原標題：十一屆全國人大財經委副主任賀鏗：房地產要由虛擬經濟轉換到實體經濟，未來才能大有作為
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
“當前房地產市場的主要問題，一是供過于求，二是房貸過度。房貸總余額超過一年GDP總量的一半，這也是致使宏觀調控處于“兩難”境地的主要原因。”
“房地產是一個雙重身份，既是虛擬經濟，又是實體經濟。如果我們把“炒房”看得很重，它一定是虛擬經濟；如果我們把房子只看作居住用途，它就是實體經濟。”
“盡管房地產業當前面臨諸多困難和挑戰，但它永遠是建設社會主義強國和提高人民生活水平的重要產業，我堅信任何時候房地產業都有廣闊發展空間。”
……
以上觀點的提出者，就是十一屆全國人大財經委副主任、九三學社第十二屆中央委員會副主席、著名統計教育家與經濟計量學家、中國經濟計量學開拓者賀鏗。
作為中國大統計學思想的提出者和倡導者，賀鏗曾擔任西安統計學院院長、國家統計局副局長等職，出版過《經濟計量學原理與應用》等10部著作，并參與倡議發起組織中國統計教育學會、中國數量經濟學會等。由他主持完成的國家社科基金項目《中國信息產業投入產出分析》《中外統計體制比較研究》和國家自然科學基金《國家經濟安全問題的統計研究》等均有較大的社會效應。
日前，賀鏗出席了2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發布會，并在會后接受了《每日經濟新聞》記者采訪，針對當前房地產行業現狀及未來發展發表了自己的看法（內容包含發布會發言和每經記者采訪）。
當前房地產市場主要問題
供過于求+房貸過度
NBD：當前我國房地產市場的主要問題是什么？
賀鏗：一是供過于求。
最近我去過中部幾個省考察。二、三線城市普遍房屋林立，空置率不低，同時不乏有塔吊林立，但多數“立而不動”，顯示一派凋敝景象。
根據我的不完全調查，2.5億~3億農民工，至少有一半人在老家鄉蓋了庭院式新屋，平均面積約300平方米。城里有余錢的人，也大都擁有幾套投資型住房。
現在的房子太多，需求卻是有限的。許多地區房子是一片一片地建，晚上開燈的卻不多，更像一個“睡城”。供給大于需求，是當前房地產行業的一個問題。對于房地產企業而言，今后的發展，繞不開這個問題 。
數據來源：易居研究所整理二是房貸過度。
根據銀行的數據統計，我國現在個人住房貸款高達35萬億元，而我國的中長期消費貸款總額是42萬億元。相當于對我國大多數居民來說，申請中長期貸款都是為了房子。同時，房地產開發商的貸款余額在12萬億元的水平。我國去年的GDP也不過100萬億元，而房地產一個行業就借了銀行這么多錢，這是值得警惕和著急的事情。
房貸過度不僅擠占了信貸資源，影響了實體經濟發展，而且助長了房地產泡沫膨脹，積聚了金融風險。房貸總余額超過一年GDP總量的一半，這也是致使宏觀調控處于“兩難”境地的主要原因。
數據來源：易居研究所整理
符合我國國情的住房消費觀
精細、不追求多大面積
NBD：符合我國國情的住房消費觀是什么？
賀鏗：中國有14億人口，向美國學習住房消費觀是不行的，因為我們沒有那么多建房子的資源。住了大房子的想住得更大，一套房不夠還想擁有兩套，中國不能這么提倡。
在房子的消費問題上，中國應該向日本學習，精細、不追求多大的面積，更不追求住別墅。中國這么多人口，在質上，追求舒適和合適就好；在量上，也不能追求達到了小康就要有幾套住房。人們的消費觀念一定要進行引導，引導到符合中國的實際發展上來。
