證券日?qǐng)?bào) 朱寶琛

　　高通脹抑制了美國(guó)居民實(shí)際購(gòu)買能力，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨沖擊。

　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r(shí)間，下同），美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢(shì)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)，貸款申請(qǐng)量下跌反映出市場(chǎng)活躍度較低。

　　“即便就業(yè)市場(chǎng)緊俏，購(gòu)房市場(chǎng)還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過(guò)去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購(gòu)房成本飆升，公眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)看衰的情況下，大部分購(gòu)房者都選擇了觀望。”MBA經(jīng)濟(jì)及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說(shuō)。

　　根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間，從2021年8月份開(kāi)始持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達(dá)到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。

　　美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購(gòu)房者的購(gòu)買能力。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過(guò)64%。而MBA預(yù)測(cè)2022年美國(guó)抵押貸款借貸總量將下降18%。

　　“美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動(dòng)將進(jìn)一步受到抑制。”MBA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。

　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋購(gòu)買情緒指數(shù)在7月份下降2個(gè)點(diǎn)達(dá)到62.8，是2011年來(lái)最低水平。調(diào)研對(duì)象普遍對(duì)當(dāng)前的購(gòu)房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購(gòu)房，賣房意愿也持續(xù)下降。

　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報(bào)告也顯示，7月份，美國(guó)活躍掛牌房屋庫(kù)存同比增長(zhǎng)30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫(kù)存同比增長(zhǎng)3.5%，為2019年9月份以來(lái)首次增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫(kù)存增長(zhǎng)的重要原因。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國(guó)第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)。“房地產(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長(zhǎng)的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國(guó)GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時(shí)商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計(jì)拖累GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。”東北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

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責(zé)任編輯：周唯