9月6日，世界貿易網(wǎng)點聯(lián)盟、集群智庫、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進會樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)園區(qū)分會共同主辦的中國國際服務貿易交易會?2023中國樓宇經(jīng)濟北京論壇在北京開幕，來自全國主要城市中心城區(qū)的代表和行業(yè)知名企業(yè)的200多位嘉賓出席論壇。本次論壇致力推動商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)由“房”向“產(chǎn)”，回歸“產(chǎn)業(yè)基礎設施”本質，呼吁相關部委和社會各界對商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)給予關注和政策引導；聚焦新周期樓宇經(jīng)濟面臨的新挑戰(zhàn)、新課題，共商共創(chuàng)樓宇經(jīng)濟支撐現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設的創(chuàng)新模式。

　　北京商務中心區(qū)管理委員會主任陳黛受邀在主旨演講環(huán)節(jié)發(fā)言，實錄如下：

　　尊敬的布魯諾先生，尊敬的魏部長、陳司長，各位來賓，各位媒體朋友們，大家下午好！

　　非常感謝主辦方的邀請，也很榮幸能夠參加第三屆中國樓宇經(jīng)濟北京論壇。剛才魏部長、陳司長已經(jīng)對我們未來的中國樓宇指明了方向，我也是受益匪淺。借此機會，我謹代表朝陽區(qū)政府，代表北京CBD，向長期以來關心支持朝陽區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的各位領導、各位來賓表示衷心的感謝！

　　首先，向各位來賓介紹朝陽區(qū)和CBD的基本建設情況。朝陽區(qū)是北京市中心城區(qū)占地面積最大的一個區(qū)域，也是首都的經(jīng)濟大區(qū)和重要的國際交往窗口。連續(xù)六年市區(qū)兩級財政收入達到千億級以上，社零額、固定資產(chǎn)投資、進出口總額等經(jīng)濟指標穩(wěn)居全市第一位。

　　我們也始終堅持城市發(fā)展的客觀規(guī)律，著眼于為國際要素落地提供高品質的承載空間。剛才魏部長已經(jīng)提到，我們也始終將樓宇經(jīng)濟作為撬動經(jīng)濟和社會發(fā)展、提升城市發(fā)展能級最重要的支點，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟。朝陽區(qū)已經(jīng)成為北京市商務樓宇最密集、規(guī)模體量最大、高品質寫字樓數(shù)量最多的一個區(qū)域。截至去年年底，朝陽區(qū)一千平米以上的商業(yè)樓宇達到1140座，總面積達到4300萬平方米。樓宇經(jīng)濟貢獻占全區(qū)已經(jīng)超過七成以上。北京CBD自1993年提出建設至今已有30年歷史，今年也是朝陽區(qū)建區(qū)的第65個年頭。同時，朝陽區(qū)也是首都對外開放的一個前沿陣地和國際交往最重要的窗口。近年來，北京CBD在全球吸引力指數(shù)中也取得了非常優(yōu)異的成績：“721”的成績。我們在全世界排名第七，亞洲排名第二，中國排名第一，并且已經(jīng)連續(xù)四年在北京市優(yōu)化營商環(huán)境評價中位居全市首位。

　　從CBD區(qū)域角度講，CBD分為三類區(qū)域：中心區(qū)、核心區(qū)和功能覆蓋區(qū)。1999年提出建設中心區(qū)，從最開始的3.99平方公里到2009年擴區(qū)到7.04平方公里。我們以全市萬分之四的地區(qū)面積創(chuàng)造了全市近4%的稅收收入。核心區(qū)一共30平方公頃，在國貿橋的東北角，集聚中國人壽、中信集團等多家國際500強企業(yè)和4000多家外資企業(yè)。目前，功能區(qū)覆蓋范圍84平方公里，占到朝陽區(qū)17個街鄉(xiāng)，以全市近千分之五的面積貢獻了超過全市8%的稅收。2022年，金盞國際合作服務區(qū)納入北京CBD統(tǒng)籌管理，以“一區(qū)多研”的管理方式，下一步能夠把金盞國際合作服務區(qū)統(tǒng)籌開展整體的產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。金盞國際合作服務區(qū)共12平方公里，目前也是首都國際交往中心的新亮點和第二個三里屯，同時也是中心城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ闹匾鲩L極。目前，金盞國際合作服務區(qū)已經(jīng)建成近40萬平方米的國際甲級寫字樓，下一步將重點發(fā)展數(shù)字貿易、跨境金融等相關的產(chǎn)業(yè)。

