7月27日，十一屆全國人大財經委副主任委員賀鏗對話《睿見·Economy》時表示，當前房地產市場存在三個主要問題，一是房企資產負債率高，二是房屋空置率高，三是房企偏多，良莠不齊。

　　對此，他給出三條建議：按“房企三條紅線”認真去杠桿；認真去庫存；適合發展的房企，應該提質，不適合繼續存在的房企，應該轉型。

　　他還直言，有一些人變著法子想煽動房地產熱度，目的是制造炒房氣氛。他強調，應該認真回味一下郭樹清的提醒：“押注房價永不下跌的人，最終會付出沉重代價”。

　　對于“日前央行全面降準如何影響房地產市場”的提問，賀鏗分析稱，降準主要是解決中小微企業的資金問題，不是針對房地產市場的，因此不會助力房地產業，也不會影響房地產市場。

　　以下為對話實錄：

　　《睿見·Economy》：中央為什么再次強調“房住不炒”？

　　賀鏗：中央為什么“再次強調‘房住不炒’”，我想是因為有人“想炒”。依我觀察，一些人不是一般的“想炒”，而是千方百計“想炒”。有些人可能已經像熱鍋上的螞蟻，心急火燎。你想，建好了的房子賣不起價，還賣不動，眼看資金鏈要斷，能不急？手上攥著幾套、甚至幾十套房的人賣不出去，眼看到手的財發不成，能不急？所以，有一些人變著法子想煽動房地產熱度，目的是制造炒房氣氛。例如，有意制造“經濟下行論”、“房地產投資下行論”就是表現之一。

　　我建議，大家認真回味一下郭樹清主席提醒的：“押注房價永不下跌的人，最終會付出沉重代價”，或許急燥的心反而會安穩一點。

　　我認為，在目前情況下，依靠房地產提振經濟的想法是完全錯誤的。上半年房地產開發投資同比增長15.0%，兩年復合增長8.2%，這個速度已經很高，比經濟增長速度、居民消費增長速度都高。現在房地產業的主要矛盾是供過于求，居民購房欲望不很高，房子空置率太高。此時強調堅持房住不炒不僅必要，而且有利于引導房地產業健康發展。

　　《睿見·Economy》：《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出“加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系”，目前對于共有產權房大家接受程度不高，如何解決？

　　賀鏗：“共有產權房大家接受程度不高”，我認為與對“房住不炒”政策定位的認識有關。如果買房單純是為了住，共有產權房應該沒有什么不好接受的。不過我個人也覺得，政府應該主抓“廉租房”，重點解決收入低、住房有困難居民的住房問題。同時還要解決引進人才的住房問題。國外的許多經驗，尤其是德國的經驗值得我們借鑒。不該政府管的事，政府不必多管。該政府管的事，要盡力做好。

　　《睿見·Economy》：對于三四線城市房地產市場也會從嚴監管嗎 ，如何執行？

　　賀鏗：現在，三、四線城市的房價總體上比較平穩。不少三、四線城市房屋空置率很高，政府監管應該一視同仁。對房地產業進行監管是為了全面落實“房住不炒”政策，哪里“炒房”，就應該監管到哪里。不應該按幾線城市來區分監管政策?！耙虺鞘┎摺敝v的是監管政策的靈活性、針對性，沒有說三、四線城市不監管，或者不嚴格監督。我一直認為，城市化“要重頭向下”，主張重視發展小城鎮，加強三、四線城市建設。要盡量讓農村剩余勞動力就近就業，不要離鄉背景。這樣既可避免老人、小孩留守農村的社會問題，又可以解決城鄉、地區發展不平衡問題，還可以部分解決住房困難問題。

　　《睿見·Economy》：最近北京、上海等地出臺政策打擊學區房炒作，您認為此舉會對房價走勢產生影響嗎？

　　賀鏗：我認為北京、上海不存在“打擊學區房炒作”問題。北京、上海出臺的中、小學入學政策，不是為了打擊學區房炒作，是為了促進教育制度改革。教育資源應該均等化，義務教育也應該“有教無類”。

　　《睿見·Economy》：房地產行業是否進入下行周期？當前房地產市場存在什么問題？房地產在本輪經濟發展中扮演的角色？

　　賀鏗：房地產業是否進入了“下行周期”，我不知道。什么都用“周期論”來解釋，我沒有學會。我只知道，供過于求就應該減少供給。既然居民對房屋的購買需求不旺，空置率高，就必須減少房地產開發投資，控制盲目發展房地產業。

　　當前房地產市場存在的主要問題，一是房企資產負債率高，應該按“房企三條紅線”認真去杠桿；二是房屋空置率高，應該認真去庫存；三是房企偏多，良莠不齊，應該轉型升級。適合發展的，應該提質。不適合繼續存在的，應該轉型。

　　因為當前經濟中的主要問題，一是積聚的風險大，要守住不出現系統性金融危機的底線；二是收入分配失衡，居民消費相對疲軟，經濟增長動力不足；三是高科技產業不夠先進，必須自主發展高科技產業；四是保護環境任務重，必須堅持綠色發展方針，努力提高經濟發展質量。

　　對解決上述問題，發展房地產業都幫不了什么忙，甚至會幫倒忙。當前應該著力改善收入分配結構，促進共同富裕；大力發展高科技制造業，努力提高生產力水平；大力發展低碳經濟，貫徹綠色金融政策，促進環境改善；特別是要時刻不忘守住不發生系統性風險的底線。

　　《睿見·Economy》：央行全面降準五個點會對房地產市場有影響嗎？

　　賀鏗：我理解央行全面降準5個點，主要是解決中小微企業的資金問題，不是針對房地產市場的。我認為不會助力房地產業，不會影響房地產市場。

　　我們應該正確認識房地產業的性質。從“住”的角度看，房地產業是重要的民生產業，是實體經濟；從“炒”的角度看，房地產業是“虛擬經濟”。房地產的產業鏈長，有利于增加就業和促進GDP增速。但是產業鏈上的產業幾乎都是非綠色產業。例如水泥、鋼材、玻璃、陶瓷等等，都是高能耗、高污染行業。我們不能強調一面，就忘掉了另一面。必須堅持“房住不炒”政策導向，引導房地產業健康發展！

　?。ㄒ陨蟽热轂椤额Ｒ姟conomy》整理所得，未經賀鏗本人審閱）

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責任編輯：李墨軒