文 | 新浪財經(jīng) 王茜

　　粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃給區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一波紅利。

　　機構(gòu)普遍對大灣區(qū)地產(chǎn)前景持樂觀態(tài)度。招商證券認(rèn)為，“在大灣區(qū)規(guī)劃的促進下，我們預(yù)計未來10年區(qū)域內(nèi)人口將增加2000萬左右，GDP以每年約10%的速度增長，房地產(chǎn)市場規(guī)模將擴大3倍。”

　　時代的機會，是否能成為企業(yè)的機會？中國房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)格局重塑。隨著行業(yè)集中度上升，一方面可能將有無數(shù)房企從舞臺退場，一方面部分龍頭企業(yè)也尋求多元化經(jīng)營抵御下行風(fēng)險。

　　珠三角云集了全國最多的重量級房企。粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)將如何捕捉灣區(qū)機遇？它們能否給行業(yè)提供新的發(fā)展教案？

　　大灣區(qū)城市間協(xié)同效率提高有利于地產(chǎn)業(yè)

　　新浪財經(jīng)：去年保利粵東公司正式更名灣區(qū)投資發(fā)展有限公司，更名后這一區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃有無調(diào)整？該公司主要產(chǎn)業(yè)分布如何？有無中長期銷售目標(biāo)或戰(zhàn)略目標(biāo)可以透露？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：我們?yōu)硡^(qū)公司的發(fā)展將立足珠三角核心城市，輻射粵東北城市。更名后緊跟集團打造不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺的步伐，縱向打通投資、設(shè)計、施工、代理、銷售、物管等全鏈條服務(wù)，橫向?qū)崿F(xiàn)從住宅到全產(chǎn)品線覆蓋，提供居住、商務(wù)、文化、娛樂、教育等綜合服務(wù)。產(chǎn)業(yè)分布方面，繼續(xù)鞏固實業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略，以不動產(chǎn)投資開發(fā)為主，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍將起到強基固本、創(chuàng)新引領(lǐng)的重要作用。

　　新浪財經(jīng)：公司如何看待《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》給地產(chǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來的影響？哪些規(guī)劃或政策是公司尤其看重的？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：綱要帶來的主要影響有：灣區(qū)城市呈連綿帶狀發(fā)展，已形成跨城職住關(guān)系。城市建成區(qū)已基本相連，形成了完善的城際立體交通網(wǎng)絡(luò)。公交化的跨城地鐵使市場邊界已不局限于行政邊界，核心區(qū)域價值更加凸顯，受軌道交通利好等，城市間的協(xié)同效率將進一步提高，各城市價值將得到進一步提升，對產(chǎn)業(yè)、人才的吸納力提升對于城市的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)將起到促進作用，可以說未來大家的施展空間都更大，行業(yè)發(fā)展的可能性也更多。

　　綱要非常的全面，對未來發(fā)展的方面面都進行了暢想，而對于我們來說，我們更關(guān)注政府在空間布局及城市定位上的相關(guān)規(guī)劃。綱要中提到的交通網(wǎng)絡(luò)布局、城市定位，對于我們的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)布局起到了指引作用，堅定了我們在灣區(qū)及臨灣區(qū)城市繼續(xù)做大做強的信心。而我們目前在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)版塊上的探索也與政府提到的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)宜居宜業(yè)家游的優(yōu)質(zhì)生活圈是相匹配的。

　　綱要中提到的關(guān)于城市的定位、交通規(guī)劃等政策都是我們尤其看中的。

　　新浪財經(jīng)：機構(gòu)普遍對粵港澳大灣區(qū)的地產(chǎn)前景持樂觀態(tài)度，有分析認(rèn)為未來10年大灣區(qū)地產(chǎn)市場規(guī)模有望成倍增長。對此，公司是如何看待的？對于市場前景持積極還是謹(jǐn)慎態(tài)度，為什么？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：粵港澳大灣區(qū)擁有全球獨特的完整產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新能力突出，香港金融中心+深圳科創(chuàng)中心+廣州商貿(mào)中心，造就了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，形成了城市發(fā)展和人才流入的持續(xù)動力。粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出爐，再次表明中央對于粵港澳大灣區(qū)這一世界級城市群的重視，作為國家級的發(fā)展戰(zhàn)略，我們相信大灣區(qū)必然會迎來高質(zhì)高速的發(fā)展，未來資本、產(chǎn)業(yè)、人才的集聚已成必然，這些要素都是利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的。我們?yōu)硡^(qū)公司近幾年也已提前布局，目前業(yè)務(wù)版圖既覆蓋了東莞、中山、珠海、深圳、惠州等五大灣區(qū)城市，也已進駐汕頭、汕尾、揭陽、梅州、河源等環(huán)灣區(qū)城市，我們之所以如此積極布局，正是因為我們看好灣區(qū)及環(huán)灣區(qū)城市未來的快速發(fā)展。