　　CBD的高質量發(fā)展離不開樓宇經(jīng)濟的強力支撐。商業(yè)樓宇確實是CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展最重要的承載空間，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為CBD經(jīng)濟發(fā)展最主要的形態(tài)。多年來，我們始終堅持“向空間要發(fā)展，向樓宇要效益”。樓宇經(jīng)濟正在持續(xù)地鞏固，也成為了國內樓宇經(jīng)濟發(fā)展的時代先鋒和高質量發(fā)展最重要的高地。

　　下面，我從樓宇經(jīng)濟實力、樓宇品質、樓宇政策三個方面匯報介紹一下CBD樓宇經(jīng)濟的總體情況。

　　第一，樓宇經(jīng)濟一直保持著快速發(fā)展。近十年來，CBD中心城區(qū)樓宇體量已經(jīng)從之前的250多億元增加到目前的540多億元，樓宇經(jīng)濟體量大幅增加。2022年，CBD130余座商業(yè)樓宇中，稅收過億的樓宇達到53座，過十億的樓宇達到11座，并且產(chǎn)生了一座百億樓宇，就是中信大廈。2023年上半年，貢獻最高的樓宇還是中信大廈，納稅已經(jīng)超過100億，也誕生了北京CBD歷史上首個半年就納稅超過百億的樓宇。

　　第二，樓宇品質也在不斷提升。歷時數(shù)年，我們也會同戴德梁行、Gensler、美國綠建委員會等十余個樓宇的專業(yè)機構進行了深入研究和開拓創(chuàng)新，共同打造CBD樓宇品質分級分類的標準。這個標準重點包含建筑、節(jié)能、環(huán)境、健康、物業(yè)、經(jīng)紀，以及黨建、創(chuàng)新等多個模塊，全方位科學認定了樓宇品質等級，目前持續(xù)更新迭代已經(jīng)達到了第三個版本，并且完成了行業(yè)團體的標準認定。截至目前，全國已有近200座地標性樓宇參評，共評選出七星級樓宇一座、六星級超甲級樓宇12座、五星級超甲級樓宇23座。其中，唯一一座七星級以及六成以上的六星級樓宇、八成以上的五星級樓宇都在CBD區(qū)域集聚。

　　第三，樓宇政策也在持續(xù)完善。今年6月，我們又進行了一個更新迭代，對于上半年二十八條相關的政策進行全面完善，我們正式發(fā)布了《促進北京商務中心區(qū)高質量發(fā)展若干措施》。政策的發(fā)布也進一步鼓勵打造高品質的商務樓宇空間，對參與品質分級評價并獲得相應等級認證的樓宇給予政策支持。同時，根據(jù)星級樓宇產(chǎn)生的不同綜合貢獻持續(xù)進行獎勵，鼓勵樓宇不斷提升品質，也為國內外優(yōu)質的企業(yè)在京發(fā)展提供更多、更廣、更優(yōu)質的空間資源和技術保障。為實現(xiàn)區(qū)域樓宇的精細化管理和智慧化管理，我們CBD也在持續(xù)依托不斷提升自身的信息技術能力和水平，借助各部門的職能合力，以數(shù)字化、標準化、人才化、平臺化、機制化為核心，構建一整套行之有效的樓宇工作模式。

　　借此機會，我也向各位同仁以及相關的部門進行匯報和溝通，也希望通過標準體系建設和平臺搭建，進一步完善評價標準和體系工作模式。

　　一方面，數(shù)字化建設是CBD樓宇智慧化管理最堅強的根基和基石。為加強空間統(tǒng)籌能力和效率，我們從2014年開始建設樓宇經(jīng)濟管理平臺，平臺打破了數(shù)據(jù)壁壘，融合包括市場監(jiān)管、稅務、商務等多部門的政務數(shù)據(jù)，并且我們也圍繞樓宇自身特色，讓樓宇填報各類社會數(shù)據(jù)，構建了整體的CBD樓宇大數(shù)據(jù)中心。

　　其次，標準化建設是引領高品質發(fā)展的根本遵循。我們深刻認識到標準建設是引導下一步樓宇品質成熟發(fā)展、推動品牌建設最重要的渠道，所以我們也借鑒了國內外的成熟認證體系，同時融入各部門多年來在建筑設計、配套設施建設、環(huán)境治理等多方面的工作經(jīng)驗，形成區(qū)域獨有的樓宇品質分級的評價標準，實現(xiàn)對現(xiàn)狀評價，對未來的引導。

