2021年1月20日，網易房產獨家獲取了一份《閔行區房管局會議紀要》，紀要顯示因傳達市局會議精神，嚴控過熱現象，將采取一系列措施來防止新房認籌過熱。

　　此后，網易房產又從徐匯、長寧等接近市房管局的人士處了解到，上述兩區也都開了類似的會議，并傳達了統一的市局會議精神。“確實是市局統一口徑下發，為針對全上海的調控措施。”上述人士表示。

　　01設定新房認籌紅線3：1

　　根據紀要文件，此次上海設定了新房項目認籌紅線為3：1，并表示認籌比不能過熱，同時，項目在認籌前需和區房管局報備合作銷售機構、中介機構，不能和中介聯合操控周邊二手房價格，人為抬高二手房價格。

　　此外，針對認籌比超過3：1熱銷房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來，且會嚴格審核形象進度（形象進度維持1/3）。

　　和2019年底浦東前灘新房認籌火熱候所執行過的措施一樣，既要顯示，對同一家庭同一時段（認籌開始——搖號結束）全市范圍只能認籌一個樓盤，且認籌金不超過房屋總價的20%，適當提升認籌金比例，但首套不得超過35%，二套不超過70%，且認籌金在搖號結束1周內退還客戶。

　　值得注意的是，針對開盤當天去化率超過90%的樓盤，認籌名單還需要提交房管局備案，且不得更名。（若為退房，1年內不得簽約）

　　網易房產就該政策詢問了寶山區、奉賢區等新房項目的負責人，上述負責人均表示，目前還未接到相關通知，但寶山區某新盤負責人指出：“每個區的政策都不一樣，但預計政策遲早會出，從近期樓市的情況來看，確實能夠感受到過熱的情況。”

　　02預售價格從嚴審批 不排除后續調控動作

　　除了對新盤認籌全過程進行調控，在穩價格方面，該紀要文件也指出，將對新房預售價格審批從嚴，針對價格低于市場價的樓盤，適當提升價格防止過熱。

　　根據現在的樓市熱度情況，不排除后期繼續加碼調控的動作。目前，上海市局正在研究相關的調控政策，例如：離婚兩年內不能買房，分批搖號政策等等。將視這兩個月的情況而定，如果市場過熱，大概率會落地。

　　在金融端，將繼續收緊資金監管，并委托銀行監管。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此份紀要主要可以從供給端和需求端兩個方面來階段。供應端來說，“恢復單次上市面積3萬方政策”這條就是倒逼開發商加快房源的推出，尤其是一些熱銷的樓盤，防止捂盤等現象，增加整個市場的新房供應量。

　　而從需求端來說，同一家庭同一時間只能認籌一個盤，防范了一個家庭拿著好幾個號碼去認籌的情況，像此前上海出現的一些500%、600%的超過認籌率的情況，實際上是有些夸大了，干擾了市場預期，并造成了一定的恐慌。

　　“此次政策可以說體現了上海的一個導向，就是積極促進房地產的市場穩定，有助于整個房地產市場穩定，對規范市場健康發展都有積極作用。”嚴躍進表示。

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責任編輯：梁斌 SF055