　　將積極參與大灣區(qū)文旅地產(chǎn)項目

　　新浪財經(jīng)：中央全面推開農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，給房企帶來新的機會。大灣區(qū)的城鎮(zhèn)化水平較高，集體建設(shè)用地入市有望增加工業(yè)用地、旅游地產(chǎn)用地供給，保利發(fā)展目前在此領(lǐng)域是否有涉足？是否有相關(guān)發(fā)展計劃？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：現(xiàn)在確實很多企業(yè)都開始在住宅及商業(yè)地產(chǎn)以外的文旅地產(chǎn)版塊發(fā)力，而我們保利作為文人央企，在文旅版塊上有一定的先天優(yōu)勢，所以保利發(fā)展在文旅地產(chǎn)版塊發(fā)力是比較早的。以灣區(qū)公司為例，我們目前正在開發(fā)的就有具備7公里黃金海岸線的汕尾金町灣項目，在近日我們在東莞就與東莞市政府簽訂了保利發(fā)展粵港澳大灣區(qū)區(qū)域總部、虎門TOD產(chǎn)融新城、塘廈鎮(zhèn)科苑城產(chǎn)業(yè)、麻涌鎮(zhèn)中成片區(qū)綜合改造項目等城市升級、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域的項目，未來我們?nèi)詴e極參與此類項目的開發(fā)與經(jīng)營。

　　新浪財經(jīng)：大灣區(qū)規(guī)劃將帶動區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展，也為房企提供了多元化業(yè)務(wù)拓展機遇和空間。保利地產(chǎn)此前升級為保利發(fā)展，提出以不動產(chǎn)投資開發(fā)為原點，立體延展出“不動產(chǎn)生態(tài)”。針對大灣區(qū)，可否分享一些“不動產(chǎn)生態(tài)”的具體場景？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：保利發(fā)展的“不動產(chǎn)生態(tài)”。縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通投資、設(shè)計、施工、代理、銷售、物管等全鏈條服務(wù)；橫向是相關(guān)多元業(yè)態(tài)的擴展，在住宅、寫字樓、酒店、購物中心、體育場館、產(chǎn)業(yè)園、主題公園等場所內(nèi)，提供居住、商務(wù)、文化、娛樂、康養(yǎng)、教育、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營等綜合服務(wù)。通過人才、資本、科技、信息的鏈接，形成了一個共生共榮、和諧發(fā)展的有機系統(tǒng)。

　　針對大灣區(qū)而言，我們?nèi)砸圆粍赢a(chǎn)投資開發(fā)為根基，在不動產(chǎn)生態(tài)中成為發(fā)展的核心動能，而我們在建筑、物業(yè)、代理、商業(yè)四個板塊目前都已形成一定規(guī)模，屬于購買保利的物業(yè)都會接觸到的版塊，同時將社區(qū)消費升級為綜合服務(wù)，提供美好生活服務(wù)，具體例如以家居適老化設(shè)計、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+的社區(qū)服務(wù)等。

　　而在多元化方面，在灣區(qū)的深圳保利劇院、東莞玉蘭大劇院、珠海大劇院等文化設(shè)施是由我們保利運營管理的，目前我們在灣區(qū)及周邊城市也已經(jīng)落地了東莞保利瓏遠(yuǎn)國際廣場、珠海橫琴保利國際廣場等商務(wù)配套，中山保利艾美酒店，中山保利廣場商業(yè)體，東莞保利和樂稚美幼兒園，東莞四大城市升級、產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目等，覆蓋了地產(chǎn)及周邊業(yè)務(wù)版塊，提供更全面的不動產(chǎn)服務(wù)。

　　對未來增量市場十萬億規(guī)模有信心

　　新浪財經(jīng)：隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤高增長時代結(jié)束，“去地產(chǎn)化”話題引發(fā)業(yè)內(nèi)外熱議。公司如何看待大灣區(qū)地產(chǎn)企業(yè)的定位？未來十年行業(yè)格局和行業(yè)形態(tài)會有哪些變化？

　　保利發(fā)展灣區(qū)公司：粵港澳大灣區(qū)作為國家重要的經(jīng)濟增長極，粵港澳大灣區(qū)將側(cè)重融合，珠三角與香港、澳門間的制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新有極大的發(fā)展空間和潛力，未來將是高素質(zhì)人口的首選流入之地。在此進程中，我們保利灣區(qū)公司將積極參與各項開發(fā)建設(shè)活動，不斷探索更符合現(xiàn)代人生活、工作習(xí)慣的好房子，滿足灣區(qū)人民對美好生活的向往。

　　關(guān)于行業(yè)：我們認(rèn)為，市場調(diào)整并不可怕，調(diào)整期往往也是機遇期。正由于行業(yè)高位即時調(diào)整，很大程度上避免了市場出現(xiàn)1991年日本、1998香港和2008年美國的危機情況，從而行業(yè)發(fā)展更具韌性，我們對于增量市場規(guī)模未來5—10年仍將維持十萬億+更有信心。這也為還需要時間培育的存量市場提供了更大的動能基礎(chǔ)和時間緩沖。展望未來，隨著公募Reits的開放，以及市場利率中樞的緩步下行，一線和二線熱點城市將迎來一個開發(fā)與經(jīng)營長期并存，平衡發(fā)展的新時代。行業(yè)逐漸形成一個符合“租購并舉”，滿足人民多層次和多樣化需求的新生態(tài)，成為美好生活的同行者。

責(zé)任編輯：梁斌 SF055