  • 視頻直播間

7X24小時

  • 09-04 斯菱股份 301550 --
  • 08-30 熱威股份 603075 --
  • 08-29 福賽科技 301529 --
  • 08-28 中巨芯 688549 5.18
  • 08-28 威爾高 301251 28.88
  • 新浪首頁 語音播報 相關新聞 返回頂部