原標題：物管圈出了個“巴菲特”？ 來源：樂居財經

雖然頭頂“物業管理”，但收入卻全憑投資理財。2022年前后，在所投醫藥股連獲多個漲停板后，身為背后的股東之一，北京國星物業管理有限公司（簡稱“北京國星物業”）也被連帶著推入大眾視野。

去年底至今年初，醫藥股龍津藥業（002750.SZ）以連續斬獲8個漲停板跨年2022，在資本市場上一時風光無兩。經歷春節前夕的一輪拉升，實際控制人、第一與第二大股東卻相繼披露了減持計劃。

大股東們的高位套現舉動，讓這支本就站在風口上的“妖股”愈加備受關注。其中，作為龍津藥業十大流通股東之一的北京國星物業也就自然而然地進入大眾關注范圍。

投資理財是每個企業慣常的經營手段，而北京國星物業不一樣的是，名字里帶著“物業管理”，但主要營收并不是靠物業費，而是“副業”的理財，有人給其冠以“最會賺錢物管公司”的名頭。

而營收比例失衡的背后，也讓人懷疑其是否徒有物業管理之名，而無其實，隨著對其背后股東和業務的挖掘，答案也慢慢浮出水面。

大玩資本游戲

北京國星物業擅于挑選投資標的，甚至似乎有種買啥漲啥的錦鯉體質。

去年第三季度，北京國星物業連續新進5家上市公司，并同時躋身十大流通股股東之列。有人對其持倉成本進行計算結果顯示：持倉不超過6個月，其以2.3億的投入成本，帶來了單季6816.09萬元的收益，換算成年化收益率為118.39%。

如此可觀的一組數據擺在眼前，北京國星物業的投資眼光的確令人生羨。

以龍津藥業為例。資料顯示，龍津藥業2015年3月上市，主要產品是注射用燈盞花素，用于治療心腦血管疾病。上市第四年，2019年初，龍津藥業搭上工業大麻風口，曾經在11個交易日內開出9個漲停板，一度被視為行業龍頭之一。

然而，隨之而來的是大股東高位減持套現，龍津藥業在持續一個月的高位震蕩后，開始了近三年的漫長下跌。直到近期市場炒作中藥情緒高漲，龍津藥業股價才達到接近三年前的水平。

北京國星物業進入龍津藥業，顯然是選對來時機。不過，也有市場分析認為，龍津藥業近期的股價大幅上漲，大概率是借助板塊上漲的東風。甚至有人直指龍津藥業機構、游資炒作明顯。

尤其是股東再一次在股價高位拋出減持計劃，龍津藥業股價已明顯回落了不少。而北京國星物業，很可能是充當了大股東們割韭菜的幫手。

事實上龍津藥業不是北京國星物業持股的唯一一家醫藥股，不過卻同樣陷在風波中。

其入股的福安藥業（300194.SZ）被質疑“資產轉移”，引發深交所近日下發問詢函。1月21日，福安藥業回復了深交所問詢函，并對有投資者通過舉報、投訴、電話咨詢質疑公司是否涉嫌洗錢、資產轉移行為作出了回應，試圖“力證清白”。

不過這似乎并沒有完全消除其中的存疑，福安藥業的股價也在這個過程中持續震蕩走低。

大股東被吊銷18年

資料顯示，北京國星物業成立于1995年10月6日，法定代表人王勇，注冊資本與實繳資本均為666萬元。據介紹，其經營范圍包括接受委托從事物業管理、寫字間出租、信息咨詢等。

成立發展至今近二十五年，北京國星物業可以說是一家非常老牌的物業公司了。然而通過互聯網檢索，卻并沒有搜到其任何在管與服務的項目資料信息。

北京國星物業的志向顯然是在別處。企查查顯示，其對外投資企業6家，間接持股企業為“存續、在業”狀態的達184家，涉及醫藥、汽車、農業科技，甚至物流配送等領域，但卻沒有一家是物業管理服務公司。

北京國星物業確實是一個神奇的存在。股權向下，是沒有物管子公司；而向上穿透更是吊詭，其大股東在18年前就被吊銷了。

北京國星物業股東穩定。企查查顯示，其成立至今一直由北京市懷銀綜合發展公司（簡稱“懷銀綜合”）與北京雅寶大廈（簡稱“雅寶大廈”）各自持股占比90.1%、9.9%。

其中，大股東懷銀綜合成立于1993年12月，注冊資本100萬元，經營范圍包括建筑工程咨詢服務，以及鋼材、木材、醫療器械等銷售。懷銀綜合由五位自然人股東持有，王勇、汪燕、李風江、李翠琴、石偉各自持股占比30%、22%、18%、15%、15%。

2004年11月7日，懷銀綜合營業執照被吊銷，不過具體原因不明。

二股東雅寶大廈成立于1994年11月，注冊資本500萬元，經營范圍包括寫字樓出租、管理，以及飲食服務、零售等。

北京東二環外的雅寶路曾是全國最大的服裝鞋帽小百專營涉外窗口，坐落于此的雅寶大廈也曾是對俄貿易的代名詞。2014年左右，國家疏解北京非首都功能，雅寶大廈在這個過程中轉型從事公寓租賃業務。

雅寶大廈的最終持股人也是兩位自然人股東，孫孟林與蔡志各自持股占比99%、1%。

孫孟林是股市的一大牛散。這些年來，他的身影活躍在東貝集團、東貝B股、中山公用、中糧資本、游族網絡、四川長虹等上市企業，北京國星物業也充當了孫孟林游走資本之間的一副淘金手套，其“不務正業”對外所投資的與物業行業無關的公司，或許也多是出于投資回報的考量。

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