由于較高的抵押貸款利率以及對經濟的擔憂，美國房屋價格繼續下挫，房地產市場繼續低迷。

　　當地時間周二（12月27日），衡量美國房價變化基準之一的標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房價指數10月份錄得303.86，環比下降0.78%，是連續第四個月下滑。

　　該數據年率錄得8.64%，較9月的10.43%放緩了近1.8個百分點，為2020年10月以來最小同比增幅。

　　數據還顯示，10座大城市房價指數環比下降0.7%，同比漲幅從9.7%放緩至8%。同一時間，房地美公布的10月份FHFA房價指數與9月持平，同比漲幅從11.1%放緩到9.8%。

　　今年早些時候，為平抑美國的高通脹，美聯儲開啟了加息周期。最終，該行全年的加息幅度達到了驚人的425個基點，為1980年以來之最。這也顯著推升了房貸利率，導致美國住房市場顯著轉冷。

　　房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款的利率在10月和11月都達到7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導致美國人可用于支付首付的儲蓄減少，讓購房者退縮。同一時間，賣家也不愿意將他們的房產掛牌，導致工序兩頭都在收縮。

　　標普道瓊斯指數公司總經理Craig Lazzara周二在聲明中說，隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資將繼續成為房價的逆風。鑒于具有挑戰性的宏觀經濟環境將持續下去，房價很可能繼續走弱。

　　財經網站Forexlive的編輯則認為，美國房地產的表現令人擔憂，因為數字可以顯示出有多少房主因購房而資不抵債，人們害怕搬家的原因是他們不得不以更高的利率獲得抵押貸款。

　　租房市場也是如此。本月中旬，美國房地產數據庫Zillow公布的觀察租金指數顯示，美國11月房屋租金價格出現了至少七年來的最大單月跌幅，租金價格從10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅從未超過0.1%。

　　Zillow的數據表明，高通脹和租金成本導致住房需求下降，租金增長趨勢自今年2月份以來一直在放緩，越來越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率，從而使房東控制租金上漲。

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責任編輯：周唯