原標(biāo)題：江蘇常州二套房首付“6”改“3”！已有20城房貸利率降至4.4%

　　近日，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

　　5月19日，有消息稱江蘇省常州市二套房首付比例降至3成，對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者致電某國(guó)有大行進(jìn)行求證得知，二套房首付比例確實(shí)降至3成，并且首套房貸利率降至4.4%，均是當(dāng)日?qǐng)?zhí)行。

　　5月18日，四川省瀘州市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，其中提出，非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)畢業(yè)生，以及二孩三孩家庭等購(gòu)買首套或二套新房，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助。

　　此外，安徽阜陽(yáng)、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成，其中，阜陽(yáng)發(fā)文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有20城房貸利率降至4.4%

　　常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%

　　5月19日，有消息稱，常州市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于調(diào)整常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，對(duì)常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間致電常州市多家銀行了解到，此通知內(nèi)容屬實(shí)，二套房首付比例已降為三成。

　　建行常州分行營(yíng)業(yè)部某客戶經(jīng)理對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱：“二套房首付比例確實(shí)從6成降至3成，今天剛接到通知，但貸款利率沒變，仍是5.2%。”他還表示，首套房貸利率降為4.4%，也是今日?qǐng)?zhí)行。

　　不過，工行常州分行營(yíng)業(yè)部貸款部門的工作人員對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示：“聽到有這個(gè)說法，但我們要不要執(zhí)行還在等通知。”

　　瀘州購(gòu)新房可享2%購(gòu)房補(bǔ)助

　　5月18日，“瀘州發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布消息稱，瀘州出臺(tái)房地產(chǎn)新政：提高公積金貸款額度；二孩三孩家庭等享受2%購(gòu)房補(bǔ)助。

　　此次瀘州房地產(chǎn)新政共有15條措施，包括調(diào)整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優(yōu)化土地出讓條件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

　　其中，在支持合理住房需求方面提出，對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括專科和本科）畢業(yè)生，以及按國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購(gòu)買首套或二套新建商品住房的，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助。

　　在調(diào)整公積金貸款政策方面提出，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元。

　　在滿足合理信貸需求方面提出，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

　　已有20城首套房貸利率降至4.4%

　　繼央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布降低首套房貸利率下限后，多地銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低利率4.4%。

　　5月18日，安徽省阜陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確提出，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。

　　其中提出，降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場(chǎng)定價(jià)原則，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的考核力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國(guó)5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　5月19日，有媒體報(bào)道稱，石家莊地區(qū)首套房首付比例由3成降至2成，二套房首付比例從6成降至3成。銀行對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.6%-4.7%之間。有中介表示，已有項(xiàng)目明確表態(tài)首套房既可兩成首付，也可實(shí)現(xiàn)4.4%最低房貸利率。

　　同日，易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，根據(jù)公開報(bào)道和部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的反饋情況，可以看出，全國(guó)一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。統(tǒng)計(jì)顯示，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)和西昌20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。

　　城市分類方面，一線城市有2個(gè)、二線城市有8個(gè)，三線城市有10個(gè)。其中二線城市的調(diào)整更受關(guān)注。報(bào)告稱，此類城市調(diào)整速度快，和省會(huì)城市的特征有關(guān)，其能夠較為快速地響應(yīng)央行政策，同時(shí)也說明對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的迫切程度較高。需要說明的是，此次統(tǒng)計(jì)中所指的4.4%房貸利率，主要指相關(guān)城市個(gè)別銀行已推出的業(yè)務(wù)，所在城市的正式文件或還在醞釀準(zhǔn)備中。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次既有城市的觀察來看，出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。統(tǒng)計(jì)顯示，目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會(huì)下調(diào)，但難以直接一次性下調(diào)，或需要兩次以上的頻次。同時(shí)，目前的下調(diào)是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購(gòu)房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會(huì)局限于普通商品住宅首套房的范疇。

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責(zé)任編輯：王蒙