【官方回應】

　　深圳市住建局回應豪宅稅調整：落實國家減稅降賦精神

　　原標題：深圳雙十一“發禮包”：144㎡以下將省豪宅稅，省下幾十萬稅費利好誰？

　　新政今天起實施！

　　11月11日，深圳發出樓市“大禮包”，調整了豪宅的界定標準。

　　具體而言，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下的房子均為普通住宅，免征增值稅。

　　據《南方日報》報道，這一消息得到了深圳稅務局的確認。在此之前，自2015年10月1日起，深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅，劃定的區分價格為羅湖區390萬，福田區470萬，南山區490萬，鹽田區330萬，寶安區360萬，龍崗區280萬，龍華區320萬，光明區250萬，大鵬新區230萬，最低的坪山區為200萬。而對于非普通住宅，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。

　　根據深圳中原地產研究中心發布的數據，今年10月，全市二手均價為54551元/平米，其中，羅湖區的均價為60207元/平米。以上述該區390萬即為豪宅的界定標準來看，大約65平米的房子就已經夠上了豪宅的門檻。

　　一位中介人士向記者介紹，以一套成交價800萬的房子為例，如果購入價為300萬，以差額繳納增值稅的話，豪宅稅大約為27萬。

　　一位深圳的換房客告訴21世紀經濟報道記者，二手房的稅費太高了，最終還是買了地段相對不太好的新房。

　　事實上，今年以來，市場就一直有調整豪宅稅的傳聞，此次真正落地，并且消息迅速傳播，深圳合美居地產創始人賴沸新預測，會觸發剛需族出手，成交會增多，但同時，業主的反應也會很靈敏，可能會引發一定幅度的漲價。

　　賴沸新說，“可能一套房子原本要交20萬增值稅，現在買方省下了這筆錢，賣方漲10到15萬，總體來看，買賣雙方是雙贏的。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，確實會有引發漲價的擔心，但另一方面，漲價主要還是取決于買賣雙方的博弈，現在深圳二手房的供應量比較大，總體還是買家相對占主導位置。

責任編輯：鮑一凡