環顧廣州樓市，房價已是降聲一片。3月份以降價試探市場反應，廣州樓市加入降價行列的樓盤越來越多。占市場份額60%的大開發商幾乎全部啟動降價。而為決戰五月的銷售旺季，廣州各大發展商降價促銷力度之大近年罕見。“五一”小黃金周稍有回暖的勢頭，受地震、暴雨等多種因素影響而降溫，嚴峻的經濟形勢和從緊的調控政策面的影響，也令樓市成交未如預期理想。目前廣州降價樓盤已達80%以上，廣州房價正加快尋底。

　　“在今年樓市形勢不樂觀的情況下，開發商與其打折促銷，還不如減產自救�！睆V州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，目前開發商最好的對策是放緩開發進度，減少上市量。如果廣州市場商品房供應量控制在每月50萬平方米左右的水平，廣州樓價將會很快止跌企穩。

　　而據經緯行研究中心日前發布的《廣州市十區一手住宅供應量》顯示，下半年廣州住宅總供應量將在5.5萬套以上。如此龐大的供應量等待消化，無疑將讓下半年的市場競爭變得更加激烈。

　　6000元成買方心理底價

　　廣州市統計局近日對城區5000名常住居民進行的一項調查顯示，在購房房價的選擇上，有近八成的廣州家庭表示接受每平方米6000元以下的價位。調查顯示，廣州市目前有明確購房計劃的這部分家庭基本以自住型買家為主，占93.5%，而投資型買家從去年調查的7.4%減少為5.5%，為其他目的而購房的家庭僅有1.0%。而在這些有明確購房計劃的廣州家庭，有37.1%計劃購買經濟適用房，10.3%計劃購買限價房，兩者所占比例為47.4%。在房價選擇上，有79.3%的家庭選擇了每平方米6000元以下的價位，而擬購經濟適用房的家庭選擇的價位全部低于每平方米6000元。

　　近年來國內各大城市樓價暴漲，幅度遠遠超過居民收入增長水平。對于大部分人而言，擁有一套位于市區的住房，已成為可望而不可及的奢侈品。中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發展研究中心企業研究所主辦的2008中國房地產百強企業研究成果發布會上表示，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。

　　國際上一般用房價收入比來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。根據世界銀行對全球96個國家(地區)1998年的統計資料顯示，在全球范圍內，房價收入比平均水平在6.4-8.4之間。

　　針對我國的現實情況，國際專家給出的合理“房價收入比”為3至6倍，也就是一個家庭3年到6年的收入，可以購買一套住房。而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。

　　廣州市統計局對城區5000名常住居民的調查結果顯示，目前100位市民中只有6.5人打算在今明兩年內買房子。該結果比去年的10.2%減少了3.7個百分點，另有8.0%的家庭表示正在考慮中。這說明市民的購房心態發生了改變，購房意愿下降，持幣觀望的情緒濃厚。