原標題：又見豪宅熱銷！半天賣光54套狂攬23億，單套最高5500萬！天價“喝茶費”也重現江湖

　　來源：券商中國

　　七級狂風暴雨也擋不住豪宅夢，單套總價最高5500萬的豪宅一個上午就賣光了。

　　據悉，4月5日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。

　　深圳的樓市似乎又再次熱鬧起來，除了上述豪宅熱銷，深圳市寶安區幾個熱門樓盤也傳出買房需要繳納“喝茶費”才能買到，喝茶費高達幾十萬甚至百萬。

　　為此，寶安區住建局通告稱堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一旦發現類似違法行為將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。

　　業內人士認為，隨著疫情陸續得到控制，房地產有序恢復，被壓抑的需求陸續復蘇，同時，在貨幣寬松政策之下，不少高凈值人群購買一線城市房產尋求資產保值增值。

　　同一豪宅樓盤第三次熱銷

　　4月5日上午9時，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。

　　該樓盤推出的是N5棟公寓，9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。

　　據界面報道，到當日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

　　這已經是太子灣·灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤當天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現過“秒光”的現象。

　　回顧以往，3月7日，太子灣·灣璽推售70套精裝公寓，總價2000萬元~5000萬元，當日全部售罄。

　　3月13日，太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

　　據介紹，招商太子灣是由招商蛇口設計建筑的170萬㎡大型綜合體。該項目以22萬噸級郵輪為依托，同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。

　　不過，有房企相關人士認為，一些樓盤所謂“秒光”、“日光”盤的說法可能也存在水分，貼滿紅點的銷控表也不排除是刻意營造的熱銷現象，有些樓盤大多數前期經歷了比較長的營銷和蓄客，有意向買的客戶早已選好房型戶型，不一定是沖動之下就砸上百萬、千萬買房。

　　深圳房價第一，“喝茶費”重現江湖

　　除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區域的熱門樓盤銷售確實出現了一些狂熱的現象。

　　據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70余萬元。

　　4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

　　寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

　　按照《通知》，一旦發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將采取以下措施：一是列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處；二是暫停涉案樓盤全部房源網簽權限；三是從嚴進行誠信懲戒；四是有變相強制服務并收取費用的，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款；五是有其他價格違法行為的，將移交市場監管部門進行查處。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。

　　“深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產保值的不錯選擇?！蹦车禺a中介人士對券商中國記者表示。

　　據深圳中原研究中心數據，3月疫情開始逐步好轉，至下旬基本保持穩定，開發商入市意愿也增強。3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環比上升279.9%，成交套數和面積皆今年以來新高。

　　房價方面，據證券時報新媒體《數據寶》披露，中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

　　深圳3月份雖然價格有所下跌，但是二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。

責任編輯：李昂