9月6日，世界貿易網點聯盟、集群智庫、中國產業發展促進會樓宇經濟和產業園區分會共同主辦的中國國際服務貿易交易會?2023中國樓宇經濟北京論壇在北京開幕，來自全國主要城市中心城區的代表和行業知名企業的200多位嘉賓出席論壇。本次論壇致力推動商務樓宇和產業園區由“房”向“產”，回歸“產業基礎設施”本質，呼吁相關部委和社會各界對商務樓宇和產業園區給予關注和政策引導；聚焦新周期樓宇經濟面臨的新挑戰、新課題，共商共創樓宇經濟支撐現代化產業體系建設的創新模式。

　　成都市青羊區人民政府副區長龔昌華介紹樓宇經濟發展的典型經驗，實錄如下：

　　尊敬的各位領導，各位同仁，各位企業家，女士們、先生們，大家下午好！乘本次服貿會和樓宇經濟論壇的東風，非常榮幸能夠有此機會向我們先發地區的城市學習，并向大家推介我們青羊區的相關情況。我更期待通過我的介紹，能夠讓大家了解青羊，走進青羊，投資青羊、興業青羊。

　　“益，古大都會也。有江山之雄，有文物之盛”，公元前311年，前秦相張儀在今天青羊區的寬窄巷子一帶筑少城，天府之國就此發端。2300年來，成都始終城名未改、城址未移，是中國十大古都之一，成都幅員面積1.43萬平方公里，是成渝雙城經濟圈的極核和四川省的主干，實際管理人口超過2100萬。2022年，GDP達到2.08萬億元，居全國省會城市第2名，全國副省級城市第3名，是全國第三個擁有雙機場的城市，連續14年被評為“中國最具幸福感”的城市。

　　青羊區即是成都的“源點”，區域面積66平方公里，非常小，非常精致。經歷了成都千年的輝煌，是傳承兩千多年成都歷史的政治、經濟和文化中心，是最具“蜀都韻”的人文古城，被時代周刊評為“成都最中國，青羊最成都”。從金沙遺址到杜甫草堂，從琴臺故居到寬窄巷子，這里擁有成都中心城區70%以上的文化歷史資源，是四川省首批天府旅游名線和省級全域旅游示范區。

　　青羊也是活力充沛的商貿之城，全世界第一張紙幣“交子”在此發端，國之重器殲20在此騰飛。

　　上世紀90年代，中國最大的一級辦證券交易市場在此誕生，這里商務樓宇鱗次櫛比，成都銀行、中信證券、國藥集團等數十家各類省級以上總部型企業在此聚集，先后獲評中國樓宇經濟最具投資價值城區、中國樓宇經濟領軍發展城區、國家級夜間文旅消費聚集區等殊榮。

　　青羊是開放包容的魅力之城，103家世界500強企業在此入駐，從青羊宮到文殊坊，從平安橋、天主堂到基督教的上翔堂，各類文化在此多元共生，和諧交融。

　　青羊區也是讓人流連忘返的美食之城，讓人垂涎的陳麻婆豆腐、夫妻肺片、龍抄手等，成都近70%的中華老字號、美食發源于此。

　　青羊也是中國西部教育的首善之區，這里聚集了西南財經大學、石室中學、樹德中學、成都實驗小學等優質教育機構160余所，省級示范幼兒園數量居全省第一。

　　青陽也是宜居之城，這里生活環境最優，區內坐落人民公園、百花潭公園、浣花溪公園等大型公園8座，全區綠化覆蓋率達到46.27%，是成都公園面積最多、綠化覆蓋率最高的宜居城區。

　　這里薈萃了省人民醫院等7家三甲醫院，區內各類醫療機構830余家，每千人醫護比居全市前列。

　　當前，青羊區按照人文青羊、航空新城的總體定位，堅持兩區優城、四業興產，大力發展航空、金融、文旅、商務商貿四大主導產業。2022年，全區實現GDP1496.4億元，地均GDP達到每平方公里22.67億元，居四川全省的首位，穩居全國百強區和中國市轄區高質量發展百強區的榜單。

　　在航空產業方面，區內擁有132、611、161等航空頭部企業，將落地國家高端航空裝備技術創新中心，是目前我國最大的先進航空裝備的研發制造基地。集聚航空產業上下游產業139家，2022年產值超過760億元，未來將以20%-30%的速度高速增長，今年的產值預計要超過900億元，明年能夠突破1000億。

　　在國家和省市的支持下，目前，我區正將航空產業確定為服務國家全局、推動區域創新發展的主導產業，著力培育千億級龍頭企業、千家配套企業和千億級配套產業。同步發展電子信息、智能傳感器、工業設計、工業軟件、數字經濟等新型都市樓宇工業。

　　在金融產業方面，青羊區是成都市“兩核一軸”金融業發展格局中的重要“一核”。金融產業生態完善，全區聚集各類持牌金融機構660家，中介服務機構334家，其中銀行總行和一級分行17家，占全市比重的30%。2022年，全區金融產業增加值增長6.3%，增加值達到406億元，占全市比重的17%，持續穩居全市第一，在全市金融版圖中牢牢占據獨一無二的重要地位。

