文 | 新浪財經 王茜

　　粵港澳大灣區規劃給區內房地產企業帶來了一波紅利。

　　機構普遍對大灣區地產前景持樂觀態度。招商證券認為，“在大灣區規劃的促進下，我們預計未來10年區域內人口將增加2000萬左右，GDP以每年約10%的速度增長，房地產市場規模將擴大3倍。”

　　時代的機會，是否能成為企業的機會？中國房地產行業的暴利時代已經結束，行業格局重塑。隨著行業集中度上升，一方面可能將有無數房企從舞臺退場，一方面部分龍頭企業也尋求多元化經營抵御下行風險。

　　珠三角云集了全國最多的重量級房企。粵港澳大灣區內的房地產企業將如何捕捉灣區機遇？它們能否給行業提供新的發展教案？

　　持續深耕珠三角投資布局首選大灣區

　　新浪財經：時代中國業務高度集中于大灣區，您如何看待《粵港澳大灣區發展規劃綱要》給地產以及相關產業帶來的影響？哪些規劃或政策是您尤其看重的？

　　時代中國：粵港澳大灣區規劃發布的目的，是國家希望通過搞活灣區經濟，將粵港澳大灣區打造成為中國現代化的樣板和高質量發展的典范，使之成為中國經濟下一輪的增長極和動力板塊長。

　　作為深耕粵港澳大灣區的城市發展服務商，時代中國相信，隨著大灣區規劃的發布和落地，大灣區將進一步完善基礎設施，匯聚更多人才、資本，技術和信息，涌現更多的商業機會，大灣區的價值將會進一步凸顯。

　　新浪財經：機構普遍對粵港澳大灣區的地產前景持樂觀態度，有分析認為未來10年大灣區地產市場規模有望成倍增長。對此，您是如何看待的？對于市場前景持積極還是謹慎態度，為什么？

　　時代中國：粵港澳大灣區是城市群發展的典型范本，基于粵港澳大灣區的綜合實力、活力、影響力、競爭力、潛力和政策支撐等，我們對它的前景持樂觀態度。

　　大灣區一直是投資的熱點區域，大家都很關注。隨著大灣區的發展上升到國家層面，受到的關注會更多，也會給我們的投資帶來更好的回報。我們會堅定深耕粵港澳大灣區的戰略，加大在該區域的投資，提升在大灣區的市場份額。

　　新浪財經：時代中國今年購地預算是去年的240%左右。這么大的增幅，是否會集中投向大灣區？當前行業對于拿地趨于謹慎，時代中國逆勢提升預算是否有風險？

　　時代中國：時代中國持續深耕珠三角地區，并逐步布局中國其它具備高增長潛力的區域。投資布局首選大灣區，這是我們最重要的投資區域，同時，我們會根據廣東省的戰略規劃，在粵東、粵西增加投入。省外除了已經有不少土儲的長沙，接下來成都、武漢和華東都會是公司重點關注的區域，目前成都和杭州也已經有新的項目。

　　我們每年都會按照一定的節奏進行投資，每年拿地的節奏會根據當年市場和銷售回款情況進行微調，如果回款多了，用于拿地的資金就會相應有所增加。去年相對于前年我們拿地少了一些，今年預計回款會增加，所以將今年買地的預算進行了調整，會適當增加，主要是跟回款有關。去年未用的額度，今年還可以用，不是逆勢的策略，而是根據現金的策略定的。

　　今年將有更多大灣區舊改項目變為新土儲

　　新浪財經： 時代中國有約5000億元的舊改貨值。這些舊改項目集中在哪些城市？主要是什么類型的舊改項目？預計毛利率范圍是多少？貴司高層近日提到深圳項目進展較慢，主要原因是什么？

　　時代中國：我們的舊改項目大多位于粵港澳大灣區經濟發達城市，如廣州、深圳、佛山、珠海、惠州、中山、江門、清遠等，主要包括舊廠改造、留用地項目等類型。

　　舊改是我們公司的重要業務，通過目前的努力，未來的發展和盈利會有不錯的保障。從2018年開始，已經有利潤反映，目前只是剛剛開始。2019年估計會有更多的項目會變成我們新的土地儲備，并且帶來更多的收益。現在分成兩個階段，第一階段是完成改造，變成可開發的用地；第二階段是開發所產生的利潤。目前來講，兩個階段的利潤還是不錯的。后面開發的部分，跟目前的毛利差不多，部分項目毛利率甚至會更高一些。

