原標(biāo)題：多地出臺鼓勵商品房團(tuán)購政策 分析師：團(tuán)購或?qū)κ袌霎a(chǎn)生干擾

　　近期，包括吉林長春、湖北黃岡、山西太原等在內(nèi)的多個城市發(fā)文支持鼓勵相關(guān)單位進(jìn)行商品房團(tuán)購的消息引發(fā)市場關(guān)注。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，該類政策說明通過團(tuán)購來激活房地產(chǎn)交易市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。另一方面，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，否則容易損害公信力。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，也有城市發(fā)布規(guī)定明確要求機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國企不得組織新團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房。今年3月，鄭州市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中就提及上述內(nèi)容。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)團(tuán)購會在一定程度上對市場產(chǎn)生干擾?！斑@其實(shí)是一個矛盾的政策，團(tuán)購一般都是定向銷售，以超低價(jià)格為主要特征。但現(xiàn)在很多城市名義發(fā)布政策鼓勵團(tuán)購，事實(shí)上又不允許價(jià)格明顯調(diào)整，很難為企業(yè)帶來多大的銷量。特別是團(tuán)購對于市場價(jià)格的干擾，會導(dǎo)致成交量繼續(xù)下調(diào)，真正想要穩(wěn)住樓市，應(yīng)該直接降低房貸利率，降低房價(jià)，提高城市競爭力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴e公司記者。

　　多地發(fā)文鼓勵房產(chǎn)團(tuán)購

　　7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類政策表述說明了兩點(diǎn)。首先，這是官方形式的對團(tuán)購行為的肯定，充分說明通過團(tuán)購來激活房地產(chǎn)交易市場的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。其次，從團(tuán)購的“偏好”來說，強(qiáng)調(diào)了機(jī)關(guān)單位等部門，其實(shí)主要是包括公務(wù)員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購中的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　實(shí)際上，近期出臺鼓勵“團(tuán)購買房”的地方政策不只是吉林長春。湖北省黃岡市近日制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》提出，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

　　7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。此外，浙江桐廬、安徽銅陵、山西太原等地也推出了類似鼓勵支持商品房團(tuán)購的活動。

　　“對于團(tuán)購的政策，最早在廣州增城出現(xiàn)過，即政府組織的團(tuán)購做法?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際過程看，團(tuán)購的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷售，是房企可以依賴的模式。且此類住房的價(jià)格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進(jìn)入。從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，否則容易損害公信力。

　　專家稱團(tuán)購會干擾市場

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，也有城市發(fā)布規(guī)定明確要求機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國企不得組織新團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房。

　　今年3月，鄭州市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。其中提及，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房價(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。

　　“房產(chǎn)團(tuán)購的目的就是降價(jià)，掩蓋降價(jià)事實(shí)上會導(dǎo)致不公平，商品房銷售是非常市場化的行為，組織團(tuán)購降價(jià)是不應(yīng)該的，會導(dǎo)致價(jià)值歧視，還有各種糾紛，真正想要穩(wěn)住樓市，應(yīng)該直接降價(jià)，直接補(bǔ)貼財(cái)稅，一方面限制開發(fā)商降價(jià)，一方面組織企業(yè)團(tuán)購，這是矛盾的?！痹趶埓髠タ磥恚瑢τ诖蟛糠殖鞘衼碚f，房產(chǎn)團(tuán)購購房這件事，背后藏著一定風(fēng)險(xiǎn)，而且干擾了市場。

　　具體來看，首先，團(tuán)購行為中基本是單位組織，肯定要明顯降價(jià)，否則職工肯定不會選擇購房。團(tuán)購還涉及到職工購房后，價(jià)格是不是最低，否則沒有單位會敢組織相關(guān)團(tuán)購，因?yàn)闀砀鞣N問題?！捌浯紊嫦永孑斔?。當(dāng)下樓市不樂觀，不論地方政府組織的還是單位組織的團(tuán)購，到底團(tuán)購誰，救什么開發(fā)商，都涉嫌了干擾市場，而且讓這些團(tuán)購的項(xiàng)目可以降價(jià)銷售，也涉嫌不公平對待市場主體。最后，目前一些城市出現(xiàn)過爛尾樓，若團(tuán)購到爛尾樓也會產(chǎn)生問題?！睆埓髠フJ(rèn)為。

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責(zé)任編輯：王蒙