　　目前，青羊正深入實施特色金融賦能工程，創新構建文化金融生態體系，完善科技金融服務體系，推動供應鏈金融創新賦能，積極壯大綠色金融，奮力打造成渝共建西部金融中心的重要承載地。

　　在文旅產業方面，人文是青羊的“名片”。太陽神鳥、金沙遺址、中國詩歌文化中心的杜甫草堂、道教圣地青羊宮、都市第一禪院文殊院等等，兩千年的人文化祖積淀了深厚的文化底蘊，賦予了傳承天府文化的使命擔當。

　　青羊區擁有非遺名錄68項，文物保護單位44處，居成都中心城區的第一位。擁有文化場館27家，A級景區4個，培育文創園區12個，其中國家級園區1個，省級園區1個。

　　每年我們舉辦“草莓音樂節”等各類音樂節活動200多場，2022年全區實現文旅產業增加值近200億元。目前我們正聚焦文博藝術、音樂影視、創意設計、文化旅游等發展方向，加快打造國家文旅產業融合發展的示范區。

　　在商務商貿方面，業態發展多元呈現，匯聚有總部結算、總部管理、人力資源管理、社會經濟咨詢、投資與資產管理、專業服務等11個細分行業。規上限上企業達到800多家，其中省級以上總部企業27家，創新業態活力凸顯，新消費業態蓬勃發展，品牌首店聚集超過160家。

　　商業資源豐富，國家省市特色園區和特色街區12條，中華老字號美食品牌14家。2022年，我區實現服務業增加值1284.2億元，穩居成都中心五城區第一。目前，正奮力打造國際消費中心城市活力區及中國西部總部經濟的匯聚區。

　　在樓宇經濟發展方面，青羊作為成都市的中心城區，樓宇經濟起步較早，樓宇載體資源豐富，全區2000平米以上的重點商務樓宇383棟，面積達到754萬平方米，稅收上億元的樓宇26棟，超甲級、甲級寫字樓7棟，市級專業特色樓宇16棟。

　　近年來，圍繞樓宇經濟高質量發展，堅持總體謀劃、片區推進、項目引領，以“建、改、轉、升、治”五大策略，優化提升空間布局和服務配套。在圍繞樓宇增量方面，著力推動產業載體的加快建設。今年年底，將新建成四川國際創新設計產業園、基準方中總部基地等大體量、高品質的商業載體128萬平方米。未來幾年將有一大批優質的土地上市，一大批優質的項目建成，投資機會豐富，發展前景廣闊。

　　圍繞“轉、改、升”，我們持續創新推動老舊載體的蝶變和新生。對具有歷史文化底蘊的街區，堅持少拆精建、優街改樓等原則，以點帶面成片，保持原有文脈，打造新興產業發展載體。目前已經完成寬窄巷子、文殊坊、祠堂街、北書街區等特色街區的打造，大力發展新興消費業態，已經成為外地游客來到成都必到的網紅打卡地，每年的游客突破了2000萬人次。

　　對于老舊樓宇，一方面積極發揮政府的主導和引導作用，由區屬國有平臺公司對老舊樓宇進行提升和改造。目前，已經完成凱樂廣場、七星大廈等11個項目，提升改造產業載體面積超過20萬平方米。老舊載體以全新的形象入市招商，產業形態得以全面提升。國有資產也得到了煥新和盤活。

　　同時，我們也積極引入社會資本參與老舊樓宇的“轉改升”，政府對改造投資給予財政支持，目前我們已經引入德必、貝克、俠客島等社會資本，完成了少城、德必大廈等15個老舊樓宇的改造提升。

　　此外，我們還積極梳理區內符合條件的商業綜合體，鼓勵申報不動產投資信托基金，通過資本運作模式，分階段推進存量老舊樓宇的提升改造，實現資本引得來，資金投得進，投資有盈利，改造有成效。

　　我們還引入高素質的運營管理團隊和資本參與樓宇的運營管理，密切跟蹤企業發展、收集企業訴求、招引上下游關聯企業，從管物業到管產業，進行一個迭代的轉變。目前，我們已經有浣花67號文創園區、順城大街292號園區等樓宇完成了改造，并提升了管理服務。

　　為了推動產業的高質量發展，讓企業更有獲得感，青羊區開啟了營商環境5.0時代。在政策扶持方面，我們推出了“1+n”的產業政策，為企業提供土地開發租房購房的補貼、樓宇“轉改升”的補貼、擴大經營規模的補貼、人才引進的補貼和綜合貢獻的補貼等各方面的支持。

　　在企業服務方面，我們推進政策找企業全鏈條優化審批，深化一站式政務服務，持續提高政務服務的效率。

　　在人才服務方面，我們在奮力打造人社部批準掛牌的國家級人力資源服務產業園，結合“青睞工程”等政策，為產業發展提供人才引育的驅動力。

　　青羊區始終以高標準建設最美城市，以最大熱情提供最佳服務，以最高效率營造最優環境，努力讓企業在青羊發展順心、投資放心、生活舒心，是安居、就業、新產的最佳選擇。我們愿與大家一道共享機遇，共謀發展，共同開創互惠共贏新局面。我們也誠摯邀請大家到成都青羊的街頭走一走、看一看，領略“窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”的秀美風光，體驗并分享中國式現代化的萬千氣象。

　　謝謝大家！

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責任編輯：李思陽