關于房價，不久前有兩位房地產業界的“大佬”相繼宣稱了已調整到位。曾拋出“拐點論”并帶頭降價的萬科董事長王石說，萬科該降的都已經降了，今后應該不會再降價了；富力董事長李思廉在接受采訪時也表示，房地產市場最困難的時候已經過去了，房價很難再跌了。

　　不再降價，這應該代表了許多發展商的共同心聲。然而，持續萎靡不振的樓市，卻未能讓發展商們心想事成。

　　相映成趣的是，近期要與限價房“血拼”價格的商品樓盤，隊伍竟越來越壯大開來；而之前一些只敢羞羞答答地優惠的發展商，公開促銷的力度也正在加大。

　　市場價格波動自有其客觀規律。當股市跌破3000點時，政府連出兩大利好緊急救市，雖有反彈，但股指最終還是輕易地擊破了“政策大底”。這就是趨勢的力量。

　　政策呵護有加的股市，尚且無法扭轉趨勢驅熊迎牛，已走在下降通道同時還頻遭宏觀調控冷風吹襲的樓市，現在說見底，恐怕更是為時尚早。

　　編者按

　　近期，廣州樓市出現了一些值得關注的現象：曾經作為區域抑制房價“風向標”的限價房，正遭受同區域低價商品房的“群起攻擊”，多個樓盤紛紛都打出便宜過限價房的旗號賣樓；與此同時，一些曾經在降價潮中價格異常堅挺的樓盤，價格開始逐步松動了，而多個發展商去年拍得的“地王”，開始易主了……種種跡像表明，樓市的優惠力度正在加大，房價正在繼續加速尋底。發展商資金鏈緊繃、經濟前景不明朗加劇的觀望、保障性住房正改變供應格局和樓市暴利的現實存在等，令房價仍有一定的下探空間。

　　現象篇　限價房VS低價房誰是終結者？

　　原本為“平抑區域房價”而生的限價房，如今正在遭受市場尷尬的挑戰。繼時代糖果的“挑旗”之后，鳳凰城美譽、錦繡新天地乃至中海金沙灣等多個樓盤都標出比限價房更低的價格，與限價房公然搶客。

　　低價房PK限價房

　　廣州首個限價房———金沙洲保利西子灣的開售給廣州樓市造成的影響一波又一波，也令金沙洲的樓盤在2007年末上演價格戰。在今年伊始，金沙洲的時代糖果鮮明的打出“PK限價房”的旗號推出更低價位的商品房搶市，以4880元／平方米的低價“明挑”保利西子灣6500元／平方米的限價。其后，同處于該區域的中海地產玩起了“左手打右手”的游戲，在自己推出限價房中海金沙馨園的同時，幾乎與同等價位推出了自己的大型住宅小區中海金沙灣的新貨單位。

　　價格戰的序幕在限價房的挑動下，在金沙洲上演，同時在整個廣州樓市蔓延。

　　在東部，同樣的戲碼也在上演。