不能一味的大城市化
也要注重建設小城鎮
NBD：城鎮化對房地產行業的影響是什么？
賀鏗：中國的房地產發展方向與城鎮化直接相關。
但在城鎮化的問題上，我一直反對一味的大城市化。我們有時候動不動就要搞世界級國際大都會，城市圈、城市群、大城市不應該這樣一味地發展下去。也要注重建設小城鎮，調整我們的方向。在產業上，可以向日本學習，把工業、服務業引向農村。
實際上，農村如何做到城市化？習近平總書記說過，望得見山，看得見水，記得住鄉愁。如果我們一味缺乏科學地發展大城市，怎么看得見山，看得見水呢？
由虛擬經濟轉換到實體經濟
房地產未來才能大有作為
NBD：您如何看待“房地產更像虛擬經濟”的說法？
賀鏗：我覺得房地產是一個雙重身份，既是虛擬經濟，又是實體經濟。如果我們把“炒房”看得很重，它一定是虛擬經濟；如果我們把房子只看作居住用途，它就是實體經濟。
因此，中國今后的房地產要健康發展，需要轉型，由虛擬經濟轉向實體經濟，轉換成真正提高14億人民居住水平的改善方向。只有把房地產由虛擬經濟轉換到實體經濟，房地產未來才能大有作為。
具體來看，一是房地產業的發展指導思想要轉變。我們在指導思想上必須徹底從虛擬經濟中轉型到實體經濟、民生經濟上來。樹立房地產業為建設國家、服務民生的指導思想，徹底改變“虛擬暴利”思想。二是提高房地產企業的科技水平，在新材料、新技術上狠下功夫，努力降低能耗，為碳達峰、碳中和做出顯著貢獻。
十一屆全國人大財經委副主任賀鏗
圖片來源：受訪者提供
宏觀經濟形勢將轉好
但房地產業不一定能轉好
NBD：您如何預判房地產行業的發展趨勢？
賀鏗：去年和今年，房地產業困難凸顯。與新冠肺炎疫情有關系，但是關系不大。明年和后年，宏觀經濟形勢將轉好，但房地產業不一定能轉好。
目前世界上出現了三個拐點：疫情向下拐點、經濟向上拐點和抗疫財政貨幣政策走向常態的拐點。各行各業要認真考慮如何適應這三個拐點。房地產業也不例外。
同時，我們要認識到中國與西方發達國家的區別，由于抗疫政策方向不同，凸顯的困難也不一樣。
美國等國家財政貨幣政策傾向接濟家庭，故消費需求比較穩定，但對供給側影響比較大，所以供給不足。這是消費價格上漲，出現通貨膨脹苗頭的主要原因。中國的財政貨幣政策傾向于扶持企業，加強基本建設，故居民消費需求比較疲軟，供給側問題不大。消費價格雖有上升，但主要還是經濟增長的動力不足，故當前需要特別注意防止出現經濟滯脹現象。
中國房地產要向好發展
不能到處建高樓大廈
NBD：房地產行業發展的落腳點在哪里？
賀鏗：中國要形成地方平衡發展，浪費才可以克服。在我國一些農村地區，建著很好的房子，可以說是別墅式水平。除了過年，其余時間上著一把鎖，人出去打工了，這就形成了很大浪費?！笆奈濉币巹澨岢隽嗣鞔_的發展思路，包括縮小地區、農村和城市發展差距。房地產的建設也要有一個方向，思考什么才是好的發展。
另一方面，中國進入了一個新時代。新時代的矛盾就是如何滿足人們更高的生活質量需求，這不僅是要提高大城市群體的生活質量，還要提高欠發達地區農村人口的生活質量。
所以中國房地產要向好發展，不能到處建高樓大廈，而是要以改善居民的生活、居住條件為主。
盡管房地產業當前面臨諸多困難和挑戰，但它永遠是建設社會主義強國和提高人民生活水平的重要產業，我堅信任何時候房地產業都有廣闊發展空間。
記者：陳夢妤
責任編輯：李墨軒
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