今年以來，樓市迎來一系列政策“組合拳”。

　　在政策暖風頻吹的背景下，多個城市特別是一線城市的新房和二手房成交逐步回升，其中二手房市場的變化更為明顯。業內機構認為，為刺激樓市，應持續縱向深化調控政策，以此形成組合拳式多舉措聯動效應。

　　“最近兩個月的二手房成交的確有所回升，我們店的成交量與年初相比增長約20%。”在深圳羅湖金稻田片區，資深房產中介張經理對記者表示，“對面的悅峰華府小區，僅7月就有近30套二手房成交。”

　　數據顯示，7月深圳二手住宅過戶4573套，為近39個月以來的最高水平，套數環比增長9.6%，同比增長102.4%。對于二手房成交量明顯增加，張經理表示，“從我接觸的成交案例來看，二手房即買即住，可以免去交付的等待時間和風險，二手房成交回暖可見購房者依舊謹慎。另外，很多二手房業主急于拋盤，通常都愿意降價，現在深圳很多片區的二手房房價已經回到2017至2018年的水平。”

　　樂有家門店成交數據顯示，7月深圳二手房價正式跌破6萬元，進入“5字頭”。當前成交均價為每平方米5.9萬元，環比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年時間，深圳二手房價格每平方米降低了1萬元。與此同時，最新業主掛牌價也同步下滑至每平方米6.74萬元，環比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

　　除了深圳，據北京住建委官網數據統計，7月北京二手房合計住宅網簽套數達到了15575套，環比上漲3.9%，同比上漲60.2%；7月廣州二手住宅網簽規模超過萬套，為2021年5月以來的新高；7月上海二手房網簽總量也超過兩萬套。諸葛數據研究中心監測數據顯示，7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。

　　中指研究院近日發布報告顯示，今年7月，百城新房銷售面積同比下降近10%，在經過6月的業績沖刺后，新房市場進入調整階段。同期，二手房成交升溫，11個重點城市的二手房成交量雖比6月小幅下滑，但同比增速仍超過三成。

　　中指研究院研究副總監徐躍進表示，7月是傳統銷售淡季，部分城市二手房交易升溫，說明樓市新政帶來的需求仍在釋放，但其中有兩個因素不能忽視，一是去年基數較低，使得二手房交易的同比增幅較為明顯；二是新房市場“搶收”力度下降，部分客群轉向二手房。

　　記者在深圳市場實探發現，一些本地房企在銷售壓力下依舊大打“價格戰”，新房折后價格幾乎與周邊二手房持平，但此舉帶來的刺激銷售作用卻有限，而且多數發生在城市更新項目。有購房者表示，對于此類城市更新項目的新房，過度的“價格戰”反而會讓自己降低對房企交付能力和交付品質的信心。另一邊，一些房企開始傾向于“以量換價”，即不再追求規模，而通過收回折扣等方式來謀求利潤。

　　不僅如此，記者隨機采訪也發現，購房者更為關心樓市政策的下一步走向。深圳市房地產中介協會認為，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益于從2023年下半年以來持續至今的高頻率“托市”政策，但市場的反應仍可以看出政策成效的時效性相比過去縮短。除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，出臺實質性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等也成為購房者的期盼。此外，為刺激樓市，應持續縱向深化調控政策，以此形成組合拳式多舉措聯動效應。

　　中指研究院認為，從整體來看，下半年一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：凌辰