記者觀察

　　一個泡沫一根針

　　著名經濟學家樊綱日前在某地產論壇上說，一個相對及時的調整對樓市是好事。有媒體更將樊綱的意思解讀為“現在調整比房地產泡沫破裂好得多”。這一觀點可謂切中樓市的要害，還“調整”一個清白。

　　還記得在前幾年樓價飆升的時候，發展商對廣州樓價的論調基本上是“恨鐵不成鋼”，都在說廣州在向國際大都市發展，恨不得樓價也立刻超英趕美。結果，廣州的樓價差點就達到了“國際大都市水平”，而美國卻因次貸危機而房價暴跌，紐約倫敦也難以幸免。

　　樓市沒有神話，最多也只是把泡沫當神話。試想，如今連“國際大都市”的房價都挺不住了，廣州的房價怎么會輕易到“底”？過度上漲后的樓市需要調整，任何人同樣不能輕易得出“樓價到底”的結論。

　　如果房價不經過充分調整就繼續一路向上，其結果會是怎樣？不妨看看經濟焦頭爛額的越南。筆者在4月到胡志明市一游，彼時當地人還自豪地介紹當地樓市火爆異常，報紙廣告上住宅商鋪的單價動輒便是百兩黃金，其價格遠超東京銀座、香港銅鑼灣。然而兩個月之后危機爆發，金融動蕩，炒樓者作鳥獸散，房價縮水近一半。

　　越南樓市泡沫的瞬間破滅值得我們深思。對于絕大多數自住買家來說，房子的功能還是一個可以遮風避雨的居所，只要價格能承受得了，該買的還是會買。樓價升得太高，超出了大多數人的購買能力，一旦暴跌便無藥可救。

　　近幾年來廣州等城市的樓價的上漲遠大于成本的上升，仿佛一個泡沫越吹越大，始終會有吹破的一天。我們暫不去討論泡沫經濟是好是壞，但既然樓市有了泡沫，就一定有一根能戳破泡沫的針存在。

　　由政策等因素引發的這一輪樓市調整，非但不是洪水猛獸，反倒是房地產價格遠離價值后的正常回落，甚至是樓市走向進一步成熟的“成人禮”！在股市里，這樣的調整從去年起就發生了，而且被叫做“風險教育”。又有誰，會因為“風險教育”或“樓市調整”而懷疑中國經濟的長期增長動能？

　　如今的調整，恰恰是讓樓市的泡沫不要再靠近那根“針”，讓頭腦發熱者回歸理性，讓市場有一個穩定發展的根基。從長遠看，樓價完全有理由正常上漲，只是不應再像過去那樣暴漲。

　　趨勢篇

　　2008年已將過半，樓市成交依然低迷，樓價經過3月試水，5月決戰，6月再集結后，依舊在不斷探尋傳說中的“底”在哪里。眼下，銀行信貸不斷收緊，股市IPO融資困局重重，發展商資金鏈日益緊繃，地震、暴雨影響購樓欲望。降價、降價、再降價，已成為樓市主流現象。而國家“保持房地產市場穩定，切實防范金融風險”的最新調控目標，使樓市短期內出現快速急降觸底的可能性很小，預期中的調整期將進一步延長。

　　降價已成樓市普遍現象

　　6月，自去年11月入市以來一直熱銷的碧桂園美寓清貨特惠，之前4800元／平方米的筍盤價再度被打破，“90到106平方米升級版洋房，總價35萬／套”的特價口號，折算單價才3800多元／平方米，比之前所推的4800元／平方米直降1000元，令許多人目瞪口呆。有業內人士表示，如此降價不足為奇，碧桂園歷來保持“雙快”開發運營模式，在嚴峻形勢下，跑得快一點，是碧桂園的遠見。