在銀行貸款收緊和巨大的還款壓力下，少數(shù)上市公司紛紛拋出發(fā)行公司債的融資申請及其他借貸計劃，以求熬過難關(guān)。但更多的開發(fā)商沒有其他道路可走，唯有降價促銷才能滿足資金需求。

　　原因二：放眼皆是“利空”市場觀望買賣停滯

　　在今年的樓市中，“觀望”恐怕是出現(xiàn)頻率最高

　　賣地求生漸見普遍

　　最近幾則新聞引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。今年3月，恒大在暫緩上市后，業(yè)界一直有傳聞其欲將地王進行轉(zhuǎn)讓。“不過由于目前市場低迷，愿意接手的開發(fā)商寥寥”，消息人士透露。同時，雅居樂地產(chǎn)也傳出了其惠州項目積極引入外資合作的消息。正在幾大企業(yè)忙于“辟謠”的同時，萬科東莞地塊轉(zhuǎn)讓終于塵埃落地。

　　此消息一出，便在業(yè)內(nèi)引起了高度關(guān)注。雖然萬科稱只是“出于發(fā)展戰(zhàn)略的需要，換了一個合作伙伴”，而宏遠方面也強調(diào)“這只是一次非常簡單、正常的商業(yè)合作”，但業(yè)內(nèi)人士認為，房企在此時選擇合作，是在樓市處于下行通道環(huán)境下的一種明智選擇。

　　分析人士認為，房地產(chǎn)業(yè)缺錢，已經(jīng)是不爭的事實。如何彌補這些資金缺口，是房地產(chǎn)商的當(dāng)務(wù)之急。目前的政策并不支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款，也不支持滿足投機需求的個人住房貸款。同時，股市低迷又使通過上市和再融資獲得資金的愿望難以實現(xiàn)。賣地求生或者尋求合作成為新的出路。

　　在全國范圍來看，在房地產(chǎn)業(yè)形勢越來越嚴峻的情況下，土地對于發(fā)展商已不再是像前兩年那么趨之若騖，“現(xiàn)金為王”的今天，高價土地有時還成燙手的山芋。發(fā)展商“退地”也非新鮮事，如去年9月福建融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金，將高價拍得的土地退還。而更為普遍的是，自去年底樓市風(fēng)向發(fā)生變化以來，土地“流拍”的字眼不時出現(xiàn)在公眾面前。本報記者關(guān)麗

　　四大原因促成加速探底

　　的字眼，樓市買賣雙方幾乎全部陷于觀望的狀態(tài)更是首次出現(xiàn)。直到目前，部分前期死守樓價的主流發(fā)展商才開始改變做法，推出優(yōu)惠試探市場。但觀望的氣氛并沒有得到根本上的改觀。

　　購房者的觀望源于對樓價快速上漲預(yù)期的破滅。在樓價上漲勢頭得到有效抑制的情況下，炒房者和長期投資客紛紛停手觀望，主流的換房買家也不急于跟風(fēng)買房，中低收入群體重新燃起了樓價下跌的期望。此外，居高不下的CPI和通貨膨脹、股市下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水、美國次貸危機等引發(fā)的全球經(jīng)濟動蕩乃至今年發(fā)生的多起災(zāi)害，都令樓價的走勢更加撲朔迷離。

　　而發(fā)展商對未來樓價的走勢也不再堅定看好。今年1-5月，廣州樓市的成交量一直呈萎縮狀態(tài)，只有5月份的成交勉強回暖。而發(fā)展商在“五一”前后的猛烈促銷攻勢并未達到預(yù)期，隨后的“端午”假期也收效甚微，甚至直到“十一”前，市場上再也沒有更好的營銷節(jié)點出現(xiàn)，除了用價格吸引購房者外，發(fā)展商基本上別無選擇。

　　合富輝煌首席分析師黎文江多次呼吁，發(fā)展商應(yīng)追隨萬科、保利等企業(yè)采取“一步到位”式的降價策略，此前萬科金色康苑、保利林海山莊等“日光盤”的熱銷也說明樓價降到合理區(qū)間后可以迅速得到市場認可。黎文江認為，發(fā)展商采用逐步降價試探的做法，反而會令市場觀望氣氛進一步加劇。