原標題：房地產貸款集中度政策持續優化 銀行板塊午后集體拉升

　　來源：華夏時報網

　　記者 馮櫻子 北京報道

　　2月8日，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。

　　值得注意的是，此次政策是并購貸退出房貸集中度考核后，第二個房貸集中度政策持續優化的例子。

　　隨之，今日午后金融股走強，多家銀行股表現不俗。其中，蘭州銀行漲停收盤，收盤價6.02 元。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《華夏時報》記者表示，《通知》拓展了銀行業務空間，同時房地產良性循環與健康發展，有助于夯實銀行金融體系的穩健性。

　　房貸集中度政策持續優化

　　虎年開工第二天，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（下稱：《通知》）。

　　其中，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策出發點在于為保障性租賃住房提供更強的貸款支持。而由于房貸集中度政策的維持，所以適當進行了松動，進而減少顧慮。

　　周茂華認為，《通知》主要引導銀行金融機構加大保障性租賃住房與長租房市場發展，這也是促進我國房地產健康發展的長效機制的重要舉措，推動加快建立多主體供給，多渠道保障體系，滿足市場多元化需求。體現了政策傾斜與引導，拓寬了保障性租賃住房項目融資空間。

　　值得注意的是，此次政策是并購貸退出房貸集中度考核后，第二個房貸集中度政策持續優化的例子。

　　2020年12月，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。

　　銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞曾介紹，兩部委聯合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產貸款集中度，提高銀行業金融機構的韌性和穩健性，防范房地產貸款過度集中的系統性風險。

　　一連串嚴監管政策下，房地產金融亂象整治已取得明顯成效。2021年以來，房地產貸款增速和集中度實現雙降。

　　在此背景下，自2021年三季度以來，監管部門開始糾正市場短期過激行為，向市場傳遞暖意。

　　銀保監會數據顯示，2021年10月末，銀行房地產貸款同比增長8.2%。截至11月末，房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定，購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》等媒體記者表示，當前保障性租賃住房是重點產品，原有房貸集中度的政策需要與時俱進積極配合。目前，兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現了房貸集中度政策積極優化。

　　同時，他提出，此次政策，將使得房企的申請貸款動力增強，對于今年保障性租賃住房的更快更好發展，將提供更大的動力。

　　2021年1月6日，在開年第一場新聞發布會上，銀保監會相關部門負責人介紹，銀行業堅決落實房住不炒政策的同時，對于長租房市場保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

　　周茂華對《華夏時報》記者表示，從防范金融系統性風險，引導房地產轉型升級，促進房地產行業規范，健康發展，讓經濟，金融，房地產形成良性循環，房地產貸款集中度管理這些著眼中長期的制度規范是很必要的。

　　午后銀行板塊集體拉升

　　今日午后，銀行板塊集體拉升，已大面積飄紅收盤。其中，蘭州銀行漲停收盤，收盤價6.02 元。

　　同時，截至8日收盤，建設銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行四家萬億銀行，分別收漲3.26%、2.32%、2.00%、0.70%，市值分別達到1.6萬億元、1.7萬億元、1.1萬億元、1.3萬億元。

　　一名銀行業內人士對《華夏時報》記者表示，或與兩部門發布的《通知》有一定聯系。節后市場對經濟回暖有預期，銀行等周期類板塊估值低洼，節后周期類板塊有上漲趨勢。

　　實際上，1月份銀行板塊即有不俗表現。數據顯示，1月份，銀行板塊指數逆勢上漲近2%，遠遠跑贏大盤。整體來看，1月以來，截至2月8日收盤，銀行板塊累計上漲幅度超過6%

　　與此同時，北向資金大舉加倉銀行板塊。據Wind統計，1月份，北向資金凈流入銀行板塊資金超183億元，居于行業首位；虎年開市以來兩個交易日，銀行板塊獲得北向資金凈買入額亦均居于行業前列。

　　光大金融行業首席分析師王一峰認為，未來一個時段銀行板塊有望維持強勢。一方面房地產風險階段性緩釋，市場悲觀預期處于修復過程中。另一方面，市場仍愿意對于“寬信用”抱有期待。

　　截至2月8日，已有19家銀行發布2021年業績快報。整體而言，銀行業營收增速平穩，盈利增速大幅提升。其中有12家銀行凈利潤同比增超20%。良好的業績表現也帶動銀行板塊的上漲潮。

　　其中，2021年江蘇銀行業績更是延續高增長態勢，歸母凈利潤超過30%，增速創十年新高。

　　具體而言，1月11日，江蘇銀行發布的業績快報顯示，該行全年營收和歸母凈利潤分別為637.71億元、196.94億元，同比增長 22.58%、30.72%。回顧2021年，該行各期業績增速均排名同業前列，在第一、第三季度中，凈利潤增速位列第一。

　　此外，張家港行和寧波銀行分別以29.77%和29.67%的業績增速緊隨其后。

　　華福證券分析師魏征宇提出，從2020年開始，銀行的整體估值水平偏低，處于過去10年歷史低位。銀行業未來盈利預期穩中向好，經濟穩定增長背景下，估值水平提升已然啟動，中長期視角來看，未來的估值修復空間較好。

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責任編輯：張玫