“堅挺樓盤”價格開始松動

　　今年來，退房退定現(xiàn)象在幾個一線城市的樓市“不謀而合”地出現(xiàn)。

　　去年半年之內房價上漲45%的深圳，從去年下半年起開始一路領跌全國。而今深圳的房價已跌至一年前，許多樓盤的三、四期價格比首期還要便宜。樓市振蕩引發(fā)的直接后果就是“退房潮”，降價成為業(yè)主與開發(fā)商沖突的導火索。同時，深圳的“退房大軍”并不孤獨，北京、上海兩大城市正在與其“遙相呼應”。

　　在廣州，上周六一場由降價引發(fā)的維權、退房戲碼也在東部某大盤上演。參加維權的業(yè)主表示，表面的理由是“由于樓盤開發(fā)商在組團出售時沒有整體規(guī)劃告知消費者”，而私底則承認，大批業(yè)主在半年內甚至是一個星期內不同程度損失總價10-20%，這樣的銷售手法和做法使眾多前中期業(yè)主很難接受事實。”毫無疑問，降價太多是業(yè)主們唯一的難言之隱。在發(fā)展商的清貨促銷中，業(yè)主難免遭受降價資產縮水的陣痛。

　　即使是高端市場，銷售同樣也遇到了瓶頸。號稱最保值的海珠區(qū)某大盤，在上周五給記者發(fā)了一條促銷的短信。而一日之內，與該樓盤同屬一集團的四個樓盤都向記者發(fā)出了“特價”銷售的信息，其中，最大的優(yōu)惠達到了95折，還另有業(yè)主介紹費贈送，對于價格堅挺，甚少優(yōu)惠的該集團來說，此舉甚是少見。

　　從記者走訪的情況看，為了刺激購房者的胃口，很多開發(fā)商采取了優(yōu)惠折扣或者贈送物品等方式。不過，這些優(yōu)惠措施并沒有取得很好的效果。一位看房市民直言，“越是打折越覺得房價會跌，所以還是觀望為好”。

　　從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在“憋著”，一方是憋著少上些房源，保證房價不落，另一方是憋著等房價下落。

　　但是，這種“滯脹”的局面恐怕不能持續(xù)太久。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生指出，目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯脹初期，和今年“雪災”或者是證券市場暴跌所引發(fā)“股災”不同，樓市還尚未有“房災”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。本報記者關麗

　　探因篇　四大原因促成加速探底

　　“端午”促銷平淡收場，樓市向下探底的趨勢沒有絲毫改變。廣州樓市歷經半年多的調整，成交量持續(xù)低迷，近期，降價的范圍正在蔓延，促銷力度漸見加大。是什么原因令樓市這種“空前大優(yōu)惠”正在加速？有關專家認為，至少有四大原因促進廣州樓市加速探底。

　　原因一：房地產信貸收緊開發(fā)商資金緊繃

　　發(fā)展商紛紛降價促銷，很容易讓人聯(lián)想到日益緊繃的資金鏈。由于中央貨幣政策持續(xù)收緊，房地產企業(yè)今后必然將面臨貸款難的問題。為了保證企業(yè)正常運行，加快銷售迅速回籠資金是必然選擇。

　　中央收緊房地產信貸的信號從去年下半年便不斷放出。2007年9月底，央行和銀監(jiān)會出臺相關通知，嚴控第二套房貸款。這一政策后來被證明成為樓市由盛轉衰的拐點。去年底，中央經濟工作會議更是明確指出，2008年中央將采取從緊的貨幣政策，防止經濟過熱，防止出現(xiàn)明顯通貨膨脹。此后，大量房地產商開始陷入資金短缺的困境。日前央行一次性提高存款準備金率100基點，存款準備金率達到了創(chuàng)紀錄的17.5%，信貸之韁再度收緊。