面對龍光限價房項目龍光·峰景華庭的4000元／平方米的一口價，在上周，鳳凰城美寓也直接打出了“比限價房更低”的口號，推出最后一批洋房產品，“90到106平方米升級版洋房，總價35萬／套”的特價口號，折算下來單價才3800多元／平方米。同樣，敏捷地產在新塘的兩個項目開售時，錦繡新天地以3680元／平方米起價、錦繡銀苑以以2480元／平方米起價，定價標靶直指限價房。

　　限價房曾是低價標桿

　　廣州政府在2006年籌劃推出限價房(當時稱為“雙限雙競”住房，后來逐步簡稱為限價房)的初衷是為了用政府的有形之手來增加中低價住房的供應量，或者說豐富住房供應的層次體系。

　　從目前的實踐來看，限價房的作用不僅是豐富了住房供應體系，同時也牽制了過熱的商品房市場。

　　在廣州樓市數月成交量萎縮的情況下，廣州推出的四個限價房項目都能在一兩天內基本售罄，頗值得人尋味。

　　廣州房地產專家韓世同分析認為，按照限價房銷售政策，限價房的價格按土地公開出讓時同一區域、同一地段的同類型商品住宅市場價格70%的標準計算，直接分流了市場上的部分需求，從而拉低了周邊樓盤的價格。同時，限價房也加劇了購房者的觀望心理。

　　廣州房管局新聞發言人黃文波也曾表示，限價房政策對抑制房價過快增長，尤其是抑制周邊商品房價格的過快增長起到立竿見影的效果，對開發企業理性定價起到了“風向標”的作用。

　　限價房遭遇價格戰

　　但是，問題也開始凸現，廣州樓市迅速轉淡的市場大環境下，限價房的“限價”開始成為自身的瓶頸�！暗蛢r”優勢也在發展商不斷調低的商品房價格下顯得蒼白。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為，價格低是限價房最吸引人的地方，不少市民購買限價房最主要原因還是因為限價房便宜。4月份，廣州市新建商品住宅均價為10997元／平方米，而龍光限價房為4000元／平方米。不少市民表示，買限價房就是沖著4000元／平方米的價格來的。同一區域的鳳凰城美譽的跳水特價，讓不少買家在驚嘆之后開始了比較。

　　“不可否認，限價房引來的低價競爭確實會在一定程度上為廣州的整體房價降溫，但目前面對部分商品房的低價競爭，拿地成本不低的限價房能否還有市場空間，就很難說了。”有房地產專家這樣認為。

　　仲量聯行廣州策略顧問部主管田強認為，限價房的政策需具長遠方向，供應亦要有科學規劃。如在短期內提供過量的供應，將對房地產市場的發展有一定的影響。但如能準確計算供應的落成，避免區域交通壓力和其他社會問題，限價房的政策將可舒緩現時低收入居民的房屋需求，對市場整體運作起穩定作用。

　　本報記者關麗