　　我們在深圳有幾個舊改的項目，目前正在推進的過程之中。深圳舊改推進的時間不短，是由各方面的因素導致的，包括政策的限制收嚴等。目前我們正在配合政府逐步往前推進。

　　新浪財經：《粵港澳大灣區發展規劃綱要》強調了產業結構升級，業內對于大灣區內產業地產發展較為看好。公司在產業地產領域有無布局？產業地產開發周期長，您認為企業發展產業地產是否面臨較大利潤壓力？如有，如何應對？

　　時代中國：目前，我們的產業業務在持續推進中，我們的佛山全球創客小鎮、廣州沙灣瑰寶小鎮、佛山愛車小鎮等項目都推進得不錯。其實在2016年啟動“時代未來小鎮戰略”前，時代中國就在廣州成功運營了白云國際單位創意園、時代TIT創意園、天河·時代E-Park、番禺·時代E-Park等五大特色產業園項目，在產業運營方面有多年探索并積累了豐富的經驗。

　　新浪財經：大灣區人口已有7000萬人口，未來有望過億。業內認為，大灣區的房屋租賃市場存在較大的發展空間。公司在房屋租賃市場有何布局？如有，未來是否會擴大布局？

　　時代中國：房屋租賃方面，我們也投資了You+，他們也在做，目前You+公寓量不少。時代中國的長租公寓與商業板塊結合，目前在廣州、佛山、深圳、東莞等地提供長租公寓產品。我們對市場的判斷是，長租公寓不是每個城市都適合做，有些地方是有足夠的市場需求，因此我們會選擇一定的區域提供長租公寓產品，滿足市場的要求。

　　新浪財經：中央全面推開農村集體建設用地入市，給房企帶來新的機會。大灣區的城鎮化水平較高，集體建設用地入市有望增加工業用地、旅游地產用地供給，公司目前在此領域是否有涉足？是否有相關發展計劃？

　　時代中國：我們公司積極推進城市更新業務，包含舊村、舊廠房、舊城的改造，其中必然會涉及到農村集體建設用地入市的問題。我們一直都在關注農地入市的政策落地，在佛山南海地區部分項目也積極參與了農村的土地改革。未來，我們將持續關注該領域，持續發展城市更新的業務。

　　未來十年行業區域市場分化 競爭集中度更高

　　新浪財經：過去幾年，房地產企業的融資成本普遍上升，您是如何面對融資挑戰的？從哪些角度降低融資成本？

　　時代中國：時代中國保持著穩健的財務管理，會加強現金流管理，堅持積極銷售，提高資金周轉率，并積極探索開拓符合國家政策導向的融資方式。

　　新浪財經：（針對內地企業）您是否會考慮在香港或澳門開展地產或您其他產業項目？如果已有項目，能否詳細介紹？未來是否會考慮增加投入，擴大布局？

　　時代中國：在布局方面，時代中國一直堅持深耕珠三角地區、并逐步布局中國其它具備高增長潛力區域的戰略。我們致力于成為世界500強企業，為客戶提供更好的產品和服務，為股東創造更大的回報。我們會先把最熟悉的地方做好，同時按照節奏，對外進行安排，一步步往向前發展。

　　新浪財經：大灣區規劃將帶動區內各產業領域發展，也為房企提供了多元化業務拓展機遇和空間，您是否也在拓展多元化業務？如有，可否詳細介紹下業務情況以及發展前瞻？如果沒有，未來是否有相關計劃？

　　時代中國：2018年，更名后的時代中國確立了“成為世界500強企業”的新愿景和“城市發展服務商”的新定位，并圍繞“城市發展服務商”的定位進行業務延伸，不但服務生活于城市的“人”，還服務于人生活的“城市”。

　　在核心業務持續快速發展的基礎上，時代中國積極發展產業、商業、社區服務、家居家裝、教育等業務。目前，各個板塊都取得了一定的突破，發展還是非常良好的。

　　新浪財經：隨著房地產行業利潤高增長時代結束，“去地產化”話題引發業內外熱議。您如何看待大灣區地產企業的定位？未來十年行業格局和行業形態會有哪些變化？

　　時代中國：客觀地講，其實不是“去地產化”，大家都希望不是單純的建房子賣就算了，而是將鏈條做得更加完整，可以做更多的事情，為社區和客戶做得更多，我們也在努力嘗試做一些事情。未來十年行業的市場空間依然巨大，區域市場分化，競爭集中度更高，我們將在積極推進房地產開發主營業務的基礎上，積極探索其他延伸業務，保持高質量、持續的增長。

責任編輯：梁斌 SF055