調整期延長，短期難以觸底

　　近日，中共中央、國務院在北京召開省區市和中央部門主要負責同志會議。會議強調，在資本市場方面，要進一步加強金融監管，促進資本市場健康發展，保持房地產市場穩定，切實防范金融風險。

　　對于會議提出的“保持房地產市場穩定，切實防范金融風險”，廣州知名房地產專家韓世同表示，這顯示“防范金融風險”已經被提到重要議程并受到高度重視和關注。美國次債危機、越南經濟危機已經給中國經濟敲響了金融風險的警鐘。股市大幅下挫對國民經濟安全和國民財富的影響比對金融安全的影響要大，最多只會影響上市銀行的股價和市盈率；但如果房價發生大幅下挫對金融安全的影響就非同小可。在宏觀調控政策明確提出以保持房地產市場穩定為目標情況下，房價急跌甚至崩盤情況出現的幾率將盡可能受到控制。

　　而長城證券近日發布的一份國內房地產行業報告，作出了本輪調整周期將延長的預測。該報告指出，樓市5月反彈可能會低于預期，若5月份樓市成交量未能有效放大，則樓市調整態勢將不可避免的延續到下半年，幾個大中城市全年的銷量很可能較2007年有較大幅度的下降，從而影響房地產公司業績，尤其是2009年的業績將面臨一定的不確定性。

　　“廣州房價1998年從約7000-8000元每平方米，降至2003年的3000-4000元每平方米，以年均10%左右的降幅調整了五年�！壁w卓文認為，樓市不會像股市一樣大幅急跌，會溫和平穩地回落，熊市時間較長，此輪調整很可能會歷時兩到三年。預計今年全年都將是振蕩調整期，廣州房價能在年底站穩就不錯了，更別說回暖、上漲。

　　保障性住房影響廣州樓價觸底周期

　　廣州的房價下跌，一定程度上也是廉價房供應量增大的結果。日前推出的第4個限價房項目龍光·峰景華庭，以4000元／平方米的價格，兩日售出九成。限價房對廣州東部樓市影響明顯。去年8月，廣州東部地區在售洋房均價已攀升到1萬元／平方米，而目前同區域樓盤價格已經跌破7000元／平方米防線，下調幅度高達約二到四成。

　　據統計，截至2007年底，廣州已公開出讓14宗限價房用地，規劃建筑面積277.5萬平方米，可供應限價房3萬多套。為解決中等收入家庭住房困難問題，廣州今年將再推8個限價房樓盤，總建筑面積約為150萬平方米。

　　為應對價格優勢咄咄逼人的限價房項目，部分開發商靈活地調整了價格，打出了“比限價房價格更低”的廣告，低價商品房和限價房的競爭，最終增加了廉價房的供應量。住房供應的定價機制也隨之改變，開發商不再掌控定價權的壟斷地位。

　　從這個角度上說，保障性住房的政策走向，同樣將影響樓市調整期何時觸底。

　　本報記者李廣軍

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　　《南方樓市》把準樓市脈搏　

　　2月29日，本報推出《樓市調整分九步廣州樓市怎么走？》專題，通過重溫香港樓市調整歷史規律，對未來廣州樓市發展態勢作出獨家解讀。報道明確提出：一次完整的房地產業調整有九大步，“地王”頻現→地價暴跌→成交量萎縮→降價促銷→二手房下跌→市場供過于求→空置率攀升→大降價促銷→“地王”變“債王”。而這種調整期一般會維持1年至3年時間不等。近半年來的樓市走勢印證了本報的觀點。

　　3月7日，本報推出《試水三月決戰五月》專題報道。報道指出，3月試探市場期，發展商拋售少量房源“投石問路”，探尋消費者可接受的底部。而5月洶涌而來的推貨高潮，將是“決戰期”，5月的銷售狀況如何決定下半年房價走勢。而淡靜的五月樓市，預示著下半年仍是尋底之旅。

　　6月6日，本報推出《再戰端午》專題，關注樓市營銷變化趨勢，提出在休假制度大變和買方市場的樓市中，以往賣樓只圍繞兩大黃金周“畢其功于兩役”的營銷節奏已經終結，樓市營銷極有必要抓住每一次小的營銷節點，轉“大會戰”為“陣地攻堅戰”，謀求積小勝為大勝。