上海驚現首付10%新盤？

　　5月29日，一則傳聞在房地產圈瞬間刷屏，上海市青浦區出現了首付10%的新盤項目。確有此事嗎？

　　記者就此致電傳聞中的新盤項目安聯虹悅售樓處。售樓處銷售人員告訴記者，公司推出的活動叫做“今年買房，明年付款”。簡單說，就是客戶想買該項目的房子，只需要先付10%的首付，然后一年之內付清剩余的房屋款項即可。

　　“現在很多客戶是置換客，需要先把自己的房子賣掉然后再買房，但現在的市況下賣掉二手房可能需要比較長的一段時間，所以我們希望通過這樣的舉措，一方面可以提高樓盤的銷量，另一方面也給客戶一個比較長的時間周期，相當于給他們一個緩沖期。”銷售人員向記者強調稱，該舉措并未突破底線，因為客戶通過房屋按揭貸款，還是得按照首套房最低35%首付，二套房最低70%首付來執行，然后才能向金融機構申請貸款。“我們只是把這個時間周期拉長而已，并不是說客戶買房首付10%，銀行就可以貸款給客戶90%，不是這樣的。”

　　銷售人員向記者表示，該活動于5月20日開啟，預計會持續到6月中旬左右。“一共只有30個名額，每天分配一個名額給客戶，我們是以來訪登記誰先預約為準。現在已經用掉了12個名額，還有18個名額。”

　　公開資料顯示，安聯虹悅位于青浦華新板塊，主推建筑面積約88平方米、95平方米、99平方米的三房以及133平方米的四房，均價約45000元/平方米。安聯虹悅項目由安徽省交通控股集團有限公司旗下子公司安徽安聯高速公路有限公司打造。安徽安聯高速公路有限公司現已形成“高速公路、房地產業、多元投資”三大業務板塊，截至2021年底，安聯公司總資產近180億元。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期市場情緒不高，隨著交易量下滑，交易積極性再度受挫。雖然新房市場總體不錯，但是有些項目跑量的效果一般，開發商為了業績會提出一些花式營銷舉措，目的是盡快確立客戶。通常而言，簽訂合同后再發生變化的概率就不大了。當然，在花式營銷中也要注意規避風險，一些“踩紅線”的事情要杜絕，杜絕炒房空間。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前低首付或零首付的操作，在部分一線城市也明顯增加，包括此前深圳出現的負首付等，都說明此類違規的金融操作有所抬頭。一些郊區的新盤項目銷售情況并不好，所以會有各類新的促銷動作。如果違規的信貸操作增加，客觀上也會干擾市場預期，造成市場有較大波動，引發秩序混亂，也容易產生新的風險問題。

　　（文章來源：上海證券報）

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責任編輯：張恒星 SF142