原標(biāo)題：地產(chǎn)股大漲！16條金融支持政策在市場瘋傳，254號文能否托住樓市？

　　來源：華夏時報   本報記者  李凱旋  李貝貝  北京報道

　　11月13日，一份由央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)[2022]254號）（以下簡稱為“254號文”）開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的極大關(guān)注。

　　盡管沒有“官宣”，但是部分媒體確認(rèn)了文件的真實性。據(jù)悉，254號文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的內(nèi)容。整體來看，254號文從糾偏此前金融政策，支持金融機(jī)構(gòu)對待央企、國企與民企融資要一視同仁到繼續(xù)落實因城施策，不排除部分城市房貸利率進(jìn)一步下調(diào)等供需兩端同時出手。

　　值得關(guān)注的是，受到該消息影響，今日開盤，地產(chǎn)股便開始高走。截至發(fā)稿，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊包括粵泰股份、金地集團(tuán)、新城控股等在內(nèi)的股票漲停，關(guān)聯(lián)行業(yè)裝修建材板塊顧家家歐派家居漲停。港股地產(chǎn)板塊德信中國盤中漲幅超過100%，港龍中國、時代中國等盤中漲幅超過40%。

　　隱形“白馬股”開始發(fā)力

　　《華夏時報》記者注意到，近期，地產(chǎn)股是絕對的“明星股”。上一周（11月7日至11月11日），房地產(chǎn)連漲5個交易日。其中，11月11日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報收14192.60點，漲幅達(dá)到4.76%，包括陽光城、中南建設(shè)、綠地控股等在內(nèi)的多只股票漲停。

　　當(dāng)日，與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系緊密的房地產(chǎn)服務(wù)板塊領(lǐng)漲A股，最終報收940.51點，漲幅達(dá)到5.85%。其中，特發(fā)服務(wù)報收25.04元/股，漲幅為19.98%，而包括榮盛發(fā)展、招商積余、我愛我家等在內(nèi)的多只股票漲幅超過6%。

　　港股地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)則更是讓投資者“喜上眉梢”。11月11日，港股地產(chǎn)板塊報收888.73點，漲幅為8.54%。其中，旭輝控股集團(tuán)報收1.24港元/股，漲幅為72.22%，包括龍光集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)、新城發(fā)展等在內(nèi)的股票漲幅超過40%。

　　地產(chǎn)股的走高與近期頻發(fā)的地產(chǎn)政策不無關(guān)系。11月8日，融資“第二支箭”即擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具再次推進(jìn)，交易商協(xié)會發(fā)文表示，支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，支持金額預(yù)計2500億元。截至目前，年內(nèi)已經(jīng)有超過萬億元的支持資金涌入房地產(chǎn)。

　　此外，中債增進(jìn)也在不斷為房企提供信用支撐。11月12日，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)公眾號發(fā)文表示，自央行將銀行債券市場發(fā)債范圍擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企的舉措發(fā)布以來，河南省住建廳以地方為單位推選出符合要求的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)，給予本土優(yōu)質(zhì)房企更多融資機(jī)會。

　　254號文力度有多大？

　　不可否認(rèn)，今日地產(chǎn)板塊高開，則是于254號文有關(guān)。11月13日晚，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者表示：“如果文件能夠落地，那么其對行業(yè)的支撐作用非常之大，將會對市場產(chǎn)生積極影響?！?/p>

　　《華夏時報》記者注意到，254號文共分為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大板塊，共16條支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

　　其中，關(guān)于房地產(chǎn)金融方面的內(nèi)容則有很大看點。254號文顯示，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；支持個人住房貸款合理需求；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩(wěn)定；支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排等。

　　此外，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，254號文顯示，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。這意味著，長久以來，央企、國企是房地產(chǎn)融資市場主力的局面或?qū)⒈弧按蚱啤?，民營房企有望進(jìn)一步得到融資支持。

　　11月13日晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，254號文還提到，在既有專項借款基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)一種新的保交樓支持工具，即“配套融資”支持。該金融工具設(shè)立的前提是專項借款融資已到位。在此基礎(chǔ)上，將由商業(yè)銀行或其牽頭組建銀團(tuán)進(jìn)行投放，配套融資最長有3年的資金投放期限，同時不牽扯房貸風(fēng)險評估和房貸不良率考察等相關(guān)內(nèi)容。

　　托住房地產(chǎn)

　　除了金融支持之外，254號文還提出，后續(xù)要落實好因城施策內(nèi)容，在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，254號文表示，要確定新市民首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

　　整體來看，254號文從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，254號文的核心邏輯為“企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場主體”，同時通過“保交樓”來促進(jìn)購房者信心恢復(fù)，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復(fù)。

　　“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，可以使得資質(zhì)良好的民營房企將獲得更多房地產(chǎn)貸款支持。此外，支持貸款、信托等存量融資展期，這可以有效緩解房企短期償債壓力?！敝兄秆芯吭悍矫鎸Α度A夏時報》記者說。

　　至于254號文因城施策的內(nèi)容，中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期，需求端支持力度有望繼續(xù)加大，核心二線城市政策有空間。截至目前，全國已有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

　　中指研究院方面認(rèn)為，254號文再次強(qiáng)調(diào)要因城施策，符合條件的城市有望加快落地降低房貸利率節(jié)奏，已經(jīng)下調(diào)商貸利率的城市不排除根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化。

　　在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，254號文的出現(xiàn)則是釋放了重磅利好，托住房地產(chǎn)并以期行業(yè)可以借此慢慢走出谷底已然是市場希望看到的。從股市的表現(xiàn)來看，政策及相關(guān)利好消息對行業(yè)的支持作用不言而喻。

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責(zé)任編輯：王蒙