作者： 孫夢凡

　　時(shí)光更迭，新舊年交替之際，地產(chǎn)大佬相繼發(fā)聲展望未來。

　　近日來，碧桂園、中國恒大、華潤置地、中國金茂、中海集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股等多家房企掌舵者，均通過新年致辭的方式，總結(jié)2022年的工作，并對2023年行業(yè)及企業(yè)發(fā)展做出展望。

　　一眾地產(chǎn)大佬不諱言過去一年的挑戰(zhàn)，不過對未來仍有希望。在2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”等說法被提及，隨著地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要內(nèi)生動力，房住不炒、保民生也依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào)。

　　前所未有的洗牌之年

　　2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的縮表周期。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年我國新房、二手房價(jià)格年度累計(jì)均下跌，新房價(jià)格為時(shí)隔7年后的首次下跌，二手房連續(xù)下跌8個(gè)月，新房連續(xù)下跌6個(gè)月，七成城市累計(jì)下跌。

　　商品房銷售也尤為慘淡。去年重點(diǎn)100城銷售面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。2022年12月，重點(diǎn)100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長6.0%，但同比降幅擴(kuò)大至超三成，降幅有所擴(kuò)大，政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢。

　　與此同時(shí)，雖有多重融資利好政策出臺，房企融資的寒意依然未退。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1月份至11月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。百強(qiáng)房企中，有約40家發(fā)生債務(wù)違約。

　　回望這一年，諸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集團(tuán)董事局主席李華在1月1日發(fā)布的新年致辭中稱，過去的2022年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)極其艱辛的一年，眾多同行遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，在至暗中艱難求索。同時(shí)，2022年也是行業(yè)加速尋找破局之道、重塑信心的關(guān)鍵一年。

　　華潤置地董事會主席李欣在新年獻(xiàn)詞中提到，2022年房地產(chǎn)行業(yè)由“速度與規(guī)模至上”走向“穩(wěn)健與質(zhì)量至上”，趨勢轉(zhuǎn)折、市場收縮、格局重塑。

　　五礦地產(chǎn)董事長何劍波表示，受疫情持續(xù)沖擊、經(jīng)濟(jì)不斷下滑、行業(yè)深度調(diào)整、市場信心不足等疊加因素影響，房企面臨的困難和挑戰(zhàn)前所未有。

　　積極保交樓、開拓融資渠道，成為大多數(shù)房企去年的工作重點(diǎn)。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在新年致辭中稱，2022年碧桂園已累計(jì)交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。同時(shí)，集團(tuán)融資渠道保持暢通，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

　　恒大集團(tuán)董事局主席許家印在近日公司內(nèi)部信中稱，2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年，只要全體恒大人齊心協(xié)力……一定能完成保交樓任務(wù)，償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)。”

　　李欣稱，2022年華潤置地成功發(fā)行10年期石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式掛牌上市，成為首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房公募REIT；搭建綠色金融框架，全年獲取ESG貸款近200億港元。

　　市場全面復(fù)蘇尚需時(shí)日

　　如今房企面臨的艱難處境，一方面來自融資，一方面源于銷售。

　　為拓展房企對外融資渠道，監(jiān)管已全方位出臺政策。中指研究院稱，從近期的政策組合可看出，資金投放對象從“項(xiàng)目—房企—行業(yè)”三個(gè)層次形成了遞進(jìn)關(guān)系，在解決保交付項(xiàng)目、房企流動性緊張問題后，開始大力解決行業(yè)的兩個(gè)根本性問題：資產(chǎn)負(fù)債比例不合理、風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)重組問題。

　　信貸資金是房企最主要的融資構(gòu)成，也是本輪投放規(guī)模最大、涉及主體最多的融資類型。自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。

　　在發(fā)債融資方面，隨著增信政策一再優(yōu)化，民企發(fā)債融資快速落地，目前已有越來越多的房企遞交發(fā)行計(jì)劃，增信方式也由中債增的獨(dú)家支持?jǐn)U展到“央地合作”，幫助更多民企加入發(fā)債融資行列中。股權(quán)融資信號發(fā)出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。

　　在銷售需求端，多地購房限制性政策正在逐漸放開。繼2022年11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策，12月初廈門、南京、武漢、合肥等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍后，佛山、東莞也全面放開限購。2023年1月3日，河南官方直言要取消或調(diào)整限制住房需求釋放的限制性政策。

　　對這一系列政策暖風(fēng)，房企掌舵人不乏希望，但也心存挑戰(zhàn)。

　　“當(dāng)前相關(guān)利好政策正在陸續(xù)出臺，但市場全面復(fù)蘇尚需時(shí)日。2023年依舊會是艱苦卓絕，機(jī)遇與困難并存的一年。唯有齊心協(xié)力，發(fā)揚(yáng)進(jìn)取精神，鍛造高效有活力的組織隊(duì)伍，優(yōu)化經(jīng)營能力，提升財(cái)務(wù)安全意識，方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能，擁抱更可期的未來。”李華表示。

　　上坤集團(tuán)董事長朱靜表示，新的一年，房住不炒、保民生依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)也依然是中國經(jīng)濟(jì)增長的最大內(nèi)生動力。同時(shí)，行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)將繼續(xù)面臨各種難與坎：整體的經(jīng)濟(jì)面較為脆弱，信心恢復(fù)仍需要一段時(shí)間；房企資金流動性問題有待更精準(zhǔn)的政策措施來紓解；購房客戶“買漲不買跌”的心態(tài)會持續(xù)觀望；地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈的信用體系重構(gòu)需要更長的時(shí)間。

　　路勁集團(tuán)主席單偉彪表示，行業(yè)短期內(nèi)仍然面臨困難局面，2022年全國商品房銷售額告別過去七年的連續(xù)增長，未來市場規(guī)模可能會在13萬億基礎(chǔ)上合理性回落，路勁必須做好準(zhǔn)備，應(yīng)對“規(guī)模負(fù)增長”伴隨而來的新問題。在美元債對民營房企幾乎“剎車”的一兩年之內(nèi)，也會采取靈活手段，適當(dāng)調(diào)整發(fā)展速度，并視未來市場變化做出及時(shí)反應(yīng)。

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責(zé)任編輯：周唯