中國(guó)基金報(bào) 泰勒

　　深圳樓市再出重磅政策，央行出手了，炒房客又要慌了。

　　9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。該通知稱，深圳是將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

　　上述婚姻信息查詢機(jī)制在全國(guó)尚屬首次。

　　深圳嚴(yán)堵“假離婚”買房：

　　商業(yè)銀行辦個(gè)人貸款可查詢婚姻信息

　　中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局9月10日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。

　　該通知稱，為了落實(shí)差別化住房信貸政策要求，深圳市將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

　　通知要求商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。

　　該通知還要求，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

　　據(jù)了解，此前在深圳市場(chǎng)上，因?yàn)樯虡I(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)未能與政府部門(mén)聯(lián)網(wǎng)查詢個(gè)人婚姻狀況，所以有部分借款人通過(guò)提交“假離婚”信息來(lái)獲取房貸或更低首付的房貸。而現(xiàn)在，如商業(yè)銀行與住建部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，依靠“假離婚”信息申請(qǐng)房貸或更低首付的房貸行為將被封堵。

　　假離婚炒房套路

　　因限購(gòu)等原因，在購(gòu)房市場(chǎng)上，不少市民通過(guò)“假離婚”或者“假結(jié)婚”等方式“曲線”買房，助長(zhǎng)了炒房之風(fēng)，擾亂了房產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)。雖然各地均有不同的限購(gòu)政策，但至今仍未完全杜絕此類現(xiàn)象。

　　為規(guī)避限購(gòu)政策，有的夫妻在“購(gòu)房”和“結(jié)婚證”之間選擇了“購(gòu)房”——雙方通過(guò)協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定將所有房產(chǎn)劃歸一方所有，另一方“凈身出戶”、恢復(fù)單身，即可用本地戶籍再購(gòu)買一套房產(chǎn)。這也是我們常說(shuō)的“假離婚”。

　　辦理離婚手續(xù)后，恢復(fù)單身且無(wú)房的一方，可以繼續(xù)擁有一套房的購(gòu)房資格，還有人通過(guò)與其他人“假結(jié)婚”，再次獲得兩套房的購(gòu)房資格。如此操作，在樓市火熱的城市屢見(jiàn)不鮮，也成為限購(gòu)之后，炒房客曲線炒房的新姿勢(shì)。

　　此前，深圳就曾嘗試抬高“假離婚”購(gòu)房的門(mén)檻，遏制炒房的勢(shì)頭。深圳規(guī)定，購(gòu)房人離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

　　今年以來(lái)，深圳樓市高溫不退，為堵住炒房的通道，深圳住建局7月15日發(fā)布通知，收緊調(diào)控措施，進(jìn)一步提高了離異人群的購(gòu)房門(mén)檻。

　　深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個(gè)月才能購(gòu)房，而此前，深圳對(duì)深戶居民并沒(méi)有落戶時(shí)間和繳納個(gè)稅或社保的要求，居民落戶即可購(gòu)房。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在首付比例上，提高了無(wú)房但有房貸記錄或已有1套住房的購(gòu)房家庭購(gòu)買非普通住房的首付門(mén)檻：最低首付款比例均提高10個(gè)百分點(diǎn)。 

　　除此之外，深圳市此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，還從完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為進(jìn)行多方位出擊。

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責(zé)任編輯：劉萬(wàn)里 SF014