深圳樓市又扔出一則重磅消息。

　　8月11日中午，深圳中介朋友圈開始大規模宣傳龍崗區某項目“0首付購三房”，《每日經濟新聞》記者從多名中介處確認了這一消息。

　　中介：先交10萬定金

　　剩下5年分期

　　中介白先生在微信告訴記者，該項目是信城縉悅城，可免利息墊首付，明年底交樓。

　　另一位中介楊經理也通過微信告訴記者，該項目已與他們公司簽訂代理合同，傭金3個點。

　　對于具體“0首付”活動詳情，楊經理表示，通知是11日發的，定金10萬元，第三方小貸公司借給客戶最高100萬元，放款當天要先還10萬元，期限5年，前4年每半年還10萬元，最后一年每半年還5萬元。活動僅限4棟，暫定8月11日至8月14日。

　　據悉，信城縉悅城位于龍崗區龍崗街道五聯社區朱古石片區，是“五聯朱古石片區城市更新單元”的一部分。

　　《每日經濟新聞》記者查詢深圳市房地產信息平臺顯示，項目開發企業為深圳市深潤川實業有限公司（下稱深潤川），物業管理公司為深圳市信城物業管理有限公司。信城縉悅城分別在今年3月29日和7月21日兩次獲批預售許可證，將推出建面78-96平方米全南向三房，備案均價約39500元/平方米，總價約288萬元/套起。

　　啟信寶顯示，深潤川的股東是深圳鴻卓智投資顧問有限公司（下稱鴻卓智）和深圳信城元佑實業發展合伙企業（有限合作），持股比例分別約為99%、1%。而鴻卓智的股東是鴻威廣東（香港）有限公司，后者兩大主要股東為華建國際實業和信城不動產集團，股比分別約為80%和20%。

　　房源已被“鎖定”

　　不過，就在中介朋友圈大肆刷屏的同時，信城縉悅城官微在11日下午發出了一份有關“項目首付分期不實信息的嚴正聲明”。

　　“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

　　售樓處工作人員也告訴記者，目前還沒有確切消息說可以0首付購房。

　　深圳住建局平臺顯示，該項目7月份獲批的2、3、4棟房源和3月底獲批未售的房源均已被“分局鎖定”。

　　官網關于“區局鎖定”的狀態解釋為，指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。

　　實際上，記者在采訪中還獲悉，這已非該開發商首次發布關于低首付、墊資買房以及茶水費等相關消息的嚴正聲明。

　　6月23日，信城縉悅城曾發表一則嚴正聲明，針對近期某些中介為吸引客戶出現的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳，我項目鄭重聲明：對虛假宣傳行為絕不姑息，請各行家規范宣傳，切勿為吸引市場關注做出虛假宣傳，影響項目工作秩序。

　　早些時候，該項目銷售渠道還曾發出“首付60萬，買深圳全南向三房”的宣傳海報，并提示是工抵房著急回款，必須7天內準時簽約。這也被市場質疑為是變相降低首付。

　　不過有意思的是，此前有關該項目降價促銷或低首付的多次海報，均未標明項目名稱，僅僅有項目降價信息。

　　記者同時就11日“嚴正聲明”消息向某中介公司營銷總監求證時，其表示，這個盤很早的時候就可以首付100萬元，開發商幫購房者補貼30萬-40萬元，這次只是把60萬-70萬元那部分也變成分期了。

　　對于該則“嚴正聲明”，楊經理表示，之前首付減30萬元，我們公司成交了2套。至于成交過程，楊經理表示，首付先交，交完辦完手續，開發商再返30萬元到客戶卡上。

　　難賣的房子

　　對于不少項目打出的工抵房、首付分期、首付貸等宣傳，華商律師事務所律師周爭鋒在接受記者采訪時分析，開發商為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策，屬于增大金融風險行為，本質上是開發商變相融資的一種手段。好賣的樓盤，開發商不可能打出0首付的廣告宣傳。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，前期不少低首付、墊首付的項目出來辟謠，但事實上，之前這種0首付的項目在深圳也不是沒有，反映了目前市場情緒比較低落，信心不足。

　　“低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導致未來出現斷供和其他金融風險。”李宇嘉分析認為。

　　樂有家數據顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣出2.6萬套住宅，同比減少2.8萬套。其中，新房住宅網簽16126套，環比及同比跌幅均達到4成；二手住宅過戶僅9965套，環比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

　　而進入7月，住宅新房成交相比之前確實略有回暖，但相比過往仍屬于低位運行。

　　據深圳中原研究中心數據，7月新房市場共網簽4337套商品房，環比下降19.7%；住宅網簽3317套，環比上升10.3%；豪宅網簽361套，環比下降29.8%；商辦及其它網簽615套，環比下降71.1%。 

　　而在這樣的市場下，賣房的壓力和競爭也就越來越大，深圳7月12個項目獲批，其中10個為住宅項目，12個項目入市推售面積51.9萬平方米，超3成為龍崗區供應，而市場傳出的大規模降價促銷等項目也多位于此。

　　記者|甄素靜 編輯|陳夢妤 孫志成 杜恒峰

　　校對|盧祥勇

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責任編輯：梁斌 SF055