中國調整差別化住房信貸政策 對購房成本有何影響？

　　中新社北京5月15日電 (記者 夏賓)中國央行、銀保監會15日發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，相關專家表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，官方發布通知，明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。

　　通知包括兩方面具體內容：第一，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　第二，在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　專家表示，本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

　　專家進一步稱，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　新政出臺對購房成本有何影響？專家指出，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

　　專家舉例說，政策調整后，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)調整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元(人民幣，下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。(完)

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