　　第三，人才化的培養(yǎng)是樓宇高質量發(fā)展的第一要務。我們也充分認識到樓宇管理人才對產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的重要作用，所以這么多年來，我們一直在打造一支高品質的人才樓宇管理隊伍，構建了一支覆蓋400余座寫字樓、800余名成員的樓宇管理員隊伍。CBD樓宇管理員通常是由每個樓宇的項目負責人以及租賃部門的負責人組成。每位管理員不僅要擔當好自身的運營和管理樓宇的本職功能，同時也肩負著樓宇和政府之間的溝通紐帶、橋梁的作用，對于工作的傳達和政策對接起到非常重要的作用，體現(xiàn)出樓宇管理人員的“金字招牌”。

　　第四，平臺化建設是CBD攜手樓宇共同發(fā)展的關鍵紐帶。為搭建統(tǒng)一的溝通交流平臺，我們也在推動著政府與寫字樓之間的良性互動。管委會作為業(yè)務指導單位，發(fā)起了CBD樓宇聯(lián)盟，充分發(fā)揮橋梁紐帶和行業(yè)管理的作用，團結樓宇的運營單位，充分做好樓宇服務，解決樓宇遇到的共性難點問題。通過政府引導、政策調整、資源整合、深化服務、創(chuàng)新管理等多個方式，我們共同攜手提升樓宇品質，改善區(qū)域的營商環(huán)境。

　　第五，機制化建設是樓宇經(jīng)濟提質增效的最重要保障。為推動智慧樓宇的持續(xù)建設，我們構建了獎勵性、約束性、監(jiān)管性、服務性四項的工作機制。在獎勵機制方面，我們利用樓宇的政策，以資金獎勵的方式鼓勵樓宇不斷提高軟硬件的品質，協(xié)同開展產(chǎn)業(yè)結構的調整工作；在約束機制方面，我們協(xié)同各職能單位聯(lián)合開展樓宇的各項服務和走訪，通過部門的聯(lián)動有效約束樓宇的不規(guī)范行為；在監(jiān)管機制方面，我們通過建立企業(yè)的風險評估標準和體系，對區(qū)域內新增和存量企業(yè)開展信用篩查，對企業(yè)存在的樓宇進行風險提示和預警，有效防止企業(yè)發(fā)生的一些風險；在服務機制方面，我們通過提供企業(yè)選址信息、招商服務、綠通等相關機制，幫助樓宇降低空置率，確保租戶以及樓宇項目正常運行。通過數(shù)字化、標準化、人才化、平臺化、機制化這“五化”建設，北京CBD持續(xù)打造了智慧樓宇經(jīng)濟管理運營的精致工程，有效提升了樓宇空間的利用率和產(chǎn)出率，成為首都商務樓宇發(fā)展的重要典范。

　　最后，向各位來賓匯報一下北京CBD對樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展的未來謀劃和一些初步的思考。

　　第一，我們會持續(xù)發(fā)揮樓宇體系的基礎優(yōu)勢，提升樓宇產(chǎn)出能力。我們將重點圍繞樓宇分級分類管理、樓宇經(jīng)濟效益提升，建立樓宇提質增效清單、重點樓宇提級清單等各方面清單，進一步提升樓宇的產(chǎn)出能力，特別是推動整體的朝陽經(jīng)濟社會發(fā)展。

　　第二，圍繞招商協(xié)同、標準引領、運營提升等六大維度，精準高效引導樓宇提質升級。我們也將持續(xù)建設樓宇專業(yè)人才隊伍，進一步開展金牌管理員培訓認證，穩(wěn)步提升區(qū)域內商務樓宇整體的運行管理水平。同時，進一步開展樓宇品質的評價工作，不斷完善樓宇品質評價標準，以標準、高效引導樓宇的提質升級。

　　第三，堅持以企業(yè)需求、目標需求、問題需求為導向，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策的支持體系。我們也將集成用好區(qū)域內包括財政、金融、人才、稅務、空間等各類資源，持續(xù)推動政務服務減流程、壓實線、提效率，著力構建全生命周期、全鏈條服務體系，聚焦推動樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展。同時，我們也會打造市場化、法治化、國際化一流的營商環(huán)境。

　　最后，特別歡迎在座的相關部門、相關單位和相關區(qū)域，以及企業(yè)機構、人才來到我們朝陽，走進我們CBD，多走走、多轉轉、多看看，投資興業(yè)，我們也將會以最優(yōu)的營商環(huán)境、最佳的服務為企業(yè)發(fā)展賦能助力。

　　預祝論壇取得圓滿成功，也取得豐碩的成果。謝謝大家！

　　新浪聲明：所有會議實錄均為現(xiàn)場速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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責任編輯：李思陽